都市ガスがない土地は、オール電化なら問題ない？
結論 :ガスが不要でも電気供給と設備計画の確認は必要
A 都市ガスがない土地でも、オール電化で暮らす選択はできます。ただし、必要な電気を供給できるか、設備を置けるか、工事費と運転費がどうなるかを確認します。ガス管がない問題を解決できても、土地全体の条件が整ったことにはなりません。調理と給湯だけ電気でも、冷暖房や将来の車の充電を加えると計画が変わる場合があります。現在の標準設備に加え、採用予定の機器を電気工事業者へ伝えます。
オール電化で不要になるのはガスの引込みであり、電力供給工事や給湯設備の設置条件まで不要にはなりません。使用予定機器の容量、引込ルート、配電側の工事、給湯タンクの搬入・交換、寒冷地仕様や排水まで計画します。太陽光があっても、停電時に普段どおり全機器を使えるとは限りません。
都市ガスがない土地では、家族が使いたい機器を先にそろえます。調理と給湯は電気でよくても、衣類乾燥はガスを希望する場合があるためです。ガス機器を一部使うなら、燃料供給、容器等の置場、排気、配管、料金を別に確認します。オール電化という商品名に生活を合わせるのではなく、必要な機器を使える土地かを見ます。電気へまとめる案でも、給湯、暖房、調理、車の充電を含む計画を工事店へ渡し、契約と引込み、分電盤の工事を見積もってもらってください。
電気の引込み条件を調べる
近くに電柱があっても、希望する容量や工事時期がすぐ確定するとは限りません。電気工事業者を通じ、引込経路、電柱や線の工事、他人の土地を使う条件を確認します。土地の購入前に図面を用意し、追加費用と期間の見込みを聞きましょう。供給側の工事と宅内の分電盤や配線を分けて確認します。電気が敷地へ来ていても、予定する容量へ対応する宅内工事が見積もりから抜けていないかを見てください。
資料では、供給地点、引込経路、設備増設の要否、申込みと工事の工程を照合します。
供給の確認は、電柱が近いことと必要な電力を希望日から使えることを分けます。引込線、配電側の設備、宅内の配線と回路で担当と費用が異なる場合があります。電気工事業者を通して、工事用電源と完成後の使用の申込みを進めます。建物の間取りが決まる前でも、引込経路と設備置場の見通しは確認できます。将来のEV充電を考える場合は、今すべて機器を付ける案と、配管や回路の準備だけをする案の費用を分け、未採用設備の消費量を確定料金へ混ぜないようにします。
給湯器の置場と地域条件を確かめる
貯湯式の給湯器等は、設置面積、基礎、配管、点検の空間が必要です。運転音への配慮や、寒冷地での凍結対策も製品と設計の条件に沿って検討します。建物が入る余白だけでなく、周辺の寝室や隣地との位置関係も確認してください。給湯器の点検口や配管の前へフェンスを設けると交換しにくくなる場合があります。外構を含む完成図で、日常の操作と将来の搬出経路を確認することが大切です。
担当者には、機器の設置寸法、排水と配管、運転音、寒冷地仕様や凍結への対応を質問してください。
ヒートポンプ給湯器は、設置できる寸法だけでなく運転音や冷たい排気、点検、凍結への対応を確認します。隣家の寝室窓の近くにしか置けない配置では、機器を選ぶ前に置場の見直しを相談します。製品の騒音値だけから、現地の聞こえ方や近隣への影響を施主が断定しないでください。壁や周囲との位置関係も含め、メーカーの据付要領等に基づいて設計してもらいます。目隠しを後付けする場合も、吸排気と点検空間を狭めない方法を工事店へ確認する必要があります。
燃料別に初期と使用後の費用を比べる
オール電化、プロパンガス等の案は、同じ家族人数と使い方で比較します。設備の本体価格だけでなく、設置、契約、料金体系、更新を含めます。将来の料金は確定しないため、特定の方式が必ず最安になるという予測では判断しないことが大切です。料金比較では、同じ使用量、家族人数、暖房方式をそろえます。特定の電気料金プランが将来も続くことを保証せず、使用量が増えた場合も試算してください。
見積もりは、初期工事、基本料金と使用料金、給湯と調理の想定、故障と機器交換をそろえて比べます。
料金の比較は、基本料金と使用量に応じた料金を分けます。仮に一つの案が年間24万円、別の案が年間27万円という同条件の試算なら、差は年3万円、十五年固定なら45万円です。ただし、設備の初期差額が50万円なら、単純な運転費差だけでは十五年で回収しません。将来の価格、機器交換、利息を含まない想定のため、これで方式の優劣を確定するものではありません。燃料ごとの設備更新も加え、特定の料金プランが変わる場合や在宅時間が増える場合に、負担がどこまで変わるかを見ます。
申込みと工事の担当を明確にする
電気使用の申込みから供給工事までには、設備や地域に応じた手続きがあります。東京電力パワーグリッドの案内等を確認し、工事用電源と入居後の電源を分けて手配します。売主の電気ありという説明だけで、すべての準備が済んだとは考えません。[資料17]入居時に使える契約と、現場で工事用に使う契約は別に調整する場合があります。申込みの担当が住宅会社か自分かを確認し、二重申込みや手配漏れを防ぎます。
契約前には、工事用と常用の電源、申込みを行う人、供給開始日、費用の負担範囲を整理します。
具体例で分かる購入への影響
仮定例として、調理、給湯、暖房を電気へまとめても、給湯タンクが通れない細い通路や、隣の寝室直近にしか室外機を置けない土地では配置変更が必要です。停電対策は蓄電池の有無だけでなく、給電する回路、出力、持続時間で違います。「オール電化にするので土地の設備確認は不要」という整理はできません。
設備の方式を決める際は、災害時に優先する機器も一覧へ入れます。照明、冷蔵庫、暖房、給湯等で必要な電源条件は違います。太陽光や蓄電池の有無という二択で判断せず、今回の製品と回路で実際に何を使えるかを電気業者へ確認してください。
仲介会社と住宅会社に聞く言葉
「必要な容量で供給できますか。引込みの追加工事と時期はどうですか。給湯器の寒冷条件、運転音、排水、交換ルートまで配置図に入っていますか。停電時は何をどれだけ使えますか」と聞きます。
太陽光や蓄電池を付ける案では、発電できることと停電時の供給を分けます。自立運転の切替え、使える回路、出力、電圧、天候、蓄電残量等で条件が違います。冷蔵庫や照明を使える説明を、調理・給湯・暖房を同時に通常どおり使える説明へ広げないようにします。停電時に必ず使いたい機器を列挙し、電気業者と採用製品の条件を確認します。電源があっても給水が止まれば使えない設備もあるため、電気だけで生活全体の継続を保証した計画にはしないでください。
購入を進める条件と止める条件
予定する設備が使え、工事費と交換・停電時の対応を理解できれば検討できます。ガス乾燥機やガス調理を使いたい家族がいるなら、都市ガスがなくても選択肢と費用を別途比較します。土地を買ってから家族の必須設備を諦めることがないよう、購入前に希望をそろえてください。
購入前の確認では、設備本体、置場の基礎、配線・配管、排水、寒冷対策、将来の交換経路を同じ見積もりへ対応させます。標準仕様に給湯器が含まれていても、土地条件による追加工事まで含むとは限りません。ガスを使う別案は、無料貸与等の説明がある場合も、契約期間や料金、交換・解約の条件を読んで比較します。どちらが必ず得と結論付けるより、家族の希望を満たし、土地の供給条件と長期費用を説明できる案を選びます。設備方式で省ける工事と残る確認を分けて土地を判断してください。
関連URL
1 東京電力パワーグリッド 電気使用の申込み手続き
電気使用の申込みから供給工事までの流れを確認できます。工事用電源と入居後の供給、設備増設、日程を電気工事業者へ相談します。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/workshop/procedure/flow/index-j.html
2 日本冷凍空調工業会 ヒートポンプ給湯機の据付けガイド
ヒートポンプ給湯機の運転音等へ配慮した据付け資料です。置場、周辺との位置、点検等を採用製品の要領と合わせて確認します。
