- Q 15坪と16坪。わずか1坪の違いで、使える住宅ローンが変わることはありますか？
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A
あります。延床面積が正確に15坪なら約49.59㎡、16坪なら約52.89㎡です。最低面積を50㎡とする住宅ローンでは、この違いが商品を利用できるかどうかの境目になります。ただし、「15坪」という商品名や広告表記だけで不 […]
- Q 収納不足はロフトで補う計画です。年を取っても、荷物を持って上り下りする暮らしを続けられますか？
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A
今は問題なく上り下りできても、ロフトを日常収納の中心にした生活が年を取っても続くとは限りません。重い物を持つ、低い場所でかがむ、はしごを昇るといった動作を前提にするためです。収納が不足した分を上へ逃がす前に、普段使う物を […]
- Q 「建物を壊して更地なら売れる」と言われました。解体費まで払ったら、安く建てたメリットは残るのでしょうか？
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A
残るかどうかは、解体費を含めた手取り額で判断します。「更地なら高く売れる」という話だけでは足りません。建物付きで売る価格と、更地で売る価格の差が、解体やそれに伴う支出を上回るかを比べる必要があります。売り出し価格が上がっ […]
- Q 広告には「16坪」と書いてあります。その面積は、住宅ローンの審査で使う床面積と同じですか？
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A
同じとは限りません。広告の「16坪」が延床面積なのか、施工面積なのか、建築面積なのかで意味が変わります。住宅ローンでは、その商品が定めた方法で対象面積を確認するため、広告の数字が大きくても、そのまま融資条件を満たすとは […]
- Q 一人暮らしには十分だった9坪の家。結婚して2人で住むことになったら、住み替えるしかありませんか？
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A
すぐに住み替えるしかないとは限りません。ただし、一人で快適だったことは、二人でも快適に暮らせる証明にはなりません。延床9坪は約29.75㎡。浴室やトイレなども含む面積ですから、二人分の荷物と生活を入れた状態で、使える場所 […]
- Q 「売れなければ貸せばよい」と言われました。9坪・10坪の戸建てに、ローンを返せる家賃で借り手がつきますか？
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A
借り手がつくかは、ローン返済額ではなく、その地域で借りたい人が払う家賃で決まります。9坪・10坪の戸建てが合う人は考えられますが、「毎月のローンがこの額だから、同じ家賃で貸せばよい」という逆算には根拠がありません。家賃 […]
- Q 「ロフトがあるから広く使えます」と言われました。その広さは、住宅ローンの面積条件にも含まれますか？
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A
ロフトがあるだけで、住宅ローンの面積条件を満たすとは限りません。小屋裏物置等として床面積に算入しない計画なら、そのロフトを普通の居室と同じように足して「融資上も広い家」と説明することはできません。使える空間が増えることと […]
- Q 夫婦2人にはちょうどよかった15坪の家。子どもが生まれても、家具の配置を変えるだけで暮らせますか？
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A
家具の配置を変えるだけで暮らせる場合はあります。ただし、赤ちゃんの寝床が一つ入ることと、子育てを続けられることは別に確かめる必要があります。延床15坪は約49.59㎡です。夫婦二人のときに空いていた床も、育児用品や遊ぶ場 […]
- Q 狭くなったので別の家へ引っ越し、今の家は貸したいです。住宅ローンが残っていても、そのまま賃貸にできますか？
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A
金融機関へ確認せず、そのまま賃貸へ変えてよいとは考えないでください。住宅ローンは、契約で決められた居住目的を前提にしています。毎月きちんと返済しているから、貸し方を自由に変えられるわけではありません。借主の募集や賃貸契 […]
- Q 小さな家でも住宅ローンが組めれば、住宅ローン控除も使えると思ってよいですか？
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A
いいえ。住宅ローンを借りられることと、住宅ローン控除を受けられることは別の条件で決まります。銀行が融資を認めても、床面積、所得、住宅の性能、返済期間、入居時期などが税制の要件に合わなければ、控除が受けられないことがありま […]
- Q 小さいうちは一緒でよかった寝室。子どもが思春期になったら、個室のない家でどう暮らせばよいですか？
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A
個室がないから、必ず住み替えなければならないわけではありません。ただし、これまで同じ寝室で問題がなかったことを理由に、成長した子どもの要望を退けるのは避けたいところです。まず確保したいのは、着替えや就寝、集中したい時間を […]
- Q 小さな家を貸し出しても、空室の間はローン・税金・修繕費が残ります。「家賃で払えば大丈夫」という計画でよいですか？
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A
その計画では足りません。必要なのは、満室の家賃で払える計算に加え、空室が続いたときに誰の現金で何か月持ちこたえるかという計算です。家賃が止まっても、住宅ローンや税、保険、建物の管理は止まりません。小さな戸建て一戸を貸す場 […]
- Q 小さく建てて借入額を減らしても、選べる銀行や金利が限られたら、本当に節約になりますか？
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A
必ずしも節約になるとは限りません。面積を減らして借入額が下がっても、利用する商品の金利、返済期間、手数料が変われば、総支払額や月々の負担が思ったほど減らない場合があります。比べるべきなのは建物価格だけではなく、借入れを含 […]
- Q 在宅勤務になったのに、仕事をする場所が食卓しかありません。自分の家で、家族に静かにしてもらうしかないのでしょうか？
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A
家族に一日中静かにしてもらう運用は、長く続ける方法としては無理があります。在宅勤務のために、家族が食事や家事をためらうようになれば、自宅の一部が仕事に使われることで、ほかの人の生活が狭められています。まず、仕事内容に必要 […]
- Q 誰も住む予定のない9坪の家を子どもに残すと、財産よりも管理や処分の負担を残すことになりませんか？
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A
その可能性はあります。子どもが使う予定もなく、売却や賃貸の見通しも立たない家を残すと、相続する人が税、管理、片付け、修繕、処分の手間を引き受けることになります。親が安く建てられた家でも、子どもにとって負担の少ない財産とは […]
- Q 「この銀行なら借りられます」と勧められた極小住宅。将来、別の銀行へ借り換えるときも困りませんか？
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A
. 将来の借換えまで保証されるわけではありません。今の銀行が融資できることと、別の銀行が将来その家を対象にすることは別です。極小住宅では建物の面積条件が選択肢を狭める場合があるため、「いずれ安い銀行へ借り換えればよい」を […]
- Q 親を引き取ることになりました。空き部屋のない16坪の家で、一緒に暮らす方法はありますか？
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A
一緒に暮らす方法を検討することはできます。ただし、空いている床へ布団を敷けることと、親子双方が無理なく暮らし続けられることは別です。16坪という延床面積だけで判断せず、親の寝る場所、家族の居場所、荷物、生活時間を具体的に […]
- Q 床面積を半分にすれば、建築費も半分になりますか？ キッチン・風呂・トイレが必要なら、思ったほど安くならないのではありませんか？
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A
床面積を半分にしても、建築費が半分になるとは限りません。家の価格には、面積とともに減りやすい部分と、小さくしても残る部分があるためです。小さく建てる判断自体は合理的でも、「面積を減らした割合だけ安くなる」と考えると、得ら […]
