不動産屋と住宅会社どちらに相談する？

土地探しを始めると、

多くの方が悩みます。

「不動産屋へ行くべきですか？」

「住宅会社へ行くべきですか？」

どちらも土地を扱っています。

だから迷うのも当然です。

結論から言うと、

私は家を建てる前提なら、まず住宅会社へ相談するべきだと思っています。

なぜなら、

家づくりは土地探しではなく、

暮らしづくりだからです。

不動産屋は土地のプロ

まず誤解しないでください。

不動産屋さんは土地のプロです。

例えば、

• 土地情報
• 売買契約
• 相場
• 権利関係

こうした知識は非常に豊富です。

私は土地購入には欠かせない存在だと思っています。

住宅会社は家づくりのプロ

一方で、

住宅会社は家づくりのプロです。

例えば、

• 建物配置
• 日当たり
• 駐車計画
• 外構計画
• 建築費

まで考えます。

私はここが大きな違いだと思っています。

不動産屋は土地を売る

住宅会社は暮らしを考える

少し極端な言い方ですが、

私はこう考えています。

不動産屋さんは土地を売るプロ。

住宅会社は暮らしを作るプロ。

どちらも必要です。

しかし、

家づくりのスタートは暮らしだと思っています。

土地だけ先に買う危険性

私はよく見ます。

土地が気に入った。

先に契約した。

その後で住宅会社へ相談した。

すると、

• 平屋が入らない
• 駐車場が足りない
• 外構費が高い
• 予算オーバー

こうした問題が起きます。

私はこれが一番怖いと思っています。

良い住宅会社は土地も見てくれる

本当に良い住宅会社は、

土地の良い部分だけでなく、

悪い部分も教えてくれます。

例えば、

• 地盤
• 日当たり
• 浸水リスク
• 将来の周辺環境

です。

私はここに大きな価値があると思っています。

不動産屋が悪いわけではない

もちろん、

不動産屋さんが悪いわけではありません。

むしろ土地情報は不動産屋さんが強いです。

私は、

住宅会社と不動産屋さんを上手く活用するべきだと思っています。

私ならこうする

もし私がお客様なら、

まず住宅会社を決めます。

そして、

住宅会社と一緒に土地を探します。

最後に不動産契約へ進みます。

私はこの流れが最も失敗しにくいと思っています。

土地を見る視点が違う

例えば、

不動産屋さんは、

「良い土地ですよ。」

と言います。

住宅会社は、

「この土地なら平屋が建ちます。」

と言います。

私は後者の方が家づくりには重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地と建物は別々に考えるべきではないと思っています。

家づくりは総額です。

土地。

建物。

外構。

全てを含めて計画するべきです。

だから私たちは、

土地探しから一緒に考えることを大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を買うなら不動産屋。」

「家を建てるなら住宅会社。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地だけを見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

良い土地を探すことより、

良い家づくりを実現できる土地を探すことの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。