- Q 古い浄化槽や井戸が、埋めたまま残っていてもよい？
-
A
古い浄化槽や井戸が、埋めたまま残っていてもよい？ 結論 :使わない地下設備は適切な処理を確認する A 古い浄化槽や井戸が地中にある場合、ただ埋めたから問題なしとは判断できません。清掃や内容物の処理、配管の切離し、撤去や […]
- Q 建築条件付き土地は、土地代だけで比べてよい？
-
A
建築条件付き土地は、土地代だけで比べてよい？ 結論 建築条件付き土地は土地と建物の総額で比べる A 建築条件付き土地は、指定された相手と一定の期間内に建物の請負契約を結ぶ等の条件がある取引です。土地代が安くても、建物 […]
- Q 私道持分があれば、通行も掘削も自由？
-
A
私道持分があれば、通行も掘削も自由？ 結論 :持分の所有と利用できる権限は分けて確認する A 私道の持分があっても、好きな場所を独占したり、いつでも自由に掘り返したりできるとは限りません。共有の管理、既存の合意、工事の内 […]
- Q ライフラインの追加費用を、契約前にまとめる方法は？
-
A
ライフラインの追加費用を、契約前にまとめる方法は？ 結論 設備ごとに現状と必要工事を一枚へまとめる A ライフラインの追加費用は、電気、水道、下水道、ガス、通信等を分け、現状、必要な工事、見積額、確認先、期限を一覧にする […]
- Q 古家の基礎を残せば、新築費を節約できる？
-
A
古家の基礎を残せば、新築費を節約できる？ 結論 :古い基礎を残せば安くなるとは限らない A 古家の基礎は、その上に建つ新しい建物へ使えるとは限りません。構造、寸法、鉄筋、強度、劣化、地盤、予定建物の荷重等を調べる必要が […]
- Q 建築条件付きで、先に建物契約も求められたら？
-
A
建築条件付きで、先に建物契約も求められたら？ 結論 土地と建物を同時に契約する必要性を確かめる A 建築条件付き土地で先に建物契約も求められたら、何が決まっていて、何が未定なのかを整理します。同時の契約が直ちに違法という […]
- Q 私道の通行承諾書は、買主にも引き継がれる？
-
A
私道の通行承諾書は、買主にも引き継がれる？ 結論 :承諾の引継ぎは書面と権利の内容で判断する A 売主が持つ私道の通行承諾書が、買主にも当然引き継がれるとは限りません。誰が誰に何を認めた文書か、土地や所有者が変わる場合の […]
- Q 隣の家は地盤改良なし。自分の土地も不要？
-
A
隣の家は地盤改良なし。自分の土地も不要？ 結論 :隣地の結果だけで改良不要とは判断できない A 隣の家で地盤改良が不要でも、自分の土地の結果は同じとは限りません。地層、盛土、過去の利用、建物の位置や重さ等で条件が変わりま […]
- Q 工場跡地や資材置場は、安ければ買ってよい？
-
A
工場跡地や資材置場は、安ければ買ってよい？ 結論 過去の利用と建築条件を調べてから価格を評価する A 工場跡地や資材置場は、安いという理由だけで住宅用地として買うことは避けます。過去の事業や保管物、土壌や埋設物、地盤、用 […]
- Q 農地を買ってから転用すれば、家を建てられる？
-
A
農地を買ってから転用すれば、家を建てられる？ 結論 買った後の転用を前提に住宅用地として決めない A 農地を買えば後から必ず宅地へ転用できるわけではありません。農地法、農業振興地域等の条件に加え、開発、接道、排水、建築等 […]
