高性能住宅とは？断熱・気密・耐震・換気の判断基準
高性能住宅に統一された定義はありません
結論から言います。
「高性能住宅」という言葉だけでは、その住宅の性能は判断できません。
高性能住宅には、すべての住宅会社に共通する一つの定義があるわけではないからです。
断熱性能が高ければ高性能住宅と呼ぶ会社もあれば、太陽光発電を搭載している住宅を高性能住宅と呼ぶ会社もあります。
しかし、本当に確認すべきなのは、住宅会社の宣伝文句ではありません。
次の性能を、具体的な数値と書類で確認できるかです。
- 断熱性能
- 気密性能
- 耐震性能
- 換気性能
- 省エネルギー性能
- 耐久性と維持管理
私は、住む人の命、健康、暮らし、将来の支出を守れる住宅が、本当の高性能住宅だと考えています。
高性能住宅と高級住宅は違う
高性能住宅と高級住宅は、同じ意味ではありません。
高級キッチン、大きな吹き抜け、タイル、間接照明、輸入家具などは、住まいの満足感を高めるものです。
しかし、それだけで住宅の基本性能が高くなるわけではありません。
| 高級設備・デザイン | 住宅の基本性能 |
|---|---|
| 高級キッチン | 断熱性能 |
| 大型浴室 | 気密性能 |
| タイル・間接照明 | 耐震性能 |
| 大きな吹き抜け | 換気性能 |
| 高級家具 | 省エネルギー性能 |
見た目が豪華でも、冬に寒く、夏に暑く、地震への備えが不十分な住宅を、私は高性能住宅とは呼びません。
高性能住宅が贅沢品ではない理由については、高性能住宅は贅沢なのか？で詳しく解説しています。
高性能住宅を判断する6つの基準
「高性能住宅です」と説明されたら、何が高性能なのかを項目ごとに確認します。
1．断熱性能
断熱性能は、屋根、天井、外壁、床、窓などから、熱がどれくらい出入りしにくいかを示す性能です。
主に断熱等級とUA値で確認します。
UA値は、数値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高いことを示します。
ただし、「断熱等級6が標準です」という説明だけで判断してはいけません。
確認すべきなのは、モデルハウスや標準プランではなく、実際に建てる住宅のUA値です。
住宅の形、窓の大きさ、窓の種類などによって、計算結果は変わります。
UA値の意味については、UA値0.46とは？をご覧ください。
2．気密性能
気密性能は、住宅にどの程度の隙間があるかを示す性能です。
気密性能を表す数字がC値です。
C値は、数値が小さいほど隙間が少ない住宅になります。
UA値は設計段階で計算できますが、C値は実際に建てた住宅で気密測定をしなければ分かりません。
住宅会社の過去最高記録ではなく、自分が建てる住宅を全棟測定するか確認してください。
「高気密仕様です」という説明だけでは、性能を証明したことにはなりません。
C値の見方については、C値とは？で詳しく説明しています。
3．耐震性能
高性能住宅は、暖かいだけの住宅ではありません。
地震に対して、家族の命と建物を守る性能も必要です。
耐震性能を確認するときは、次の点を確認します。
- 耐震等級はいくつか
- 「耐震等級3相当」ではないか
- どの方法で構造を確認したか
- 住宅性能評価を取得するか
- 地盤や基礎まで検討しているか
同じ耐震等級3でも、壁量計算による確認と許容応力度計算では、計算方法が異なります。
デザインハウス甲府では、耐震等級3だけでなく、全棟で許容応力度計算を行うことを重視しています。
耐震性能は完成後に簡単に変更できません。
キッチンや壁紙より先に決めるべき性能です。
4．換気性能
高断熱高気密住宅では、計画換気が重要です。
人の呼吸、料理、入浴などにより、室内では二酸化炭素、水蒸気、においなどが発生します。
これらを排出し、外気を取り入れるのが換気設備です。
確認すべきなのは、第一種・第三種という名称だけではありません。
- 給気口と排気口の位置
- 空気が流れる経路
- 熱交換率
- 消費電力
- フィルターの価格
- 清掃方法
- 将来の交換費用
高価な換気設備を付けても、清掃されず、フィルターが目詰まりすれば、本来の性能を維持できません。
高気密と換気の関係については、高気密と換気の関係とは？をご覧ください。
5．省エネルギー性能
省エネルギー性能は、断熱性能だけでは決まりません。
冷暖房、換気、給湯、照明などの設備効率も関係します。
さらに、太陽光発電でエネルギーをつくることと、断熱・気密によって使用するエネルギーを減らすことは分けて考える必要があります。
太陽光発電を大容量で搭載していても、断熱性能や気密性能が低ければ、私は高性能住宅とは考えません。
まず、住宅が使うエネルギーを減らす。
そのうえで、太陽光発電などでエネルギーをつくる。
この順番が重要です。
6．耐久性と維持管理
新築時の性能が高くても、雨漏り、結露、シロアリ、設備故障などを放置すれば、その性能を長期間維持できません。
高性能住宅には、耐久性とメンテナンス性も必要です。
- 雨水の浸入を防ぐ設計と施工
- 壁内結露への対策
- 防蟻対策
- 点検しやすい床下・天井
- 配管や設備を交換しやすい設計
- 定期点検と修繕計画
- 図面・工事写真・点検記録の保存
性能は、新築時の数字を取得して終わりではありません。
何十年後も維持できるかまで考える必要があります。
高性能住宅は数字で比較する
住宅会社を比較するときは、「暖かい家」「地震に強い家」「省エネ住宅」という言葉だけで判断してはいけません。
次のように、数値と確認方法をそろえて比較します。
| 性能項目 | 主な指標 | 確認する書類・方法 |
|---|---|---|
| 断熱性能 | 断熱等級・UA値 | UA値計算書・性能評価書 |
| 気密性能 | C値 | 気密測定結果 |
| 耐震性能 | 耐震等級 | 構造計算書・性能評価書 |
| 換気性能 | 換気量・熱交換率 | 換気計画図・仕様書 |
| 省エネ性能 | 一次エネルギー消費量 | BELS・省エネ計算書 |
| 耐久性 | 劣化対策・維持管理 | 長期優良住宅認定・点検計画 |
住宅会社によって「高性能住宅」の意味が違う理由については、「高性能住宅」の基準は、紹介会社ごとに違う？も参考にしてください。
断熱等級だけで高性能住宅とは判断できない
最近は「断熱等級6」「ZEH水準」などの言葉が増えました。
しかし、断熱性能だけを見て高性能住宅と判断するのは危険です。
例えば、断熱等級6でも、気密測定をしていなければ、実際の隙間量は分かりません。
高気密でも、換気計画が不十分なら、室内の空気を計画どおりに入れ替えられません。
太陽光発電を搭載していても、耐震性能が不明確なら、家族の安全を十分に判断できません。
必要なのは、一つの目立つ性能ではありません。
断熱・気密・耐震・換気・省エネ・耐久性のバランスです。
断熱と気密をセットで確認する理由は、高気密高断熱はセットなのか？で解説しています。
山梨県では冬の寒さと夏の暑さを両方考える
山梨県は、冬の朝晩が冷え込み、夏は厳しい暑さになる地域です。
同じ県内でも、甲府市、甲斐市、南アルプス市、笛吹市、北杜市、富士吉田市などでは、標高や気候条件が異なります。
そのため、山梨県の高性能住宅は、冬の断熱性能だけを高めればよいわけではありません。
- 建築地に合った断熱性能
- 冬の日射取得
- 夏の日射遮蔽
- 窓の方角と大きさ
- 冷暖房設備の配置
- 地域条件に合った換気計画
これらを一体で考える必要があります。
高断熱住宅は、室内へ入った熱が逃げにくい住宅でもあります。
夏の日射対策が不十分なまま大きな窓を付けると、室温が上がりやすくなる可能性があります。
カタログのUA値だけではなく、建築地に合わせた設計になっているかを確認してください。
契約前に確認する7つの数字と事実
「高性能住宅です」と説明されたら、次の項目を確認してください。
- 実際に建てる住宅の断熱等級
- 実際に建てる住宅のUA値
- C値の基準と全棟気密測定の有無
- 耐震等級と構造計算の方法
- 換気方式と熱交換率
- 性能評価・BELS・長期優良住宅の取得
- 各性能が見積金額に含まれているか
特に重要なのが、7番目です。
高性能に見えても、気密測定、構造計算、性能評価、申請費、換気設備などが別途費用になっていることがあります。
性能と価格は、必ず同じ条件で比較してください。
デザインハウス甲府の高性能住宅
デザインハウス甲府では、高性能住宅を「暖かいだけの家」とは考えていません。
家族の命、健康、暮らし、将来の支出を守るため、次の性能を重視しています。
- 断熱等級6
- UA値0.46以下
- C値0.7以下
- 全棟気密測定
- 第一種熱交換換気
- 熱回収率92％
- 耐震等級3
- 全棟許容応力度計算
- 制震装置evoltz
- 長期優良住宅
重要なのは、この性能を言葉だけで説明することではありません。
計算書、測定結果、評価書などで確認できる状態にすることです。
俺流ポイント｜「高性能です」を信用しない
私は、住宅会社から「当社は高性能住宅です」と言われても、その言葉だけでは信用しません。
私なら、こう質問します。
UA値はいくつですか？
C値はいくつで、全棟測定しますか？
耐震等級3は、どの方法で計算しますか？
換気方式と熱交換率はいくつですか？
その性能は、見積金額にすべて含まれていますか？
ここまで明確に答えられて、初めて比較できます。
高級キッチンは目で見えます。
大きな吹き抜けも目で見えます。
しかし、断熱材、気密施工、構造計算、壁の中の施工は、完成後には見えません。
見えない性能ほど、数字と書類で確認してください。
高性能住宅とは、高い家でも、豪華な家でもありません。
何十年後も、家族を守る性能を説明できる家です。
山梨県で高性能住宅をご検討の方へ
デザインハウス甲府では、断熱等級やUA値だけでなく、C値、耐震等級、構造計算、換気、維持費、建築総額までご説明します。
- 高性能住宅の基準が分からない
- 住宅会社ごとの性能を比較できない
- 提示されたUA値やC値が適切か知りたい
- 高性能にすると総額はいくらになるのか
- 性能と住宅ローンのバランスを確認したい
住宅会社を決める前でも構いません。
「高性能」という言葉ではなく、数字・書類・総額で判断できる家づくりをご提案します。
