- Q 境界のブロック塀は、自分で撤去してよい？
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境界のブロック塀は、自分で撤去してよい？ 結論 ：境界上に見えるだけでは撤去できるとは判断できない A 境界付近のブロック塀は、自分で自由に撤去してよいとは限りません。塀がどちらの土地にあり、誰が所有・管理し、過去にどん […]
- Q 水道管が隣の土地を通っていたら？
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水道管が隣の土地を通っていたら？ 結論 :管の位置と使える権利を一緒に調べる A 水道管が隣地を通っている場合は、管を使う根拠、所有、修理や更新の条件を確認します。今は水が出ることと、将来掘り返して直せることは別です。経 […]
- Q 傾斜地の安さは、基礎工事で消える？
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傾斜地の安さは、基礎工事で消える？ 結論 :安さが残るかは基礎以外も加えて判断する A 傾斜地は、土地代が安くても基礎、造成、擁壁、排水、搬入等で費用が増える場合があります。ただし、どの土地でも価格差がすべて消えるとは限 […]
- Q 土砂災害警戒区域と特別警戒区域は、同じ？
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土砂災害警戒区域と特別警戒区域は、同じ？ 結論 警戒区域と特別警戒区域は規制の内容が違う A 土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域は同じではありません。警戒避難のための区域と、一定の開発や建築の構造等にも規制が関係する […]
- Q 道路と土地の間に細い別名義の土地がある？
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道路と土地の間に細い別名義の土地がある？ 結論 ：道路へ接して見えても間の土地の権利を確認する A 道路と購入候補地の間に細い別名義の土地がある場合は、その土地を無視して建築や出入りを計画しないでください。現地では道路と […]
- Q 下水道の区域内なら、接続費はかからない？
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下水道の区域内なら、接続費はかからない？ 結論 :区域内でも接続工事や負担金が残る場合がある A 下水道の区域内でも、道路の管から新築へ接続するための工事が不要になるわけではありません。計画区域なのか実際に供用されている […]
- Q 残土処分費は、なぜ土地で大きく変わる？
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残土処分費は、なぜ土地で大きく変わる？ 結論 :土の量と性質と運ぶ条件で費用が変わる A 残土処分費は、掘る量だけでなく土の性質、搬出車両、運搬距離、受入先等で変わります。平らに見える土地でも基礎や配管で土が出ます。一方 […]
- Q 富士北麓の土地は、冬を見ずに買ってよい？
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富士北麓の土地は、冬を見ずに買ってよい？ 結論 :富士北麓では冬の使い方まで確かめて選ぶ A 富士北麓の土地は、標高、地形、道路、日陰等で冬の条件が変わります。夏の涼しさや景観だけで買わず、凍結、積雪、日照、通勤、給水 […]
- Q 売主が登記名義人と違う土地は、何を確認する？
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売主が登記名義人と違う土地は、何を確認する？ 結論 ：名義の違いの理由と売却権限を確認する A 売主と登記名義人が違う土地は、その理由と売却・登記の手続きを確認します。相続による名義変更の途中、代理人との取引、売主が別の […]
- Q 道路より低い土地でも、普通に排水できる？
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道路より低い土地でも、普通に排水できる？ 結論 :道路より低いだけで判断せず排水先と高さを調べる A 低い土地でも適切に排水できる場合はありますが、普通に流れると決めつけるのは危険です。汚水と雨水の経路、接続先の高さ、周 […]
- Q 盛土規制法の区域なら、家づくりに何が変わる？
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盛土規制法の区域なら、家づくりに何が変わる？ 結論 :区域内かと予定する工事の条件を確認する A 盛土規制法の区域内でも、家を建てるすべての行為に同じ許可が必要なわけではありません。土地を盛る、切る、土石を積む等の工事の […]
- Q 隣が空き地なら、日当たりはずっとよい？
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隣が空き地なら、日当たりはずっとよい？ 結論 :空き地の日当たりが将来も続くとは限らない A 隣が空き地でも、その空間や日照が将来も維持されるとは限りません。所有者の現在の予定だけでなく、法令上どの規模や用途の建物が建 […]
- Q 共有名義の土地は、代表者の了承だけで買える？
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共有名義の土地は、代表者の了承だけで買える？ 結論 :土地全体を買うなら全員の意思と権限を確認する A 共有名義の土地全体を買う場合、代表者一人の了承だけで進めてよいとは限りません。各共有者が売却へ同意して契約するのか、 […]
- Q 浄化槽の土地は、下水道より安い？
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浄化槽の土地は、下水道より安い？ 結論 :初期費用と毎年の維持費を同じ期間で比べる A 浄化槽の土地が下水道の土地より必ず安いとはいえません。土地価格に加え、浄化槽の設置、放流先、点検や清掃等の維持費と、下水道の接続工事 […]
- Q 「更地渡し」なら、塀や庭木も全部なくなる？
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「更地渡し」なら、塀や庭木も全部なくなる？ 結論 :更地渡しの範囲は契約で具体的に決める A 更地渡しという言葉だけで、塀、庭木、庭石、地下の基礎や管等がすべてなくなるとは限りません。売主が何を撤去し、何を残し、どの状態 […]
- Q 農地の隣は、静かで暮らしやすい？
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農地の隣は、静かで暮らしやすい？ 結論 農地の隣は季節と作業を理解して判断する A 農地の隣は開放感がある一方、農作業の音、におい、土ぼこり、虫、作業車等が暮らしへ関係する場合があります。田園風景だから一年中静かとは限り […]
- Q 測量は買主負担と言われたら、購入を断るべき？
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測量は買主負担と言われたら、購入を断るべき？ 結論 :負担者だけでなく測量の内容と購入条件で判断する A 測量を買主負担と言われても、それだけで購入を断る必要はありません。ただし、売主負担が当然とも、安い土地なら買主負担 […]
- Q 既存の井戸があれば、水道は不要？
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既存の井戸があれば、水道は不要？ 結論 :井戸の存在だけで上水道が不要とは決めない A 井戸があっても、飲用できる水質や必要な水量が安定して確保できるとは限りません。生活用、散水用等の用途を分け、水質検査、設備、枯渇や停 […]
- Q 古家の解体で石綿が見つかると、どうなる？
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古家の解体で石綿が見つかると、どうなる？ 結論 :石綿は解体前の調査と適切な処理が必要 A 古家に石綿が使われている場合は、材料や工事に応じて適切な方法で撤去や処理を進めます。見つかったら必ず同じ金額が上乗せされるもので […]
- Q 平日の昼に静かなら、騒音の心配はない？
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平日の昼に静かなら、騒音の心配はない？ 結論 平日昼の静かさだけでは判断できない A 平日の昼に静かな土地でも、朝夕、夜、休日には交通や人の活動が変わる場合があります。騒音への感じ方も家族や生活時間で違います。自分が寝る […]
- Q 道路に見える道でも、家を建てられない？
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道路に見える道でも、家を建てられない？ 結論 :見た目の道路と建築に使える道路は同じではない A 舗装されていて車が通れる道でも、その道に面した土地へ家を建てられるとは限りません。道路としての法的な扱い、敷地が接する長さ […]
- Q 都市ガスがない土地は、オール電化なら問題ない？
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都市ガスがない土地は、オール電化なら問題ない？ 結論 :ガスが不要でも電気供給と設備計画の確認は必要 A 都市ガスがない土地でも、オール電化で暮らす選択はできます。ただし、必要な電気を供給できるか、設備を置けるか、工事費 […]
- Q 解体業者の見積もりが大きく違うのはなぜ？
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解体業者の見積もりが大きく違うのはなぜ？ 結論 解体範囲と調査の前提が違えば金額も変わる A 解体業者の見積もり差は、建物の壊し方だけでなく、撤去範囲、事前調査、処分、搬出、養生、整地等の違いで生まれます。最も安い金額が […]
- Q 隣人トラブルの予兆は、見た目で分かる？
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隣人トラブルの予兆は、見た目で分かる？ 結論 :人の見た目から隣人トラブルは判断できない A 家の外観、住人の年齢や服装等だけで、トラブルの有無や人柄を決めることはできません。確認するのは、境界、通路、越境、管理、既知 […]
- Q 再建築不可の土地を買ってから、許可を取ればよい？
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再建築不可の土地を買ってから、許可を取ればよい？ 結論 :購入後の許可を当てにして決めない A 再建築不可と説明される土地は、購入後に申請すれば必ず建てられるものではありません。まず何が原因で建築できないのかを特定します […]
- Q 山間部の土地は、電気やネットをすぐ使える？
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山間部の土地は、電気やネットをすぐ使える？ 結論 :山間部の供給と通信は住所単位で確認する A 山間部の土地では、電気やインターネットを希望日から使えるとは限りません。近くの家で使えていても、対象の土地の引込経路や設備、 […]
- Q 地中からコンクリートが出たら、誰が払う？
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地中からコンクリートが出たら、誰が払う？ 結論 :費用負担は契約と発見した物の事情による A 地中からコンクリートが出ても、常に売主、常に買主が払うとは限りません。売買時の説明、契約の内容、埋設物の性質、発見の時期等を […]
- Q ごみ置場や自治会の負担は、契約前に聞ける？
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ごみ置場や自治会の負担は、契約前に聞ける？ 結論 ごみ置場と自治会の負担は契約前に確認する A ごみ置場の利用方法や自治会等の費用は、購入前に聞けます。利用する場所、清掃、当番、費用、加入の扱い等を確認します。自治会へ […]
- Q セットバックが必要だと、何が困る？
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セットバックが必要だと、何が困る？ 結論 :後退後に使える敷地と必要な整備を確認する A セットバックが必要な土地では、道路側の一部へ建物や塀等を設けられなくなることがあり、建築面積の算定や駐車計画にも影響します。登記面 […]
- Q 別荘地の管理費は、住まない年も払う？
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別荘地の管理費は、住まない年も払う？ 結論 利用しなくても管理費が発生する契約はある A 別荘地の管理費は、家を使った日数だけで決まるとは限りません。土地の所有や契約に基づいて、住まない年にも支払いが必要になる場合があり […]
