- Q 共有名義の土地は、代表者の了承だけで買える？
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共有名義の土地は、代表者の了承だけで買える？ 結論 :土地全体を買うなら全員の意思と権限を確認する A 共有名義の土地全体を買う場合、代表者一人の了承だけで進めてよいとは限りません。各共有者が売却へ同意して契約するのか、 […]
- Q 浄化槽の土地は、下水道より安い？
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浄化槽の土地は、下水道より安い？ 結論 :初期費用と毎年の維持費を同じ期間で比べる A 浄化槽の土地が下水道の土地より必ず安いとはいえません。土地価格に加え、浄化槽の設置、放流先、点検や清掃等の維持費と、下水道の接続工事 […]
- Q 「更地渡し」なら、塀や庭木も全部なくなる？
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「更地渡し」なら、塀や庭木も全部なくなる？ 結論 :更地渡しの範囲は契約で具体的に決める A 更地渡しという言葉だけで、塀、庭木、庭石、地下の基礎や管等がすべてなくなるとは限りません。売主が何を撤去し、何を残し、どの状態 […]
- Q 農地の隣は、静かで暮らしやすい？
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農地の隣は、静かで暮らしやすい？ 結論 農地の隣は季節と作業を理解して判断する A 農地の隣は開放感がある一方、農作業の音、におい、土ぼこり、虫、作業車等が暮らしへ関係する場合があります。田園風景だから一年中静かとは限り […]
- Q 測量は買主負担と言われたら、購入を断るべき？
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測量は買主負担と言われたら、購入を断るべき？ 結論 :負担者だけでなく測量の内容と購入条件で判断する A 測量を買主負担と言われても、それだけで購入を断る必要はありません。ただし、売主負担が当然とも、安い土地なら買主負担 […]
- Q 既存の井戸があれば、水道は不要？
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既存の井戸があれば、水道は不要？ 結論 :井戸の存在だけで上水道が不要とは決めない A 井戸があっても、飲用できる水質や必要な水量が安定して確保できるとは限りません。生活用、散水用等の用途を分け、水質検査、設備、枯渇や停 […]
- Q 古家の解体で石綿が見つかると、どうなる？
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古家の解体で石綿が見つかると、どうなる？ 結論 :石綿は解体前の調査と適切な処理が必要 A 古家に石綿が使われている場合は、材料や工事に応じて適切な方法で撤去や処理を進めます。見つかったら必ず同じ金額が上乗せされるもので […]
- Q 平日の昼に静かなら、騒音の心配はない？
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平日の昼に静かなら、騒音の心配はない？ 結論 平日昼の静かさだけでは判断できない A 平日の昼に静かな土地でも、朝夕、夜、休日には交通や人の活動が変わる場合があります。騒音への感じ方も家族や生活時間で違います。自分が寝る […]
- Q 道路に見える道でも、家を建てられない？
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道路に見える道でも、家を建てられない？ 結論 :見た目の道路と建築に使える道路は同じではない A 舗装されていて車が通れる道でも、その道に面した土地へ家を建てられるとは限りません。道路としての法的な扱い、敷地が接する長さ […]
- Q 都市ガスがない土地は、オール電化なら問題ない？
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都市ガスがない土地は、オール電化なら問題ない？ 結論 :ガスが不要でも電気供給と設備計画の確認は必要 A 都市ガスがない土地でも、オール電化で暮らす選択はできます。ただし、必要な電気を供給できるか、設備を置けるか、工事費 […]
- Q 解体業者の見積もりが大きく違うのはなぜ？
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解体業者の見積もりが大きく違うのはなぜ？ 結論 解体範囲と調査の前提が違えば金額も変わる A 解体業者の見積もり差は、建物の壊し方だけでなく、撤去範囲、事前調査、処分、搬出、養生、整地等の違いで生まれます。最も安い金額が […]
- Q 隣人トラブルの予兆は、見た目で分かる？
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隣人トラブルの予兆は、見た目で分かる？ 結論 :人の見た目から隣人トラブルは判断できない A 家の外観、住人の年齢や服装等だけで、トラブルの有無や人柄を決めることはできません。確認するのは、境界、通路、越境、管理、既知 […]
- Q 再建築不可の土地を買ってから、許可を取ればよい？
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再建築不可の土地を買ってから、許可を取ればよい？ 結論 :購入後の許可を当てにして決めない A 再建築不可と説明される土地は、購入後に申請すれば必ず建てられるものではありません。まず何が原因で建築できないのかを特定します […]
- Q 山間部の土地は、電気やネットをすぐ使える？
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山間部の土地は、電気やネットをすぐ使える？ 結論 :山間部の供給と通信は住所単位で確認する A 山間部の土地では、電気やインターネットを希望日から使えるとは限りません。近くの家で使えていても、対象の土地の引込経路や設備、 […]
- Q 地中からコンクリートが出たら、誰が払う？
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地中からコンクリートが出たら、誰が払う？ 結論 :費用負担は契約と発見した物の事情による A 地中からコンクリートが出ても、常に売主、常に買主が払うとは限りません。売買時の説明、契約の内容、埋設物の性質、発見の時期等を […]
- Q ごみ置場や自治会の負担は、契約前に聞ける？
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ごみ置場や自治会の負担は、契約前に聞ける？ 結論 ごみ置場と自治会の負担は契約前に確認する A ごみ置場の利用方法や自治会等の費用は、購入前に聞けます。利用する場所、清掃、当番、費用、加入の扱い等を確認します。自治会へ […]
- Q セットバックが必要だと、何が困る？
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セットバックが必要だと、何が困る？ 結論 :後退後に使える敷地と必要な整備を確認する A セットバックが必要な土地では、道路側の一部へ建物や塀等を設けられなくなることがあり、建築面積の算定や駐車計画にも影響します。登記面 […]
- Q 別荘地の管理費は、住まない年も払う？
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別荘地の管理費は、住まない年も払う？ 結論 利用しなくても管理費が発生する契約はある A 別荘地の管理費は、家を使った日数だけで決まるとは限りません。土地の所有や契約に基づいて、住まない年にも支払いが必要になる場合があり […]
- Q 古い浄化槽や井戸が、埋めたまま残っていてもよい？
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古い浄化槽や井戸が、埋めたまま残っていてもよい？ 結論 :使わない地下設備は適切な処理を確認する A 古い浄化槽や井戸が地中にある場合、ただ埋めたから問題なしとは判断できません。清掃や内容物の処理、配管の切離し、撤去や […]
- Q 建築条件付き土地は、土地代だけで比べてよい？
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建築条件付き土地は、土地代だけで比べてよい？ 結論 建築条件付き土地は土地と建物の総額で比べる A 建築条件付き土地は、指定された相手と一定の期間内に建物の請負契約を結ぶ等の条件がある取引です。土地代が安くても、建物 […]
- Q 私道持分があれば、通行も掘削も自由？
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私道持分があれば、通行も掘削も自由？ 結論 :持分の所有と利用できる権限は分けて確認する A 私道の持分があっても、好きな場所を独占したり、いつでも自由に掘り返したりできるとは限りません。共有の管理、既存の合意、工事の内 […]
- Q ライフラインの追加費用を、契約前にまとめる方法は？
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ライフラインの追加費用を、契約前にまとめる方法は？ 結論 設備ごとに現状と必要工事を一枚へまとめる A ライフラインの追加費用は、電気、水道、下水道、ガス、通信等を分け、現状、必要な工事、見積額、確認先、期限を一覧にする […]
- Q 古家の基礎を残せば、新築費を節約できる？
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古家の基礎を残せば、新築費を節約できる？ 結論 :古い基礎を残せば安くなるとは限らない A 古家の基礎は、その上に建つ新しい建物へ使えるとは限りません。構造、寸法、鉄筋、強度、劣化、地盤、予定建物の荷重等を調べる必要が […]
- Q 建築条件付きで、先に建物契約も求められたら？
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建築条件付きで、先に建物契約も求められたら？ 結論 土地と建物を同時に契約する必要性を確かめる A 建築条件付き土地で先に建物契約も求められたら、何が決まっていて、何が未定なのかを整理します。同時の契約が直ちに違法という […]
- Q 私道の通行承諾書は、買主にも引き継がれる？
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私道の通行承諾書は、買主にも引き継がれる？ 結論 :承諾の引継ぎは書面と権利の内容で判断する A 売主が持つ私道の通行承諾書が、買主にも当然引き継がれるとは限りません。誰が誰に何を認めた文書か、土地や所有者が変わる場合の […]
- Q 隣の家は地盤改良なし。自分の土地も不要？
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隣の家は地盤改良なし。自分の土地も不要？ 結論 :隣地の結果だけで改良不要とは判断できない A 隣の家で地盤改良が不要でも、自分の土地の結果は同じとは限りません。地層、盛土、過去の利用、建物の位置や重さ等で条件が変わりま […]
- Q 工場跡地や資材置場は、安ければ買ってよい？
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工場跡地や資材置場は、安ければ買ってよい？ 結論 過去の利用と建築条件を調べてから価格を評価する A 工場跡地や資材置場は、安いという理由だけで住宅用地として買うことは避けます。過去の事業や保管物、土壌や埋設物、地盤、用 […]
- Q 農地を買ってから転用すれば、家を建てられる？
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農地を買ってから転用すれば、家を建てられる？ 結論 買った後の転用を前提に住宅用地として決めない A 農地を買えば後から必ず宅地へ転用できるわけではありません。農地法、農業振興地域等の条件に加え、開発、接道、排水、建築等 […]
- Q 地積測量図があれば、境界の心配はない？
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地積測量図があれば、境界の心配はない？ 結論 図面があることと現地の境界が確認済みであることは別 A 地積測量図があっても、境界について何も心配がないとはいえません。作成した時期、測量の方法、対象範囲、現地の標識、隣接地 […]
- Q 旗竿地は、通路幅があれば工事できる？
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旗竿地は、通路幅があれば工事できる？ 結論 :通路幅だけでは施工できるか分からない A 旗竿地では、通路の幅が一定以上あっても、希望の家を一般的な方法で工事できるとは限りません。道路から曲がる角度、上空の電線、通路の勾配 […]
