Q.建て替えと断熱リフォームでは、
工事費と工事後の光熱費をどう比較しますか？

A.工事費と、同じ年数・暮らし方で試算した光熱費を合計して比較します。現在の光熱費と新築の試算をそのまま並べると、暖める部屋や使用時間が違う場合があります。家の性能差と、住み方・設備・料金の違いを整理し、節約額だけでなく同じ快適さを確保できるかも確認してください。

年間の使用量と条件をそろえる

まず現在の電気、ガス、灯油等の使用量と請求額を、可能なら12か月分まとめます。冬だけの請求書では、冷房や給湯を含む年間の負担が分かりません。家族人数、在宅時間、冷暖房する部屋、設定温度も記録します。今の支出を把握する資料として使い、新築や改修後の計算条件と混同しないようにします。

次に、建て替え案と断熱リフォーム案で、地域の気象、室内の使い方、冷暖房範囲、設備効率、エネルギー単価をそろえた試算を依頼します。改修する部屋だけを暖める案と、家全体を暖める案なら、費用差だけで優劣を決められません。どの部屋を、どの時間に、どの程度の温度にする計算かを聞いてください。

国の省エネ性能表示にある目安光熱費も、一定条件で算出した比較のための数値です。実際の使用時間や料金プランによって請求額は変わります。ラベルの金額をそのまま家計の確定額にせず、計算の前提を確認します。自分の生活に近い試算と、共通条件での性能比較を分けて受け取ると分かりやすくなります。

試算で確認したい条件

・暖冷房する部屋、時間、設定温度

・給湯、換気、照明、家電を含む計算範囲

・電気、ガス、灯油の単価と基本料金の扱い

・太陽光の自家消費と売電を計上する方法

太陽光がある案は、買う電気を減らした分と売電収入を別に示してもらいます。自家消費による削減を含む光熱費から、同じ発電分をもう一度差し引かないことが重要です。また、将来の売電単価や設備の状態を固定したまま、長期間の利益が確実だと扱うことも避けます。設備の維持費は別の修繕表へ整理します。

同じ期間で工事費との差を計算する

計算方法だけを示す仮定として、断熱リフォーム案の総工事費を1,500万円、年間光熱費24万円、建て替え案を2,500万円、年間光熱費16万円とします。20年間で価格や使用条件が変わらず、利息等を除けば、合計は改修1,980万円、建て替え2,820万円です。20年間の光熱費の差は160万円です。初期差は1,000万円あるため、この例では光熱費だけで初期差は埋まりません。

工事費と20年間の光熱費の計算例

価格と使用条件を一定とした仮定です。利息、税金、補助金、修繕・設備交換費等は含みません。

これは実際の性能や相場、削減率を示す数字ではありません。工事の総額と、各計画に基づく年間光熱費へ置き換えるための例です。建て替えによって耐震性や間取りも変わるなら、その価値まで光熱費だけで回収できるかと評価するのも適切ではありません。工事で得る改善を分けて説明してもらいましょう。

将来のエネルギー価格が気になる場合は、単価を一定にしたケースと、上昇を仮定したケースを両案で計算します。片方だけ現状価格、片方だけ高騰を見込むと比較になりません。使う単価と上昇の仮定を表に残し、予想ではなく条件を変えた試算として扱います。

改修案の試算では、工事をしない部屋や既存設備を、すべて新品相当と仮定していないかも見ます。性能が分からない部分は、採用した仮定とその根拠を示してもらいましょう。計算書の細かな数値より先に、実際に施工する範囲と計算対象が一致しているかを確かめます。

最後に、暖房を我慢していた家で、工事後は使う部屋を増やす可能性も確認します。支払額の削減が小さくても、同じ支出で過ごせる範囲が広がる場合があります。反対に、安いという試算の前提が我慢の継続なら、希望する暮らしと合いません。私は、節約額と暮らしの条件が一緒に見える比較を勧めます。

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参照資料　C12