土地選びで家づくりは8割決まる？

私は住宅会社を経営していますが、

土地探しをしているお客様へ、

よくこんな話をします。

「家づくりは土地で決まります。」

すると、

驚かれることがあります。

「そんなに重要なんですか？」

と。

結論から言うと、

私は家づくりの成功の8割は土地選びで決まると思っています。

なぜなら、

土地は後から変えられないからです。

家は変えられる

例えば、

• キッチン
• お風呂
• クロス
• 外壁

これらは後から変えられます。

リフォームもできます。

しかし、

土地だけは変えられません。

私はここが大きな違いだと思っています。

日当たりは土地で決まる

どんなに良い設計でも、

土地条件には限界があります。

例えば、

南側に大きな建物。

狭小地。

周囲を囲まれている。

私は土地が家の性能を左右すると思っています。

駐車場も土地で決まる

意外と後悔が多いです。

車が停めにくい。

来客駐車場が無い。

道路が狭い。

これも土地選びです。

私は毎日の使いやすさを重視します。

災害リスクも土地で決まる

例えば、

• 洪水
• 土砂災害
• 液状化

です。

どんなに高性能な住宅でも、

土地のリスクは残ります。

私は土地の安全性を最優先に考えます。

通勤時間も土地で決まる

毎日30分遠い。

年間250時間。

10年で2,500時間。

私は土地選びで人生の時間も決まると思っています。

子育て環境も土地で決まる

例えば、

• 学校
• 公園
• 通学路
• 病院

です。

子育て環境は建物では作れません。

土地で決まる部分が大きいです。

周辺環境も土地で決まる

騒音。

臭い。

治安。

ゴミ置き場。

近隣環境。

これらも土地選びです。

私は住宅そのものより重要な場合もあると思っています。

良い土地なら家づくりは楽になる

私はよくお客様にお話します。

良い土地は、

設計もしやすい。

日当たりも確保しやすい。

駐車場も取りやすい。

つまり、

家づくり全体が楽になります。

逆に土地選びを失敗すると

例えば、

• 地盤改良費が高額
• 平屋が入らない
• 日当たりが悪い
• 駐車場不足

です。

後から修正しようとしても限界があります。

私なら土地に時間をかける

私は家づくりをするなら、

建物より先に土地を徹底的に調べます。

なぜなら、

土地は一生変えられないからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは土地選びから始まると思っています。

だから私たちは、

建物の前に、

地盤。

ハザードマップ。

周辺環境。

将来性。

を確認しています。

後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「家づくりは家で決まらない。」

「土地で決まる。」

とお話しています。

家づくりで後悔する人は、

建物ばかり見ています。

後悔しない人は、

土地を見ています。

私は、

豪華なキッチンより、

安心できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。