Q. 60年保証は、家全体が保証されるという意味？
A. いいえ。「60年保証」と表示されていても、柱や屋根、外壁、内装、住宅設備まで、家全体のすべてが同じ条件で60年間保証されるわけではありません。
住宅は一つの商品に見えますが、実際には、保証対象も保証期間も異なる複数の部材や設備からできています。
「家が60年保証」という大きな言葉だけでは、本当の保証内容は判断できません。
長期保証の中心は構造と防水
住宅会社の長期保証で中心となるのは、一般的に次の部分です。
- 柱・梁・基礎など、構造耐力上主要な部分
- 屋根や外壁など、雨水の浸入を防止する部分
新築住宅では、法律により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の責任が定められています。
住宅会社が掲げる「60年保証」は、この法律上の10年保証とは別に、一定の条件を満たすことで保証を延長する独自制度であることが一般的です。
したがって、「60年間、家全体を保証する」という意味ではありません。
内装や仕上げ材は別の保証期間
クロスのひび割れ、床鳴り、建具の不具合、タイルの浮き、塗装の変色などは、構造や防水とは別に扱われます。
不具合の内容によっては、
- 保証期間が1年や2年
- 引き渡し時のみ確認
- 経年劣化として保証対象外
となる場合があります。
同じ家の中でも、基礎とクロスでは保証期間も条件も違うのです。
キッチンや給湯器も別保証
次のような住宅設備も、建物の長期保証とは別に保証されます。
- キッチン
- ユニットバス
- トイレ
- 洗面化粧台
- 給湯器
- 食器洗い乾燥機
- IHクッキングヒーター
- 第一種換気設備
- 太陽光発電設備
- 蓄電池
これらは住宅会社の60年保証ではなく、設備メーカーの保証や住宅設備延長保証の対象となることが一般的です。
住宅設備に10年保証が付いていても、建物と同じ60年間保証されるわけではありません。
断熱・気密性能も自動的に60年保証されない
契約時に説明されたUA値やC値などの住宅性能も、60年保証の対象とは限りません。
例えば、完成時に気密測定を行ってC値を確認しても、その数値が60年間維持されることまで保証しているとは限りません。
断熱性能、気密性能、室温、光熱費、太陽光発電量などについては、
- 何を測定するのか
- いつ測定するのか
- 数値を保証するのか
- 性能が下がった場合に補修するのか
を別に確認する必要があります。
「高性能住宅」と「性能を保証する住宅」は、同じ意味ではありません。
外構や土地も家の保証とは別
駐車場、カーポート、フェンス、門柱、庭、擁壁、給排水の引込工事なども、建物の60年保証に含まれるとは限りません。
また、地盤保証が付いていても、土地に関するすべてのトラブルが保証されるわけではありません。
建物、住宅設備、外構、地盤は、それぞれ保証制度が異なります。
契約前に「部位別保証一覧」を確認する
住宅会社には、次のように質問してください。
- 60年間保証される部分は具体的にどこですか
- 構造と防水以外は何年間保証されますか
- 内装や建具の保証期間期間は何年ですか
- 住宅設備は建物保証と別ですか
- 断熱・気密性能は保証されますか
- 外構や地盤はどの保証に含まれますか
- 部位ごとの免責事項は何ですか
口頭説明だけでなく、契約前に保証書と部位別の保証期間一覧を見せてもらうことが重要です。
「60年保証」という一つの数字で判断してはいけません。
本当に確認すべきなのは、どの部分が、何年間、どの条件で、どこまで無償修理されるのかです。
家全体が60年保証なのではなく、保証書に書かれた特定の部分だけが、それぞれの条件で保証されます。
大きな保証年数より、細かく分けられた保証範囲を確認してください。
デザインハウス甲府
代表 深澤敏仁
※新築住宅における法律上の10年間の責任範囲は、国土交通省が「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」と示しています。国土交通省「住宅瑕疵担保履行法 Q&A」
