Q.外観も室内もきれいな家なら、
建て替えずにリフォームで十分ですか？

A.きれいな家は大切に使われてきた可能性がありますが、見た目だけでリフォームで十分とは判断できません。塗装や壁紙は新しくても、その下の構造や防水まで更新されているとは限りません。何を直した家なのかを確認し、残す部分の状態と改修後の暮らしを合わせて判断します。

新しい仕上げと健全な構造は別に確認

外壁がきれいなら、まず塗装をした時期と工事内容を聞きます。表面を塗り直したのか、下地や防水の不具合まで直したのかでは意味が違います。室内も、壁紙の張り替え、床材の重ね張り、構造材の交換を同じ「全面リフォーム」という言葉で表すことがあります。工事の名称より、実際に触った範囲を確かめましょう。

水回りが新しい家でも、壁や床を開けて点検したか、配管のどこまでを交換したかは別の話です。見積書、工事写真、保証書があれば、部屋ごとに対応した内容を整理できます。資料がなければ、家族の記憶や施工した会社への照会も手掛かりになりますが、分からないことを推測だけで埋めないことが大切です。

また、普段使っている部屋が快適でも、使っていない部屋や床下、小屋裏に同じ評価が当てはまるとは限りません。収納の奥、北側の部屋、増築した部分など、日頃は見ない場所も調査の対象として相談してください。家全体を残す計画なら、よく見える場所だけを根拠にするわけにはいきません。

調査の依頼時に確認すること

・床下や小屋裏など、実際に入って確認する範囲

・家具や仕上げに隠れ、確認できない部分の扱い

・写真と位置が対応する調査報告書の有無

・不具合が疑われた場合に必要な追加調査

国の基準に基づく既存住宅状況調査は、原則として非破壊で行います。点検口がない、狭くて入れない、仕上げの裏側が見えないといった制約があり得ます。「調査できなかった」と「調べた結果、劣化が見られなかった」は区別して受け止めてください。報告書の結論だけでなく、調査できた場所も確認しましょう。

どこまで調べれば判断できるかを決める

気になる場所があれば、建築士と相談し、点検口の設置や仕上げの一部を開ける調査などを検討します。何の疑問を解消するための調査か、どこを開け、どう復旧するか、費用はいくらかを事前に決めます。家中を最初から解体する必要はありませんが、見えないまま残す重要な部分については、判断の根拠を確保したいところです。

例えば、きれいな外壁の裏側に雨漏りの痕跡があれば、その原因と影響範囲を調べてから改修案を作ります。反対に、内装は古くても構造が健全で、補修や性能向上の見通しが立つなら、リフォームを前向きに検討できます。見た目の評価と、残してよいかの評価を一度分けると、提案を整理しやすくなります。

調査で大きな問題が見つからなかった後も、「今の暮らしに足りないもの」を確認してください。寒さ、使いにくい段差、収納不足などが表面の張り替えだけで解消するかは、別に検討が必要です。きれいにする工事と、困りごとを解決する工事が一致しているかを見ましょう。

相談のときは「見た目を整えた部分と、下地や構造まで直した部分を分けてください」と依頼すると具体的です。以前の工事を否定するためではなく、次の工事で確認すべき場所を絞るためです。最近直したきれいな部分を、調査の必要性を検討せずに再び仕上げる計画になっていないかも確認しましょう。

私は、きれいだから残すという結論より、残す部分を確かめたうえで、必要な工事を選ぶ順番を勧めます。点検結果、未確認箇所、改修する範囲が一枚の図で分かれば、家族も会社も同じ家の状態を見ながら話せます。見栄えの良さは評価しつつ、判断を支える資料もそろえてください。

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参照資料　R02、R03