契約前に「最終見積書」をいつまでにもらうべき？
A. 最低でも契約日の7日前、できれば14日前までにもらってください。契約前日や当日に初めて渡される見積書へ、その場で署名するのは避けるべきです。
これは法律で一律に決められた日数ではありません。
しかし、住宅の最終見積書は数十ページになることもあり、図面・仕様書・資金計画書との照合が必要です。1日や2日で正確に確認するのは現実的ではありません。
理想的な確認スケジュール
| 契約までの日数 | 行うこと |
|---|---|
| 14～10日前 | 最終見積書・図面・仕様書・約款を受け取る |
| 9～7日前 | 数量・仕様・別途工事・総額を確認する |
| 6～4日前 | 質問し、修正箇所を住宅会社へ伝える |
| 3日前まで | 修正版と変更履歴を受け取る |
| 前日 | 契約書と最終見積書の金額を照合する |
| 契約日 | 内容を再確認して署名する |
できれば契約日の2週間前に一式を受け取り、少なくとも1回は修正できる期間を確保します。
契約当日に渡されると確認できない
住宅会社から、
「詳しい説明は契約日に行います」
と言われることがあります。
しかし、契約当日に初めて書類を見ると、
- 見積書の項目が多すぎて確認できない
- 図面と数量を照合できない
- 夫婦で相談する時間がない
- 他社との比較ができない
- 約款の不利な条件を見落とす
- その場の雰囲気で署名してしまう
可能性があります。
契約日は説明を初めて聞く日ではなく、事前に確認した内容へ最終合意する日にしてください。
「最終見積書」と呼べる条件
表紙に「最終」と書いてあるだけでは不十分です。
次の内容が反映されている必要があります。
- 最新の配置図・平面図・立面図
- 建物面積
- 建物の形と屋根形状
- 構造・耐震・断熱・気密仕様
- 窓・ドアの数と仕様
- キッチン・浴室などの品番
- コンセント・照明の数量
- 本体工事
- 付帯工事
- オプション工事
- 外構工事
- 設計・申請費
- 消費税
- 見積対象外の費用
- 未定・別途・実費精算
- 契約後の変更ルール
契約書の金額が2,500万円でも、添付された見積書や図面が古ければ、どの内容で契約したのか分からなくなります。
図面と見積書の日付を確認する
特に危険なのが、書類ごとに作成日や改訂番号が違うケースです。
例えば、
| 書類 | 作成日 |
|---|---|
| 平面図 | 8月20日 |
| 仕様書 | 8月10日 |
| 見積書 | 8月5日 |
| 契約日 | 9月1日 |
この状態では、8月20日に変更した間取りが見積書へ反映されていない可能性があります。
各書類に、
- 作成日
- 改訂日
- 図面番号
- 見積番号
- 版数
を記載してもらい、最新の図面と見積書が一致しているか確認してください。
修正されたら確認期間を取り直す
最終見積書を14日前にもらっていても、契約前日に200万円の増額や設備変更があれば、確認は終わっていません。
次の変更があった場合は、修正版を受け取ってから、少なくとも3～7日程度の再確認期間を取るべきです。
- 総額が変わった
- 間取りや面積が変わった
- 構造や断熱仕様が変わった
- 設備・建材の品番が変わった
- 別途工事が追加された
- 値引き項目が変更された
- 契約約款や特約が変わった
「金額だけ直しました」と言われても、旧見積書との変更箇所を一覧で出してもらいます。
最終見積書と資金計画書は別物
最終見積書に記載されるのは、主に住宅会社が請け負う工事です。
一方、資金計画書には次の費用も必要です。
- 土地代
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン費用
- 火災・地震保険
- 外構
- 家具・家電
- 引越し
- 仮住まい
- 税金・負担金
最終見積書が2,500万円でも、家づくり全体では2,900万円必要かもしれません。
契約前には「工事の最終見積書」と「入居までの総資金計画書」の両方を確認してください。
住宅会社へ依頼する書類
契約日の14日前を目安に、次の資料をまとめて受け取ります。
- 工事請負契約書案
- 工事請負契約約款
- 最終見積書
- 最新図面一式
- 仕上表・仕様書
- 設備品番一覧
- 見積対象外一覧
- 追加変更工事のルール
- 工程表・支払予定表
- 入居までの総資金計画書
国土交通省も、契約条件の不明確・不正確な点が後日の紛争原因になり得るとして、標準請負契約約款を示しています。国土交通省「建設工事標準請負契約約款」
契約を延期してもよい
最終見積書を前日や当日に渡されたら、次のように伝えてください。
「契約内容を確認する時間が必要なので、今日は署名せず、最終見積書を受け取ってから7日後に契約日を変更してください」
これに対して、
- 今日でなければ値引きできない
- 契約日を延期すると着工できない
- 内容は後から変更できる
- 皆さん当日に確認している
と言われても、数千万円の契約を急ぐ理由にはなりません。
最終見積書は、最低7日前、できれば14日前。
契約当日は書類を読む日ではなく、確認済みの内容へ署名する日です。
