住宅相談をしていると、

多くの方がこう聞かれます。

「結局、いくらまで借りても大丈夫なんですか？」

私はいつも、

こう答えています。

安全な借入額は人によって違います。

しかし、

一つだけ確実に言えることがあります。

銀行が貸してくれる金額は、安全な借入額ではありません。

ここを勘違いすると、

家づくりで大きな後悔につながります。

なぜ銀行の金額は危険なのか？

例えば、

年収700万円。

銀行から

「5,000万円借りられます」

と言われたとします。

すると多くの方は、

5,000万円の家を検討し始めます。

しかし、

銀行は教育費を払いません。

銀行は老後資金も準備してくれません。

銀行は車の買い替え費用も出してくれません。

つまり、

銀行が見ているのは

貸せるかどうか

だけです。

私が考える安全な借入額

安全な借入額とは、

住宅ローンを払いながら

• 教育費を準備できる
• 車を買い替えられる
• 旅行に行ける
• 老後資金を貯められる

それでも余裕がある金額です。

具体的に考える

例えば、

世帯年収700万円。

住宅ローン返済が月12万円。

一見問題なさそうです。

しかし、

子どもが二人いて、

大学進学を考えている。

車も二台必要。

この場合、

かなり厳しい可能性があります。

反対に、

住宅ローン返済が月8万円ならどうでしょう。

年間48万円の差が生まれます。

10年で480万円です。

これだけで教育費や老後資金に大きな余裕ができます。

私がよく使う考え方

私はお客様に、

住宅ローンは

「払える金額」ではなく

「気にならない金額」

で考えてくださいとお話します。

毎月返済日が怖い。

ボーナスが出ないと不安。

教育費が増えたら苦しい。

これでは安全とは言えません。

本当に安全な人の特徴

住宅ローンで成功する人は、

予算を少し抑えます。

銀行が5,000万円貸してくれても、

4,000万円で考える。

銀行が4,000万円貸してくれても、

3,500万円で考える。

この余裕が、

将来の安心につながります。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

大きな家を建ててほしいとは思っていません。

なぜなら、

家づくりの成功は、

家の大きさでは決まらないからです。

家を建てた後、

• 家族旅行へ行ける
• 子どもの夢を応援できる
• 老後も安心できる

その上で住宅がある。

これが本当の成功だと思っています。

俺流ポイント

私はいつも、

こうお話しています。

安全な借入額とは、銀行が決めるものではありません。

家族が笑顔で暮らし続けられる金額です。

住宅ローンで後悔する人は、

借りられる額で家を選びます。

後悔しない人は、

人生で使いたいお金を残して家を選びます。

家づくりの目的は、

住宅ローンを組むことではありません。

家族の未来を守ることです。

だから私は、

少し物足りないくらいの予算が、

実は一番安全な借入額だと思っています。