地盤改良費はいくらかかる？

土地探しをしていると、

多くの方が不安になることがあります。

それが、

地盤改良費です。

土地は予算内だった。

しかし、

地盤改良費が発生した。

そんな話を聞いたことがある方も多いと思います。

結論から言うと、

地盤改良費は0円の場合もありますし、300万円以上かかる場合もあります。

つまり、

土地によって大きく違います。

まず地盤調査が必要

地盤改良が必要かどうかは、

土地を見ただけでは分かりません。

地盤調査を行い、

その結果で判断します。

私は、

まず調査結果を確認することが大切だと思っています。

地盤改良費の目安

一般的には、

30万円〜150万円程度

が多いです。

しかし、

土地条件によっては大きく変わります。

表層改良の場合

比較的浅い部分の改良です。

費用目安は、

30万円〜80万円程度

です。

比較的軽微なケースになります。

柱状改良の場合

住宅で最も多い工法の一つです。

費用目安は、

60万円〜150万円程度

です。

地盤状況によって変わります。

鋼管杭工法の場合

深い位置まで杭を打つ工法です。

費用目安は、

100万円〜300万円以上

になることもあります。

私はこの場合、

総額への影響を必ず確認します。

土地価格だけ見てはいけない

例えば、

A土地

土地代1,000万円

地盤改良200万円

合計1,200万円

B土地

土地代1,150万円

地盤改良不要

合計1,150万円

どちらが安いでしょうか。

私は総額で考えます。

地盤改良費は予測できる？

ある程度は可能です。

例えば、

• 田んぼ跡地
• 盛土造成地
• 川沿い
• 沼地跡地

こうした土地は注意します。

私は昔の地形を調べます。

本当に怖いのは予算外

私は地盤改良そのものは怖くありません。

怖いのは、

予算に入っていないことです。

だから私は、

土地探しの段階で可能性を考えます。

私なら確認すること

地盤改良費については、

次を確認します。

• 地盤調査結果
• 改良工法
• 改良深度
• 地盤保証
• 費用

です。

そして総額へ反映します。

地盤改良は悪いことではない

私はよくお客様にお話します。

地盤改良が必要だから悪い土地。

ではありません。

適切に改良して、

安全に建てられることが重要です。

私は安全性を優先します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地価格だけで判断することには反対です。

土地。

建物。

外構。

地盤改良。

全て含めて家づくりです。

だから私たちは、

総額でご提案することを大切にしています。

後から予算オーバーで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地価格を見るな。」

「総額を見ろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地代だけを見ています。

後悔しない人は、

地盤改良費まで見ています。

私は、

100万円安い土地より、

安心して建てられる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を安く買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる家を建てることです。