- Q 今の趣味や仕事に合わせすぎた改修は危険？
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今の趣味や仕事に合わせすぎた改修は危険？ 結論 今の用途を生かしながら後から変えられる余地を残す A 趣味や仕事に合う改修は暮らしを豊かにしますが、用途を固定しすぎると変化への負担が増える場合があります。仕事、体力、家 […]
- Q 売却代金が入る前に、新居の契約金を払える？
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売却代金が入る前に、新居の契約金を払える？ 結論 売却代金が入る日と契約金の支払日を先に照合する A 新居の契約金を払えるかは、売却代金の予定総額ではなく、その日までに使える現金と融資で決まります。売買契約ができても残代 […]
- Q 外観も室内もきれいな家なら、 建て替えずにリフォームで十分ですか？
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Q.外観も室内もきれいな家なら、 建て替えずにリフォームで十分ですか？ A.きれいな家は大切に使われてきた可能性がありますが、見た目だけでリフォームで十分とは判断できません。塗装や壁紙は新しくても、その下の構造や防水まで […]
- Q 建て替えと断熱リフォームでは、 工事費と工事後の光熱費をどう比較しますか？
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Q.建て替えと断熱リフォームでは、 工事費と工事後の光熱費をどう比較しますか？ A.工事費と、同じ年数・暮らし方で試算した光熱費を合計して比較します。現在の光熱費と新築の試算をそのまま並べると、暖める部屋や使用時間が違う […]
- Q 段差や狭い廊下をなくしたい場合、 バリアフリー改修で十分な家と建て替えを考える家の違いは？
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Q.段差や狭い廊下をなくしたい場合、 バリアフリー改修で十分な家と建て替えを考える家の違いは？ A.手すりや一部の段差解消で必要な動作ができるか、それとも廊下幅、部屋の配置、床の高さまで広く変える必要があるかが分かれ目で […]
- Q 再建築できない家は、全面リフォームで解決？
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再建築できない家は、全面リフォームで解決？ 結論 全面改修でも建築と権利の制限は消えない A 再建築できない家を全面リフォームすれば、全ての問題が解決するわけではありません。再建築が難しい理由と、予定工事が修繕、模様替、 […]
- Q 結局、直す・建て替える・住み替えるをどう決める？
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結局、直す・建て替える・住み替えるをどう決める？ 結論 建物と場所と家計を調べ同じ条件で三案を比べる A 直す、建て替える、住み替えるの結論は、築年数や工事代だけでは決まりません。建物の状態、今後の暮らし、場所の継続性、 […]
- Q 退職金を全部使って、借金なしで建て替えるべき？
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退職金を全部使って、借金なしで建て替えるべき？ 結論 無借金より建てた後に残る資金を重視する A 退職金を全部使えば利息は抑えられますが、その後の生活資金が不足するなら安全な計画とはいえません。建築費へ使える現金と、生 […]
- Q 車に乗れなくなっても、今の場所で暮らせる？
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車に乗れなくなっても、今の場所で暮らせる？ 結論 車を使わない一週間の生活を具体的に確認する A 今の場所で暮らせるかは、駅や店までの距離だけでは決まりません。歩く道、坂、交通、配達、通院、送迎等を組み合わせて考えます […]
- Q 住み替えをやめる条件は、先に決めるべき？
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住み替えをやめる条件は、先に決めるべき？ 結論 契約前に見送る条件を決めると判断を守りやすい A 住み替えをやめる条件は、計画を進める前に家族で決めておくと役立ちます。売却手残り、新居の総額、融資、立地、家族の生活等の下 […]
- Q 基礎のひび割れや床の傾きがある家は、 補修して住むか建て替えるか、どう判断しますか？
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Q.基礎のひび割れや床の傾きがある家は、 補修して住むか建て替えるか、どう判断しますか？ ひび割れや床の傾きがあるだけで、直ちに建て替えとは決まりません。大切なのは、どこに、どの程度の不具合があり、何が原因で、今も変化し […]
- Q 固定資産税などの税負担まで含めると、 建て替えとリフォームの費用差はどう変わりますか？
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Q.固定資産税などの税負担まで含めると、 建て替えとリフォームの費用差はどう変わりますか？ A.税金まで含めた費用差は、家の評価、工事内容、完成・入居時期、本人の所得税額などで変わります。建て替えなら必ず損、リフォームな […]
- Q キッチン・浴室・トイレの位置を変えたい場合、 リフォームと建て替えでは自由度がどう違いますか？
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Q.キッチン・浴室・トイレの位置を変えたい場合、 リフォームと建て替えでは自由度がどう違いますか？ A.リフォームは、既存の床下や構造、屋外の排水への接続を使って移動できる範囲を探します。建て替えは、新しい間取りと配管を […]
- Q リフォームが新築の半額なら、迷わず得？
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リフォームが新築の半額なら、迷わず得？ 結論 半額かより同じ暮らしを何年実現できるかを見る A リフォーム費が新築の半額でも、迷わず得とはいえません。直す範囲、残る性能、これから住む期間、将来の修繕が違うためです。例えば […]
- Q 築30年を超えたら、建て替えた方がよい？
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築30年を超えたら、建て替えた方がよい？ 結論 築年数だけで建て替えを決めない A 築三十年を超えても、必ず建て替えた方がよいとは限りません。構造や地盤、雨漏り、シロアリ、設備、断熱等の現状と、これから住みたい期間で判断 […]
- Q 住宅ローンが残る家を、壊してよい？
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住宅ローンが残る家を、壊してよい？ 結論 担保のある建物を金融機関へ相談せず壊さない A 住宅ローンが残る家を建て替える場合は、解体前に借入先へ相談します。建物は抵当権等の担保になっていることがあり、ローン契約や担保の […]
- Q 子どもの近くへ住み替える方が、建て替えより安心？
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子どもの近くへ住み替える方が、建て替えより安心？ 結論 近さに加え本人の生活と支援の具体性を確認する A 子どもの近くへの住み替えは安心につながる場合がありますが、距離が近いだけで全て解決するとは限りません。子どもの仕事 […]
- Q 家を売った金額から、何が引かれる？
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家を売った金額から、何が引かれる？ 結論 売却代金と手元に残る金額は同じではない A 家を売った額から、住宅ローン等の返済、仲介、登記等の費用、契約した撤去や測量、税等の支出を確認します。全ての売却に同じ費用が掛かるわ […]
- Q シロアリ被害や木材の腐食が見つかったら、 どこまでならリフォームを検討できますか？
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Q.シロアリ被害や木材の腐食が見つかったら、 どこまでならリフォームを検討できますか？ A.被害が見つかっても、直せる範囲と残せる範囲を調べるまでは、建て替えと決められません。判断を左右するのは、被害の広さだけでなく、柱 […]
- Q 借入額だけでなく支払時期も違う？ 建て替えとリフォームで必要な手元資金をどう比べますか？
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Q.借入額だけでなく支払時期も違う？ 建て替えとリフォームで必要な手元資金をどう比べますか？ A.借りられる総額と、その日に支払える金額を分けて比べます。融資が完成後なら、契約金や着工金の時点では使えません。建て替えとリ […]
- Q 暗い家を明るくしたいだけでも、 窓の追加や間取り変更より建て替えが適する場合はありますか？
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Q.暗い家を明るくしたいだけでも、 窓の追加や間取り変更より建て替えが適する場合はありますか？ A.建物の向きや配置、深い奥行きなどが暗さの主な原因で、改修では必要な場所へ光を届けにくい場合は、建て替えも比較する価値があ […]
- Q あと20年住むなら、どちらが安い？
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あと20年住むなら、どちらが安い？ 結論 二十年の住居費と途中の変化を一緒に比べる A あと二十年住む場合、工事代だけではどちらが安いか決まりません。必要な改修、将来の更新、光熱費、税、保険、借入等を同じ期間で比べます。 […]
- Q リフォームの見積もり前に、どんな調査が必要？
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リフォームの見積もり前に、どんな調査が必要？ 結論 見積もりの前に残す部分と直す部分を調べる A リフォームの見積もり前には、希望の工事に加え、構造、防水、劣化、設備、法令上の条件等を確認します。壁紙や設備の交換だけを頼 […]
- Q 補助金が出る方を選べば、得な判断になる？
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補助金が出る方を選べば、得な判断になる？ 結論 補助の額より必要な工事の実質負担で選ぶ A 補助金が出る案が、必ず得な案とは限りません。補助のために不要な工事を追加すれば、自己負担が増える場合があります。先に必要な安全、 […]
- Q 戸建てを直すより、マンションへ移る方が楽？
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戸建てを直すより、マンションへ移る方が楽？ 結論 管理を任せられる部分と所有者に残る負担を分ける A マンションへ移れば戸建ての庭や外壁を自分で管理する手間を減らせる場合があります。ただし、管理費、修繕積立金、駐車、規 […]
- Q 自宅売却の特例と新居の住宅ローン控除は、両方使える？
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自宅売却の特例と新居の住宅ローン控除は、両方使える？ 結論 特例の種類と売却年と入居年で扱いが違う A 自宅売却の特例と新居の住宅ローン控除は、全てを自由に併用できるわけではありません。特に居住用財産の三千万円特別控除と […]
- Q 雨漏りを何度も直している家は、 再修理と建て替えのどちらを選ぶべきですか？
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Q.雨漏りを何度も直している家は、 再修理と建て替えのどちらを選ぶべきですか？ A.雨漏りを直した回数だけで、建て替えを決める必要はありません。まず、同じ原因が残っているのか、別の場所から漏れているのかを調べます。原因を […]
- Q 古い家を耐震補強する場合、 新築の耐震等級3と何を揃えて比較すればよいですか？
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Q.古い家を耐震補強する場合、 新築の耐震等級3と何を揃えて比較すればよいですか？ A.耐震診断の方法、補強後の目標、確認する部位、結果を示す書類をそろえて比べます。古い木造住宅の耐震診断で使う「上部構造評点」と、住宅性 […]
- Q 建て替えると今より家が小さくなる土地では、 既存住宅をリフォームした方がよいですか？
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Q.建て替えると今より家が小さくなる土地では、 既存住宅をリフォームした方がよいですか？ A.今の広さを残せることは改修の利点になり得ますが、それだけでリフォームが有利とは決まりません。建て替えで小さくなる理由と、実際に […]
- Q 仮住まいなしのリフォームなら、かなり安い？
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仮住まいなしのリフォームなら、かなり安い？ 結論 仮住まい費の節約と住みながら工事の負担を比べる A 仮住まいなしのリフォームは、家賃や引越しを抑えられる場合があります。ただし、住みながらの養生、工程分け、家具移動、設備 […]
