- Q 本体価格と費用範囲 支払いと精算
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設計申込金を払ったのに、契約見積もりから差し引かれていない。二度払いでは？ 原案の判断：申込時の充当条件と、今回の請求対象を突き合わせる。 設計申込金が契約代金に充当される約束なら、既払金として精算に反映させる必要があり […]
- Q 工事後に戻る保証金も、住宅ローンの予算から外してよい？
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工事後に戻る保証金も、住宅ローンの予算から外してよい？ 原案の判断：戻るお金でも、先に必要な時期と返還条件を確認する。 工事後に返ってくる保証金でも、先に払う必要があるなら資金計画から外してはいけません。最終的な費用と、 […]
- Q 借り換え当日の送金が遅れたら、抵当権の手続きまで止まる？
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借り換え当日の送金が遅れたら、抵当権の手続きまで止まる？ 原案の判断：送金と精算、登記の担当者をつなぎ、遅延時の対応を決める。 借り換え当日の送金が遅れると、旧ローンの完済確認や抹消書類の受渡しが遅れ、登記手続きにも影響 […]
- Q 借地の家を借り換えるとき、地主への承諾料まで先に見込むべき？
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借地の家を借り換えるとき、地主への承諾料まで先に見込むべき？ 原案の判断：地主との契約と新銀行の条件を確認し、必要費用を整理する。 借地の家の借り換えでは、地主の承諾が必要か、承諾に伴う費用が発生するかを事前に確認すべき […]
- Q 繰上返済と金利見直しが重なり、予定より返済額が高い。計算違い？
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繰上返済と金利見直しが重なり、予定より返済額が高い。計算違い？ 原案の判断：元金の減少と金利変更を分け、同じ適用日で再計算する。 繰上返済の後に予定より返済額が高くなっても、それだけで計算違いとは限りません。元金が減る効 […]
- Q 借換えの登記を住宅購入時と別の司法書士へ頼む。何を引き継ぐ？
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借換えの登記を住宅購入時と別の司法書士へ頼む。何を引き継ぐ？ 原案の判断：既存の担保関係と必要原本を一覧にし、両行の指定も確かめる。 住宅購入時と別の司法書士へ借り換えの登記を頼むこと自体で、過去の担保関係が消えるわけで […]
- Q 火災保険に銀行の質権が付いている。保険金を自由に修理へ使える？
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火災保険に銀行の質権が付いている。保険金を自由に修理へ使える？ 原案の判断：保険契約と銀行の書類を示し、受取手順を確認する 質権が設定された火災保険では、保険金を施主が自由に受け取って使えるとは限りません。保険会社の支払 […]
- Q 自宅は燃えていないが消火の放水で水浸し。火災として相談してよい？
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自宅は燃えていないが消火の放水で水浸し。火災として相談してよい？ 原案の判断：火元と消火活動、濡れた範囲を具体的に伝える 自宅が燃えていなくても、火災の消火活動による放水で損害を受けたなら、火災に関連する事故として自分の […]
- Q 耐震改修後に地震保険を見直す。工事代金の領収書だけで足りる？
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耐震改修後に地震保険を見直す。工事代金の領収書だけで足りる？ 原案の判断：工事の実施記録と、割引に使える証明資料を区別する。 耐震改修の領収書は、工事代金を支払ったことを示す資料ですが、地震保険の割引に必要な耐震性能まで […]
- Q 申請代行をやめたら被害写真を渡してくれない。保険請求はどう続ける？
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申請代行をやめたら被害写真を渡してくれない。保険請求はどう続ける？ 原案の判断：資料の利用条件を確認し、保険会社と代替資料を相談 代行会社をやめたことで写真が手元になくても、保険請求まで諦める必要はありません。まず写真の […]
- Q 避難先へ運んだ家財が壊れた。地震保険の対象場所は自宅だけ？
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避難先へ運んだ家財が壊れた。地震保険の対象場所は自宅だけ？ 原案の判断：損傷の場所と原因、対象物の扱いを契約先へ具体的に伝える。 避難先へ運んだ家財が壊れたときは、どこで、いつ、何が原因で壊れたかを整理し、保険会社へ具体 […]
- Q 二世帯で住民票を分けた。家財保険の家族の範囲も自動で変わる？
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二世帯で住民票を分けた。家財保険の家族の範囲も自動で変わる？ 原案の判断：住民票の区分だけで決めず、保険の家族定義を確認する。 二世帯住宅で住民票を分けても、家財保険の家族の範囲が自動で同じように変わるとは限りません。保 […]
- Q 少額の事故も毎回保険へ請求。次回更新の条件まで同じと考えてよい？
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少額の事故も毎回保険へ請求。次回更新の条件まで同じと考えてよい？ 原案の判断：請求の可否と更新時の引受条件を分けて会社へ照会 少額の事故でも、契約の対象なら保険会社へ相談・請求できます。ただし、今回の請求が認められること […]
- Q 変更を保留したら職人の待機料を請求された。全日数を払う必要がある？
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変更を保留したら職人の待機料を請求された。全日数を払う必要がある？ 原案の判断：待機の原因と期間、他の作業へ回せたかを資料で確認する。 変更の判断を保留したことで職人の待機料を請求されても、保留した全日数をそのまま払うと […]
- Q 土地調査を有料で頼んだ後に会社を変える。調査資料も持ち出せない？
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土地調査を有料で頼んだ後に会社を変える。調査資料も持ち出せない？ 原案の判断：調査費の支払いと、成果物を再利用できる範囲は分ける。 調査費を払ったことと、すべての資料を別会社で自由に使えることは同じではありません。ただし […]
- Q 建て替え工事で母屋の電気と水道を使う。増えた請求はどう分ける？
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建て替え工事で母屋の電気と水道を使う。増えた請求はどう分ける？ 原案の判断：使用期間と計測方法、費用の扱いを工事前に合意する。 母屋の電気や水道を工事に使うなら、使用する期間、測り方、料金の分け方を着工前に合意しておきま […]
- Q 借換承認額が旧ローンの精算額に足りない。差額だけ現金で足せばよい？
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借換承認額が旧ローンの精算額に足りない。差額だけ現金で足せばよい？ 原案の判断：差額と諸費用を合算し、手元に残る現金まで確認する。 差額を現金で足すこと自体は選択肢ですが、それだけで借り換えを決めてはいけません。旧ローン […]
- Q 借入れ後に増築した部屋が未登記。借換えはそのまま申し込める？
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借入れ後に増築した部屋が未登記。借換えはそのまま申し込める？ 原案の判断：現況と登記、確認資料の違いを整理して銀行へ説明する。 未登記の増築部分がある場合は、その事実を最初から銀行へ伝えて相談します。現況と登記の違いを隠 […]
- Q ペアローンで金利が高い方へ夫婦の貯金を集める。負担の記録は必要？
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ペアローンで金利が高い方へ夫婦の貯金を集める。負担の記録は必要？ 原案の判断：誰の資金で誰の債務を返すかを記録し、税務も確認する。 ペアローンで金利の高い方を優先して返す考え方には合理性がありますが、夫婦の資金を集めると […]
- Q 借換えの金利条件が保険や投資商品の契約とセット。別々に評価できる？
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借換えの金利条件が保険や投資商品の契約とセット。別々に評価できる？ 原案の判断：付帯商品の費用と必要性を切り離し、家計全体で比較する。 保険や投資商品の契約を条件に金利が下がる提案は、住宅ローンと付帯商品を別々に評価した […]
- Q 離婚後も火災保険の名義が元配偶者。自分の家の保険金は誰が受け取る？
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離婚後も火災保険の名義が元配偶者。自分の家の保険金は誰が受け取る？ 原案の判断：契約者、被保険者、現在の所有者を分けて整理する 契約者が元配偶者の名前だから、その人が必ず保険金を受け取るとは限りません。契約者、被保険者、 […]
- Q 母屋だけ解体し物置は残す。古い火災保険を全部解約してよい？
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母屋だけ解体し物置は残す。古い火災保険を全部解約してよい？ 原案の判断：撤去する建物と残す物を分け、必要な契約を再整理する。 母屋だけを解体して物置を残す場合、古い火災保険を全部解約してよいかは、残る物置がどの契約で補償 […]
- Q 地震保険の割引を申告し忘れて更新した。次の更新まで何もできない？
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地震保険の割引を申告し忘れて更新した。次の更新まで何もできない？ 原案の判断：確認資料をそろえ、訂正可能な時期と精算を契約先へ聞く。 地震保険の割引を申告し忘れて更新した場合でも、次の更新まで何もできないと決める必要はあ […]
- Q 濡れた家具を衛生上すぐ処分した。写真しか残っていなくても相談できる？
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濡れた家具を衛生上すぐ処分した。写真しか残っていなくても相談できる？ 原案の判断：処分の理由と残る資料を整理し、追加で必要な証拠を聞く。 濡れた家具をすでに処分していても、写真などの資料をそろえて保険会社へ相談できます。 […]
- Q 貸している一室から漏水して自宅も被害。入居者と大家の保険はどう分ける？
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貸している一室から漏水して自宅も被害。入居者と大家の保険はどう分ける？ 原案の判断：被害物の所有者と原因、各契約の対象を一覧にする 貸している部屋から漏水した場合は、入居者の保険か大家の保険かを最初から一つに決めず、被害 […]
- Q 災害の支援金を受け取ったら、保険金はその分減ると考えてよい？
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災害の支援金を受け取ったら、保険金はその分減ると考えてよい？ 原案の判断：支援制度と保険それぞれの使途、調整条件を確認する 災害の支援金を受け取ったから、その金額だけ火災保険や地震保険が必ず減る、と考える必要はありません […]
- Q 隣家へ修理代を払う約束をした後で、賠償保険へ相談してもよい？
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隣家へ修理代を払う約束をした後で、賠償保険へ相談してもよい？ 原案の判断：約束の内容を隠さず伝え、以後の交渉は窓口と調整 隣家へ修理代を払うと約束した後でも、賠償保険へすぐ相談してください。約束の内容を隠したり、なかった […]
- Q 施主が手配した業者の遅れで、元請けから管理費追加。どう整理する？
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施主が手配した業者の遅れで、元請けから管理費追加。どう整理する？ 原案の判断：依頼関係と遅延の記録をそろえ、増えた作業を具体化する。 施主が直接手配した業者の遅れで元請けから管理費を追加請求されたら、契約関係と工程への影 […]
- Q 『実費精算』の請求なのに、領収書は見せられないと言われたら？
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『実費精算』の請求なのに、領収書は見せられないと言われたら？ 原案の判断：契約した精算方法に沿い、実際の支出を示す資料を求める。 実費精算という約束なら、何にいくら支出したのかを確かめられる資料を求めてください。ただし、 […]
- Q 解体した金属や設備を業者が売る場合、その分は解体費から引ける？
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解体した金属や設備を業者が売る場合、その分は解体費から引ける？ 原案の判断：撤去物の扱いと代金への反映は、見積時の条件で確認する。 解体で出た金属や設備の売却額が、必ずそのまま施主へ返るとは限りません。撤去物を誰のものと […]
