- Q 北側道路の土地を選ぶのは、日当たりで失敗する選択？
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判定 NGではない 北側道路の土地を選ぶこと自体はNGではありません。日当たりや明るさは、道路の方角だけで決まらず、建物の配置と窓の位置・高さ、隣家の影で変わります。北側道路でも開口の取り方で暮らしやすさは大きく違うため […]
- Q 10年固定なら、その後も金利が変わらないと考えてよい？
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10年固定なら、その後も金利が変わらないと考えてよい？ 判定 NG 判定はNGです。10年固定は、原則として選んだ固定期間中の金利を確定する仕組みで、全期間固定とは違います。10年後の金利の決まり方、優遇幅、選択手続きを […]
- Q 見積書の『別途』が空欄でも、総額の約束は信用してよい？
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見積書の『別途』が空欄でも、総額の約束は信用してよい？ 判定 NG NGです。別途欄が空白なのに「総額は大丈夫」という約束だけで契約を進めることは、私は勧めません。空欄はゼロ円の証明になりません。何を含み、何を含まない金 […]
- Q 収納面積は十分。持ち物の寸法は測らなくてよい？
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収納面積は十分。持ち物の寸法は測らなくてよい？ 判定 NG NGです。収納は面積が十分でも、持ち物が入り、取り出せるとは限りません。私は床面積の割合より、実物の幅・奥行き・高さと使う動作を確認します。掃除機、衣類、寝具、 […]
- Q 乾燥機を買うから、洗濯物を干す場所はゼロにする？
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乾燥機を買うから、洗濯物を干す場所はゼロにする？ 判定 NG 乾燥機を買うという理由だけで、洗濯物を干す場所をゼロにするのはNGです。衣類にはタンブル乾燥できないものがあり、機器の故障や洗濯量が増える日もあります。家族の […]
- Q 築40年だから、家の状態を調べず建て替えを決める？
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築40年だから、家の状態を調べず建て替えを決める？ 判定 NG 築40年という年数だけで、家の状態を調べず建て替えを決めるのはNGです。劣化、耐震、断熱、間取りを確認し、改修で実現できる暮らしと建て替え案を比較します。私 […]
- Q 今は農地の土地を、住宅を建てる候補として選んでもよい？
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判定 条件付き 今は農地の土地でも、必要な手続きと建築条件を確認できれば住宅用地の候補になります。農地だから即NGではありません。ただし、農地転用の可否、期間、造成や給排水の費用を調べ、手続きが進まない場合の契約条件まで […]
- Q 夫婦でペアローンを組むだけで、無理な家づくりになる？
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判定 NGではない 夫婦でペアローンを組むこと自体は、NGではありません。問題は、二人の今の収入が続かなければ払えない借入額です。育休、時短、転職などを織り込み、それぞれの返済と団信、家計全体の余裕を確かめて選んでくださ […]
- Q 見積書に『一式』があれば、その会社は即NG？
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見積書に『一式』があれば、その会社は即NG？ 判定 NGではない NGではありません。「一式」という二文字だけで、その会社を失格にする必要はありません。私は、金額のまとまり方よりも、何を完成させる約束なのかを説明できるか […]
- Q 在宅会議はダイニングで十分。仕事場所は不要？
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在宅会議はダイニングで十分。仕事場所は不要？ 判定 条件付き 条件付きです。在宅会議が少なく、家族の生活と重ならず、仕事に必要な環境が整うなら、ダイニングを使う方法はあります。ただし机があるから仕事場所は不要、と決めるの […]
- Q 浴室乾燥機を、100V・200Vの違いだけで選ぶ？
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浴室乾燥機を、100V・200Vの違いだけで選ぶ？ 判定 NG 浴室乾燥機を100Vか200Vかだけで選ぶのはNGです。電圧は比較項目の一つですが、乾燥時間は機種、衣類の量、干し方、浴室の条件でも変わります。同じ条件の乾 […]
- Q 今の家を壊せば、同じ広さの家を建て直せると思う？
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今の家を壊せば、同じ広さの家を建て直せると思う？ 判定 NG 今ある家を壊せば、同じ広さの家を建て直せると思い込むのはNGです。道路との関係、敷地の範囲、現在の規制などで建てられる規模は変わります。解体前に設計者と行政へ […]
- Q 70坪あれば平屋は建つと決めつけ、配置を見ずに買ってよい？
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判定 NG 70坪あるという面積だけで、希望する平屋が建つと決めつけて土地を買うのはNGです。建ぺい率などの制限、敷地の形と高低差、駐車場、採光、給排水まで反映した配置案をつくります。家が収まることと、暮らしが成立するこ […]
- Q ペアローンの団信を確かめず、万一の際は二人分消えると思ってよい？
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ペアローンの団信を確かめず、万一の際は二人分消えると思ってよい？ 判定 NG 判定はNGです。ペアローンに団信が付いていても、万一の際に必ず二人分の残債がなくなるとは限りません。単独型と連生型、保障する事由や割合を区別し […]
- Q 地盤調査前に建築契約を結ぶのは、絶対NG？
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地盤調査前に建築契約を結ぶのは、絶対NG？ 判定 条件付き 条件付きです。地盤調査前の契約を一律に否定はしません。ただし、未調査だから費用も責任も後で考える、という進め方は止めます。私は調査の時期、補強の判断、追加費用の […]
- Q 隣家の窓や通路を見ずに、自分の家の窓を決めてよい？
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隣家の窓や通路を見ずに、自分の家の窓を決めてよい？ 判定 NG NGです。窓は自分の家の立面図だけで決めず、隣家や道路からの視線と室内の使い方を合わせて考えてください。私は窓を大きくする前に、どこへ座り、何を見たいのかを […]
- Q スマホで開く玄関なら、非常時の開け方は知らなくてよい？
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スマホで開く玄関なら、非常時の開け方は知らなくてよい？ 判定 NG スマートフォンで開く玄関でも、非常時の開け方を知らないまま使うのはNGです。電話の電池切れ、鍵側の電池切れ、停電、機器の故障では対応が異なります。採用す […]
- Q 仮住まいは、解体が始まる直前に探せばよい？
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仮住まいは、解体が始まる直前に探せばよい？ 判定 NG 仮住まいを解体直前に探し始めるのはNGです。短期間で借りられ、家族や荷物、通勤通学の条件に合う物件がすぐ見つかるとは限りません。家賃だけでなく、二回の引っ越し、保管 […]
- Q 借りられる上限いっぱいを、家づくりの予算にしてよい？
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判定 NG 判定はNGです。住宅ローンで借りられる上限は、教育費や老後資金まで守れる予算を示していません。家族が続けたい暮らしと将来の貯蓄を先に確保し、その残りから返済できる額を考えてください。 審査に通る金額と 暮らし […]
- Q ボーナス返済を組み込み、毎月の返済額を下げてもよい？
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ボーナス返済を組み込み、毎月の返済額を下げてもよい？ 判定 条件付き 判定は条件付きです。ボーナス返済は、賞与が減った年も予定どおり支払える準備があれば検討できます。毎月の返済額だけで判断せず、年額と増額月の負担を確認し […]
- Q 工事が進まないのに、理由も聞かず前払いを増やしてよい？
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工事が進まないのに、理由も聞かず前払いを増やしてよい？ 判定 NG NGです。工事が進まない理由を確かめないまま、予定より多く前払いすることは勧めません。ただし、疑問があるから契約どおりの支払いまで一方的に止めてよい、と […]
- Q 断熱等級6なら、どの会社の家も同じ快適さと考えてよい？
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断熱等級6なら、どの会社の家も同じ快適さと考えてよい？ 判定 NG NGです。断熱等級6は住宅の断熱性能を比べる大切な基準ですが、同じ等級なら快適さまで同じとは言えません。私は、その土地の日差し、窓、気密、換気、冷暖房の […]
- Q キッチンはグレードアップせず、標準仕様のまま選ぶ？
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キッチンはグレードアップせず、標準仕様のまま選ぶ？ 判定 NGではない キッチンを標準仕様のまま選ぶことは、NGではありません。標準で高さ、収納、掃除、調理の使い方が合うなら、無理にグレードアップする必要はありません。私 […]
- Q 古い家を壊さず、断熱・耐震改修して住み続ける？
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古い家を壊さず、断熱・耐震改修して住み続ける？ 判定 条件付き 古い家を壊さず、断熱・耐震改修で住み続けることは条件付きで選べます。建物の状態を調べ、必要な補修と改修後の性能、暮らし方、費用が希望に合うことが条件です。見 […]
- Q 土地代と建物本体の価格だけで、総予算を決めてよい？
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判定 NG 判定はNGです。土地代と建物本体の合計だけでは、入居までに必要なお金は分かりません。敷地の工事、外構、手続き、融資、引っ越しなども含め、支払い先が違う費用まで一枚の資金計画表に集めてください。 本体価格に含ま […]
- Q 住宅ローンは、表示金利が一番低い銀行で決めてよい？
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住宅ローンは、表示金利が一番低い銀行で決めてよい？ 判定 NG 判定はNGです。表示金利が最も低くても、手数料や団信、優遇条件などを含めた負担まで最小とは限りません。同じ借入額・期間・保障内容で総支払額を比べ、必要な時期 […]
- Q 今月なら200万円値引き。確認を省いて契約してよい？
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今月なら200万円値引き。確認を省いて契約してよい？ 判定 NG NGです。今月だけの値引きでも、確認を省いてよい理由にはなりません。私は「いくら安くなったか」より、最終的に何へいくら払うのかを見ます。二百万円という大き […]
- Q 気密測定をせずに、『高気密です』という説明を信じる？
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気密測定をせずに、『高気密です』という説明を信じる？ 判定 NG NGです。「高気密」という言葉や他の家の測定実績だけで、自分の家の気密性能を確かめたことにはなりません。私は自邸での測定を勧めます。契約前に、測る時期、測 […]
- Q 造作洗面台を、写真の格好よさだけで決める？
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造作洗面台を、写真の格好よさだけで決める？ 判定 NG 造作洗面台を写真の格好よさだけで決めるのはNGです。好きな形を実現することに加え、水はね、掃除、収納、部品の組合せ、将来の交換まで確かめます。私は、完成写真より先に […]
- Q 老後の暮らしを考えて、最初から平屋を選ぶ？
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老後の暮らしを考えて、最初から平屋を選ぶ？ 判定 NGではない 老後を考えて最初から平屋を選ぶことは、NGではありません。階を移動せず暮らしたい人には有力な選択肢です。ただし、平屋という形だけで安心とせず、敷地、家具を置 […]
