家づくりの相談をしていると、
私がよく聞く言葉があります。
「建物と土地の金額は分かったんですが、他に何がかかるんですか？」
実は、
ここが家づくりで最も重要なポイントです。
結論から言うと、
住宅取得時には建物代・土地代以外に、数百万円の諸費用が必要になります。
私はよく、
「家づくりは本体価格ではなく総額で考えてください」
とお話しています。
諸費用とは？
簡単に言うと、
土地代
建物代
以外に必要なお金
です。
そして、
意外と高額になります。
① 登記費用
土地や建物の所有者を登録する費用です。
一般的には、
20万円～50万円程度。
住宅ローン利用時は必ず発生します。
② 住宅ローン関係費用
例えば、
・事務手数料
・保証料
・印紙代
などです。
金融機関によって大きく異なります。
数十万円になることもあります。
③ 火災保険・地震保険
住宅ローン利用時は、
加入を求められるケースがほとんどです。
保険内容によりますが、
数万円〜数十万円になります。
④ 外構工事
実は最も見落とされる費用です。
駐車場。
フェンス。
アプローチ。
門柱。
一般的には、
100万円〜300万円程度を考える必要があります。
⑤ 引越し費用
意外と高いです。
10万円〜30万円程度。
繁忙期はさらに高くなります。
⑥ 家具家電
新築になると、
多くの方が買い替えます。
例えば、
・冷蔵庫
・洗濯機
・ソファ
・テレビ
などです。
100万円以上かかることも珍しくありません。
⑦ カーテン・照明
これも忘れられがちです。
一般的には、
20万円〜50万円程度。
窓が多い家ほど高くなります。
よくある失敗
例えば、
土地1,000万円
建物2,500万円
合計3,500万円。
と思っていた。
しかし実際は、
登記
保険
外構
家具家電
引越し
で300万円以上追加。
結果、
3,800万円～4,000万円になった。
これは非常によくある話です。
私が考える本当の総額
私は住宅相談で、
次のように考えています。
土地代
＋
建物代
＋
諸費用
＋
外構
＋
家具家電
これが本当の家づくり総額です。
建物価格だけでは意味がありません。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
本体価格だけを強調する住宅業界には疑問を持っています。
なぜなら、
お客様が払うのは総額だからです。
本体価格1,800万円。
でも最終的に3,000万円。
これでは意味がありません。
私は、
最初から総額で判断していただきたいと思っています。
俺流ポイント
私はお客様に、
こうお話しています。
家づくりで一番危険なのは、高い家ではありません。
総額が見えていない家です。
住宅ローンで後悔する人は、
本体価格を見ています。
後悔しない人は、
総額を見ています。
私は、
家づくりで本当に比較するべきなのは、
建物価格
ではなく、
住み始めるまでの総額
だと思っています。
家づくりの目的は、
安く見える家を買うことではありません。
後から追加費用で困らないことです。
