Q.今の間取りを大きく変えたいなら、
全面リフォームと建て替えのどちらが向いていますか？

A.変えたい場所の数より、暮らしの不満をどこまで解消できるかで選びます。既存の基礎や構造、階段の位置を生かして希望を実現できるなら、全面リフォームを検討できます。一方、それらが大きな制約となり、必要な部屋や動線をつくれないなら、建て替え案も並べます。全面改修という名称だけで、自由な間取りになるわけではありません。

希望を部屋名だけで伝えない

最初に「広いLDK」「一階に寝室」といった希望の理由を書きます。食事とくつろぐ場所を近づけたい、夜中に階段を使いたくないなど、実際の動作にすると優先順位が見えます。写真で気に入った間取りをそのまま再現することより、自分たちの困り事を解決できるかを共通の評価軸にします。

次に、今の図面と現況が合っているかを確認します。増改築、柱や壁の位置、床や天井の高さなどが、古い図面と異なる場合があります。住宅会社には、図面から分かることと、現地調査が必要なことを分けて説明してもらいます。希望の図面を先に完成させ、後から構造の検討を当てはめる進め方は避けましょう。

改修案では、残す構造の中で家具と設備を置き、通れる幅や扉の開く範囲まで確認します。部屋をつなげても、通路が家具の間を縫うようになれば使い勝手は改善しません。建て替え案も同じ家具や同じ人数で比較し、図面の広さだけで有利に見せないことが大切です。

共通の要望書に入れる四項目

・今いちばん困っている動作と、改善したい理由

・必ず必要な部屋、収納する物、使う家具の寸法

・家族が同時に動く場面と、音や視線への希望

・実現できなければ計画を見直す条件

例えば、隣り合う二室を一つにしたいだけなら、構造や設備を確認したうえで改修を検討できます。しかし、玄関、階段、水回り、寝室をすべて移し、建物の向きまで変えたいなら、既存の形を残す利点と工事の負担を比較する必要があります。変更の数だけで決めず、既存部分を生かせるかを見ます。

同じ要望で間取りを比べる項目

実現できる案を同じ条件で並べる

比較のため、改修案には動かせない壁や低い天井などの条件を、建て替え案には道路や敷地による制限を描いてもらいます。改修は制約を示し、新築は理想の絵だけを示す比較では公平になりません。どちらも実際に建てられ、使える案にしてから判断します。

残したい部分も言葉にします。大切な部屋、庭とのつながり、使い慣れた収納などを残せることは、改修を選ぶ理由になり得ます。ただし、残すために必要な補修や、希望する動線への影響を確認します。愛着があることと、現状のまま使い続けられることを同じ意味にしないでください。

全面的に内装を外す場合は、構造の状態を確認できる一方、想定外の傷みで計画が変わる可能性もあります。調査後に変更する箇所、費用と工期を確かめる段階を決めます。最初の間取り図が、調査を終えた確定案なのか、仮の提案なのかを明示してもらいましょう。

工事後の使い方は、朝の身支度、食事、洗濯、就寝など、一日の場面に沿って確認します。家族全員が同じ時間に使っても支障がないか、図面へ線を引いて検討してください。「今より広い」だけでは、改善したかった不満が残ることがあります。

要望ごとに、実現できる、条件付きでできる、できない、未確認の四つに分けて記録すると比較が進みます。未確認を実現可能として数えないことが大切です。家族が特に重視する項目に印を付け、希望を満たした数だけで決めないようにします。

私は、両案に対して「実現できた希望、残る不便、実現できない理由」を示してもらう比較を勧めます。希望の中心を改修で満たせるなら家を残す選択ができます。重要な条件が残る構造によって阻まれるなら、建て替えで何が変わるかを具体的に確かめてください。

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参照資料　E01、E03