- Q 売却価格より住宅ローン残高が多くても、住み替えられる？
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売却価格より住宅ローン残高が多くても、住み替えられる？ 結論 不足分と抵当権の整理方法が確保できるかで決まる A 売却価格より住宅ローン残高が多い場合でも、差額を自己資金等で補い、必要な担保の整理ができれば住み替えを検討 […]
- Q 実家を共有名義のまま建て替えると、何が難しい？
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実家を共有名義のまま建て替えると、何が難しい？ 結論 共有の権利と建築資金と将来の処分を整理する A 共有名義の実家を建て替える場合は、既存建物の解体、土地の使用、新しい建物の所有、担保等を確認します。自分の持分がある […]
- Q リフォーム後も残る屋根・外壁・設備の修繕費を、 建て替え費用とどう比較しますか？
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Q.リフォーム後も残る屋根・外壁・設備の修繕費を、 建て替え費用とどう比較しますか？ A.今回の工事費に加え、同じ年数住む間に予定する修繕・設備交換を並べて比較します。リフォームで残す部分には、それまでの使用年数と状態が […]
- Q 今の間取りを大きく変えたいなら、 全面リフォームと建て替えのどちらが向いていますか？
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Q.今の間取りを大きく変えたいなら、 全面リフォームと建て替えのどちらが向いていますか？ A.変えたい場所の数より、暮らしの不満をどこまで解消できるかで選びます。既存の基礎や構造、階段の位置を生かして希望を実現できるなら […]
- Q 入居したい時期が決まっているなら、 リフォームと建て替えは何を確認して選ぶべきですか？
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Q.入居したい時期が決まっているなら、 リフォームと建て替えは何を確認して選ぶべきですか？ A.工事に何か月かかるかだけでなく、調査、設計、家族の合意、申請、発注、検査、引越しまでを含む全体の日程で比べます。リフォームで […]
- Q 耐震改修すれば、新築と同じになる？
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耐震改修すれば、新築と同じになる？ 結論 耐震改修と家全体の新築性能は分ける A 耐震改修で地震への安全性を改善できても、家全体が新築と同じになるわけではありません。診断の方法と補強後の目標を確認します。断熱、気密、防 […]
- Q 売却代金が入る前に、新居の契約金を払える？
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売却代金が入る前に、新居の契約金を払える？ 結論 売却代金が入る日と契約金の支払日を先に照合する A 新居の契約金を払えるかは、売却代金の予定総額ではなく、その日までに使える現金と融資で決まります。売買契約ができても残代 […]
- Q リフォームが新築の半額なら、迷わず得？
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リフォームが新築の半額なら、迷わず得？ 結論 半額かより同じ暮らしを何年実現できるかを見る A リフォーム費が新築の半額でも、迷わず得とはいえません。直す範囲、残る性能、これから住む期間、将来の修繕が違うためです。例え […]
- Q 子どもが独立したら、家を小さくした方がよい？
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子どもが独立したら、家を小さくした方がよい？ 結論 小さくする前に必要な面積と将来の使い方を整理する A 子どもが独立したら家を小さくする選択はありますが、部屋が余っただけで建て替えが必要とは限りません。管理の負担、冷 […]
- Q 売却の査定額を、そのまま新居の予算にしてよい？
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売却の査定額を、そのまま新居の予算にしてよい？ 結論 査定額は予算の出発点で確定した資金ではない A 売却査定額をそのまま新居の予算へ使うのは避けます。査定は一定の条件で見込む価格で、必ずその額で買う人が現れる保証では […]
- Q 親の思い出を残すには、実家を全部残すしかない？
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親の思い出を残すには、実家を全部残すしかない？ 結論 思い出を残す方法は建物全体の保存だけではない A 親の思い出を守るために、実家を全て残す必要があるとは限りません。写真、間取り、庭木、建具、家具、部材等を残す方法があ […]
- Q リフォームローンと建て替えの住宅ローンでは、 金利・期間・総返済額をどう比べますか？
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Q.リフォームローンと建て替えの住宅ローンでは、 金利・期間・総返済額をどう比べますか？ A.工事費と毎月の返済額だけでなく、借入元金、返済期間、利息、手数料、保障条件まで比べます。リフォームローンにも有担保・無担保など […]
- Q 「この柱や壁は抜けません」と言われたら、 間取りを妥協するか建て替えるか、どう判断しますか？
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Q.「この柱や壁は抜けません」と言われたら、 間取りを妥協するか建て替えるか、どう判断しますか？ A.まず、その柱や壁が果たす役割と、撤去できないと判断した根拠を確認します。構造上必要なのか、補強方法が難しいのか、費用や […]
- Q 思い出のある家を残したい。 リフォーム以外にも、建て替えで受け継ぐ方法はありますか？
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Q.思い出のある家を残したい。 リフォーム以外にも、建て替えで受け継ぐ方法はありますか？ A.建物全体を残す方法だけでなく、建具や家具を使う、庭との関係や部屋の雰囲気を再現する、写真や図面で記録するなどの受け継ぎ方があり […]
