Q. 永年保証と60年保証は何が違う？
A. 60年保証は、最長60年など保証期間の上限が示された制度です。永年保証は、一定の条件を満たすことで、建物が存在する限り保証を繰り返し延長できる制度として使われることがあります。ただし、どちらも無期限・無条件・無料という意味ではありません。
「永年保証」と「60年保証」を比較すると、永年保証のほうが長く、安心できるように感じます。
しかし、住宅保証では、言葉の印象だけで判断してはいけません。
住宅会社によって、保証対象、延長条件、点検費用、有償工事の内容が違うからです。
60年保証とは？
60年保証は、構造部分や防水部分について、一定の条件を満たすことで、最長60年まで保証を継続する制度として使われることがあります。
例えば、
- 初期保証は30年
- 30年目に有償メンテナンス
- 15年間保証を延長
- 45年目に再び有償メンテナンス
- 60年目まで保証を延長
という仕組みです。
この場合、最初から無条件で60年間保証されるのではありません。
正確には、
初期保証30年＋条件付き延長30年＝最長60年
です。
60年目以降は、あらためて建物の耐久性を調査し、必要な有償工事と保証期間を提示する制度もあります。
永年保証とは？
永年保証は、保証期間の上限を60年などと決めず、建物が存在する限り、一定期間ごとに保証を更新できる制度として使われることがあります。
例えば、
- 初期保証は30年
- 初期保証終了後に有料点検を受ける
- 必要な有償補修工事を行う
- 10年間保証を延長する
- 10年後に再び点検と有償補修を行う
- 建物が存在する限り更新を繰り返す
という仕組みです。
つまり、永年保証とは、
一度契約すれば永久に無料保証される制度ではなく、条件を満たすことで保証を繰り返し更新できる制度
と考える必要があります。
「永年」は誰の一生を意味するのか
永年保証という言葉から、
「自分が生きている限り保証される」
「子どもや孫の代まで自動的に保証される」
と思う人もいます。
しかし、住宅会社が使う永年保証は、所有者の生涯を保証するという意味とは限りません。
多くの場合は、
- 建物が存在している
- 指定された点検を受ける
- 必要な有償工事を行う
- 保証更新の手続きをする
- 保証する住宅会社が存続している
という条件がそろって初めて継続できます。
所有者が変わった場合に保証を引き継げるかどうかも、住宅会社の制度によって異なります。
永年保証でも有償工事は必要
永年保証と聞くと、修繕費まで永久に無料になるように感じます。
しかし、保証の更新には、
- 有料点検
- 外壁塗装
- シーリングの打ち替え
- 屋根の補修
- 防水工事
- 防蟻工事
などが必要になる場合があります。
保証を更新するたびに有償工事が必要であれば、建物を長く所有するほど支払う修繕費も増えていきます。
保証期間に上限がないことと、維持費に上限がないことは表裏一体です。
保証対象は永年ではない
永年保証でも、家全体が永久に保証されるとは限りません。
長期保証の対象となるのは、一般的に、
- 構造耐力上主要な部分
- 雨水の浸入を防止する部分
などです。
一方、
- キッチン
- トイレ
- ユニットバス
- 給湯器
- 食器洗い乾燥機
- 換気設備
- 太陽光発電設備
- 蓄電池
などの住宅設備には、別の保証期間が設定されています。
建物が永年保証でも、給湯器や換気設備まで永久に無料交換されるわけではありません。
永年保証と60年保証はどちらが安心？
保証年数だけで比較すれば、建物が存在する限り更新できる永年保証のほうが長くなります。
しかし、本当の安心は年数だけでは決まりません。
例えば、
- 永年保証だが10年ごとに高額な指定工事が必要
- 60年保証だが初期保証が長く、延長条件と費用が明確
という2社なら、60年保証のほうが安心できる可能性もあります。
比較すべきなのは、次の内容です。
- 初期保証は何年間か
- 何年ごとに更新するのか
- 更新時の点検は無料か有料か
- どのような有償工事が必要か
- 他社で工事しても保証を継続できるか
- 保証対象となる部分はどこか
- 保証を維持する総額はいくらか
- 所有者が変わっても引き継げるか
保証する会社がなくなればどうなる？
永年保証も60年保証も、住宅会社独自の制度であれば、その会社が保証を続けられることが前提です。
永年保証と書かれていても、保証する住宅会社が倒産したり、アフターサービス事業から撤退したりすれば、同じ内容で継続できない可能性があります。
「永年」という言葉は、住宅会社が永遠に存続することを保証するものではありません。
保証年数と同時に、会社の経営状態、第三者保証、倒産時の対応も確認する必要があります。
契約前に確認する質問
住宅会社へ、次の質問をしてください。
- 永年保証とは、具体的に何年ごとの更新ですか
- 初期保証は何年間ですか
- 保証更新時の点検費用はいくらですか
- 更新に必要な有償工事は何ですか
- 過去の更新工事はいくらかかりましたか
- 保証が一度切れた後でも再開できますか
- 所有者が変わっても保証を引き継げますか
- 建物を売却した場合はどうなりますか
- 住宅会社が倒産した場合はどうなりますか
- 保証対象外となる条件は何ですか
回答は口頭ではなく、保証書と契約書で確認してください。
永年保証と60年保証の違いは、単純に保証年数が無期限か60年かという話ではありません。
60年保証は、条件を満たして一定の上限まで延長する制度。永年保証は、条件を満たし続けることで更新を繰り返す制度として使われることがあります。
どちらも、家全体を永久に無料修理する制度ではありません。
大きく書かれた「永年」や「60年」ではなく、初期保証、更新条件、対象範囲、維持費を比較してください。
保証の名前ではなく、保証を維持するための契約内容が、本当の安心を決めます。
デザインハウス甲府
代表 深澤敏仁
※積水ハウスは、初期30年保証終了後、有料点検と有償工事によって10年ごとの再保証を行い、建物がある限り継続できる「永年保証」を公表しています。積水ハウス「ユートラスシステム」
※大和ハウスは、初期保証30年後、30年目・45年目の有料メンテナンスによる60年長期保証と、60年目以降の耐久性能調査について公表しています。大和ハウス「人生に寄り添うサポート」
