長期優良住宅とは？
私は住宅会社を経営していますが、
家づくりの相談をしていると、
お客様からよく聞かれる質問があります。
「長期優良住宅って何ですか？」
「取得した方が良いんですか？」
名前は聞いたことがある。
でも内容はよく分からない。
そんな方が多いと思います。
結論から言うと、
長期優良住宅とは、長く安全に快適に住み続けられる住宅として国が認定する制度です。
私はそう考えています。
なぜ作られた制度なのか？
昔の日本は、
建てる。
壊す。
また建てる。
という考え方が中心でした。
しかし現在は違います。
これからは、
長く使う住宅
が求められています。
そのために作られたのが、
長期優良住宅制度です。
何が評価されるのか？
実は様々な基準があります。
例えば、
- 耐震性能
- 断熱性能
- 劣化対策
- 維持管理のしやすさ
- 省エネ性能
です。
つまり、
長持ちする住宅かどうかを確認します。
耐震性能
まず重要です。
私は耐震等級3が理想だと思っています。
地震が多い日本では、
欠かせない性能です。
省エネ性能
断熱性能。
気密性能。
換気性能。
これらも重要です。
私は快適性にも関係すると考えています。
劣化対策
実はここも重要です。
住宅は完成がゴールではありません。
30年。
50年。
100年。
使い続けるための工夫が必要です。
維持管理のしやすさ
例えば、
配管交換。
点検。
修理。
しやすい設計になっています。
私は将来を考えた住宅だと思っています。
メリット① 税制優遇
長期優良住宅には、
様々な優遇制度があります。
私は家計面でもメリットがあると思っています。
メリット② 住宅ローン優遇
場合によっては、
住宅ローンでも有利になることがあります。
メリット③ 資産価値
私はここを評価しています。
将来売却する。
子どもへ残す。
そう考えた時、
価値が残りやすい住宅です。
デメリットは？
もちろんあります。
申請費用。
設計費用。
手間。
は増えます。
それでも取得する価値はある？
私はあると思っています。
なぜなら、
家は30年以上使うからです。
長期優良住宅＝高性能住宅？
私はほぼその考え方です。
ただし、
取得しただけで安心ではありません。
実際の性能も重要です。
私ならこう考える
私は住宅を見る時、
こう質問します。
「30年後も価値が残りますか？」
です。
そこが重要だと思っています。
本当に良い長期優良住宅とは？
私はこう思っています。
認定を取った家ではありません。
実際に長く快適に暮らせる家です。
それが本当に良い長期優良住宅だと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
家は子ども世代まで残る資産だと思っています。
だから私たちは、
- 長期優良住宅対応
- 耐震等級3
- 許容応力度計算
- 断熱等級6
- UA値0.46以下
- C値0.7以下
- 第一種熱交換換気
を重視しています。
家は家族の未来を守る場所だからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「安く建てることを考えるな。」
「長く使えることを考えろ。」
とお話しています。
家づくりで後悔する人は、
建築費だけを見ています。
後悔しない人は、
30年後の価値を見ています。
私は、
100万円の高級設備より、
長期優良住宅レベルの性能の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
新築を完成させることではありません。
家族が何十年も安心して暮らせる資産を残すことです。
