気密とは？

気密とは、住宅の壁・床・天井・窓まわりなどに生じる、意図しない隙間をできるだけ少なくすることです。

気密性が高い住宅は、外からの冷気や熱気が入りにくく、室内の空気も漏れにくくなります。その結果、断熱材や換気設備が本来の性能を発揮しやすくなります。

ただし、気密性だけを高めれば、快適な家になるわけではありません。

住宅の気密は、断熱・換気・冷暖房計画と組み合わせて考える必要があります。

気密性能はC値で確認する

住宅の気密性能を示す代表的な指標が「C値」です。

C値は相当隙間面積とも呼ばれ、住宅の床面積1㎡当たりに、どれくらいの隙間があるかを表します。単位は㎠/㎡で、数値が小さいほど隙間の少ない住宅です。

例えば、床面積100㎡の住宅でC値が0.7㎠/㎡の場合、住宅全体の隙間を合計すると70㎠相当になります。

重要なのは、C値はUA値のように設計図から計算する数値ではないことです。完成した住宅の隙間は、職人の施工精度や配管・配線の貫通部分などによって変わるため、専用の機械を使って測定しなければ分かりません。

詳しい計算方法や数値の見方は、C値とは？で解説しています。

断熱と気密は何が違うのか？

断熱と気密は、似ているようで役割が異なります。

断熱は、屋根・壁・床・窓などを通して移動する熱を抑える性能です。一方の気密は、建物の隙間を通って出入りする空気を抑える性能です。

分かりやすく例えると、断熱材は冬に着るセーター、気密層はその上に着る風を通しにくい上着です。

厚いセーターを着ていても、冷たい風が通り抜ければ暖かさを保てません。住宅も同じで、断熱性能が高くても隙間が多ければ、そこから暖めた空気が逃げ、外の冷気が入り込みます。

だからこそ、高気密高断熱はセットなのか？という問いに対する答えは、基本的に「セットで考えるべき」となります。

住宅に気密性能が必要な3つの理由

国土交通省の「省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド」では、気密化の目的として、漏気による熱損失の抑制、計画換気、壁体内への湿気の流入抑制が挙げられています。

冷暖房した空気を逃がしにくくする

隙間の多い住宅では、冬に暖房した空気が外へ逃げ、代わりに冷たい空気が入り込みます。夏は、冷房した空気が逃げる一方で、高温多湿な外気が入りやすくなります。

この意図しない空気の出入りが「漏気」です。

気密性を高めることで漏気による熱損失を抑え、冷暖房が効きやすい室内環境をつくれます。ただし、実際の光熱費は間取り、設定温度、家族構成、設備効率、生活時間によって変わるため、C値だけで光熱費を断定することはできません。

計画した経路で換気する

気密性を高めると息苦しくなると思われることがありますが、正しくは逆です。

隙間が多い住宅では、外気がさまざまな場所から入り込むため、給気口から必要な空気を取り入れにくくなります。場所によっては空気が十分に動かず、換気の偏りが生じる可能性もあります。

気密性を確保したうえで、給気口から新鮮な外気を取り入れ、排気口から室内の空気を出す。これが計画換気の基本です。

気密と換気は対立するものではありません。気密は、換気を計画どおりに機能させるための土台です。

詳しくは、高気密と換気の関係とは？をご覧ください。

壁の中へ湿気が入り込むのを抑える

冬の室内には、調理、入浴、洗濯物、人の呼吸などによって発生した水蒸気があります。

この湿気を含んだ空気が壁や天井の隙間から構造内部へ入り、温度の低い場所で冷やされると、壁体内結露につながる可能性があります。

壁体内結露は、断熱材の性能低下や木材の劣化を招く原因になります。気密層を切れ目なく施工することは、快適性だけでなく、建物を守るうえでも重要です。

ただし、結露対策は気密だけでは完成しません。断熱、防湿、通気、換気、地域の気候を含めた設計が必要です。

高気密なら窓を開けてはいけないのか？

高気密住宅でも、窓を開けることはできます。

春や秋など外気が快適な季節に窓を開け、自然の風を取り入れることに問題はありません。気密性の高い住宅とは、「窓を開けられない家」ではなく、窓を閉めたときに不要な隙間風が入りにくい家です。

ただし、窓開けだけに頼って必要な換気量を年間通して安定的に確保することは難しいため、24時間換気設備は原則として運転を続けます。

高気密住宅の空気環境については、高気密住宅は息苦しい？でも説明しています。

「高気密」という言葉だけでは判断できない

現在の省エネ基準には、すべての新築住宅へ一律に適用されるC値の最低基準がありません。そのため、住宅会社が独自の判断で「高気密住宅」と表現することがあります。

広告やカタログに高気密と書かれていても、次の内容が分からなければ、実際の性能は判断できません。

• C値の目標はいくつか
• 全棟で気密測定するか
• いつ測定するか
• 測定結果を書面でもらえるか
• 基準を超えた場合に補修するか

過去に建てた一棟の最高記録より、自分が契約する住宅を測定するかどうかが重要です。

気密性能で失敗しない確認方法は、気密で後悔する人とは？でも詳しく解説しています。

デザインハウス甲府の気密に対する考え方

デザインハウス甲府では、気密を単独の性能とは考えていません。

断熱・気密・換気を一体で考え、次の性能を基本としています。

• 断熱等性能等級6
• UA値0.46以下
• C値0.7以下
• 全棟気密測定
• 第一種熱交換換気
• 熱回収率92％

山梨県は、冬の朝晩が冷え込み、夏は高温になる地域です。隙間から外気が入りやすい住宅では、断熱材や冷暖房設備へ費用をかけても、その効果を十分に生かせない可能性があります。

そこで私たちは、設計上の数値だけで終わらせず、実際に建てた住宅の気密性能を測定して確認します。

俺流ポイント

私はお客様に、

「気密は、見えなくなる前の施工で決まります」

とお話ししています。

完成後、壁の中にある気密層を見ることはできません。だからこそ、住宅会社の言葉やカタログではなく、気密測定という結果で確認する必要があります。

ただし、家づくりの目的はC値競争に勝つことではありません。

暖房が効きやすいこと。
不快な隙間風を抑えること。
換気が計画どおりに機能すること。
壁の中へ湿気を入りにくくすること。

これらを実現するために気密があります。

住宅会社を比較するときは、「高気密ですか」と聞くだけでは不十分です。

C値の基準、全棟測定の有無、断熱性能、換気方式までセットで確認する。

それが、数値だけに振り回されず、本当に快適な住宅を選ぶための判断基準です。