よく聞かれることがあります。

「深澤さんなら、どんな住宅ローンは組みませんか？」

結論から言います。

私は、

借りられる限界まで借りる住宅ローンは組みません。

なぜなら、

住宅ローンは家を建てるための手段であって、

人生を縛るものではないからです。

私が借りない住宅ローン①

共働き収入が無いと成立しない住宅ローン

例えば、

ご主人だけの収入では返済できない。

奥様が働き続ける前提でなければ成立しない。

こうした住宅ローンは慎重になります。

もちろん共働きは素晴らしいことです。

しかし、

35年間ずっと同じ働き方を続けられる保証はありません。

出産。

育児。

介護。

病気。

人生は予想通りには進みません。

だから私は、

片方の収入が減っても成立する計画を重視します。

私が借りない住宅ローン②

ボーナス頼みの住宅ローン

「ボーナスがあるから大丈夫」

私はこの考え方をしません。

ボーナスは会社が保証するものではありません。

景気が悪くなれば減ります。

会社の業績が悪化すれば無くなることもあります。

ボーナスは、

旅行や教育費のために残しておくべきだと思っています。

私が借りない住宅ローン③

老後資金が残らない住宅ローン

住宅ローンを払う。

教育費も払う。

でも老後資金はゼロ。

これは危険です。

住宅ローンは完済できても、

老後の生活が苦しくなる可能性があります。

私は老後資金まで考えて借入額を決めます。

私が借りない住宅ローン④

見栄のための住宅ローン

SNSで見た家。

友人の家。

住宅展示場の豪華な家。

これらと比較して予算を上げる。

私は絶対にしません。

なぜなら、

住宅ローンは見栄では返済できないからです。

毎月返済するのは自分自身です。

私が借りない住宅ローン⑤

「今だけ大丈夫」の住宅ローン

今の収入なら払える。

今のボーナスなら払える。

今の共働きなら払える。

この考え方は危険です。

住宅ローンは35年です。

私はいつも、

最悪のケースを考えます。

収入が下がったら？

金利が上がったら？

教育費が増えたら？

それでも返済できるか。

ここを考えます。

私ならどう考えるか

例えば銀行が、

5,000万円貸してくれると言います。

私は、

まず4,000万円で考えます。

場合によっては、

3,500万円で考えます。

その差額で、

• 教育費
• 老後資金
• 旅行
• 趣味

を守ります。

住宅ローンは少し余裕があるくらいがちょうど良いのです。

俺流ポイント

私はいつもお客様に、

こうお話しています。

住宅ローンで成功する人は、家を買っているのではありません。

人生の余裕を買っています。

住宅ローンで後悔する人は、

最大限借ります。

後悔しない人は、

少し余裕を残します。

大きな家より、

安心して眠れる夜。

豪華な設備より、

子どもの進学費用。

高級キッチンより、

家族旅行。

私はその方が豊かな人生だと思っています。

だから私なら、

「返済できる住宅ローン」ではなく、
「人生を楽しめる住宅ローン」

を選びます。