Q. 外壁のひび割れは何年間保証される？
A. 外壁のひび割れに、一律の保証期間はありません。表面だけの細いひび割れ、外壁材そのものの不具合、施工不良によるひび割れ、雨漏りにつながるひび割れでは、適用される保証が異なります。法律上の10年責任があるのは、構造耐力や雨水の浸入防止に関係する瑕疵であり、すべての外壁のひび割れを10年間無料で直す制度ではありません。
「外壁は10年保証」という説明を、そのまま信じてはいけない
新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、引渡しから10年間の瑕疵担保責任が定められています。
そのため、
「外壁も10年間保証される」
「10年以内のひび割れなら無料で直してもらえる」
と思われがちです。
しかし、外壁にひび割れが発生しただけで、法律上の10年責任が適用されるとは限りません。
重要なのは、ひび割れの見た目ではなく、
- ひび割れがどの層まで達しているか
- 雨水が浸入する可能性があるか
- 構造体の変形が原因ではないか
- 材料の不具合か施工不良か
- 経年劣化や自然災害が原因ではないか
という点です。
外壁のひび割れには4つの保証が関係する
1．住宅会社の短期保証
外壁の仕上げ、塗装、シーリング、美観上の不具合などは、住宅会社独自の短期保証に入っている場合があります。
ただし、保証期間は住宅会社によって異なります。
- 外壁仕上げ
- 塗装
- シーリング
- タイル
- モルタル
- サイディング
- 付属部材
が、すべて同じ期間で保証されるとは限りません。
外壁という一つの名称ではなく、部位別に保証期間を確認する必要があります。
2．法律上の10年責任
ひび割れの原因が施工上の瑕疵であり、そのひび割れによって雨水の浸入を防止できない状態になっている場合は、法律上の10年責任が関係する可能性があります。
一方で、表面の塗膜だけに発生した細いひび割れや、雨水の浸入に影響しない美観上の問題まで、すべて10年間保証されるわけではありません。
住まいるダイヤルの相談事例でも、外壁シーリングの剥がれ自体は直ちに10年間の責任対象にはならないものの、雨漏りの原因となる瑕疵であれば、雨水の浸入を防止する部分として責任を問える可能性があると説明されています。住まいるダイヤル｜外壁シーリングの剥がれ
3．外壁材メーカーの製品保証
サイディングなどの外壁材には、メーカーの製品保証が付いていることがあります。
ただし、メーカー保証が対象とするのは、原則として外壁材そのものに起因する不具合です。
- 製品自体の異常
- 塗膜の変色や褪色
- 塗膜のひび割れ
- 基材の異常
などが対象になっても、
- 下地の施工不良
- 留め付け方法の不良
- シーリング施工の不良
- 建物の変形
- 他社部材との取り合い
- 維持管理不足
は、メーカーの製品保証だけでは対応できない場合があります。
ニチハも、外壁材の品質性能を発揮するには適切な施工とメンテナンスが必要であり、製品に起因する不具合について、住宅会社からの要請を受けて調査・保証判定を行う仕組みを案内しています。ニチハ｜窯業系サイディングのメンテナンス
4．塗膜やシーリングの特別保証
外壁材によっては、塗膜の変色・褪色などに15年、30年といった保証が設定されている商品もあります。
しかし、これは外壁全体を30年間無料で直す保証とは限りません。
例えば、ニチハの一部商品では塗膜の変色・褪色について30年保証に対応していますが、保証書の発行や対象地域などに条件があります。ニチハ｜プレミアムシリーズ
「外壁30年保証」という説明を受けたら、
- 外壁材本体の保証なのか
- 塗膜だけの保証なのか
- 色あせだけが対象なのか
- ひび割れも対象なのか
- シーリングも対象なのか
- 補修工事費や足場費まで含まれるのか
を確認してください。
同じひび割れでも、原因によって負担が変わる
表面塗膜のひび割れ
塗装表面だけに発生したひび割れで、下地や防水層まで達していない場合は、美観上の問題や経年劣化として扱われることがあります。
この場合は、法律上の10年責任ではなく、塗膜保証や住宅会社独自の短期保証を確認します。
モルタル外壁のひび割れ
モルタルは、乾燥収縮や建物の動きによってひび割れが発生することがあります。
細いひび割れだから安全、太いひび割れだから施工不良と、見た目だけで断定はできません。
- ひび割れの幅
- 深さ
- 長さ
- 発生方向
- 発生箇所
- 進行しているか
- 雨水浸入の有無
を調べる必要があります。
住まいるダイヤルの技術資料でも、外壁のひび割れはクラックスケールを使って幅を測り、下地層まで達しているかを確認する調査方法が示されています。住まいるダイヤル｜外壁ひび割れの調査方法
サイディング本体のひび割れ
釘やビスの周辺、開口部の角、外壁材の端部にひび割れが集中している場合は、
- 留め付け位置
- 下穴の有無
- 端部までの距離
- 胴縁や下地の状態
- 外壁材の伸縮
- 建物の変形
などを確認する必要があります。
外壁材そのものの問題なのか、施工方法の問題なのかによって、メーカーと住宅会社の責任が変わります。
シーリングの割れ・剥がれ
サイディングの継ぎ目や窓周辺のシーリングが割れていても、すぐに室内へ雨漏りするとは限りません。
外壁の裏側には透湿防水シートなどの二次防水層があるためです。
しかし、シーリングの割れを長期間放置すると、外壁材の裏側へ雨水が入り、下地や防水層へ影響する可能性があります。
「まだ雨漏りしていないから保証対象外」という説明だけで放置せず、補修の必要性と費用負担を確認してください。
注意すべきひび割れ
次のような場合は、表面だけのひび割れと決めつけず、住宅会社へ調査を依頼してください。
- 引渡し後、早い時期に発生した
- ひび割れが徐々に広がっている
- 同じ場所を補修しても再発する
- 窓やドアの角から斜めに伸びている
- 一面だけに多数発生している
- 外壁材が浮いたり反ったりしている
- ひび割れ周辺に雨染みや変色がある
- 室内側にカビや水染みがある
- 基礎にも同じ方向のひび割れがある
- 地震後に突然発生した
- 窓やドアが開閉しにくくなった
ひび割れの幅だけでなく、発生場所と変化を見ることが重要です。
発見したら補修前に記録する
住宅会社がシーリング材を上から塗ってしまうと、原因や元の状態を確認できなくなる場合があります。
補修前に、次の記録を残してください。
- 建物全体と不具合箇所の位置
- ひび割れの拡大写真
- 定規やクラックスケールを当てた写真
- ひび割れの長さと方向
- 発見した年月日
- 雨の後の変化
- 室内側の水染みやカビ
- 住宅会社へ連絡した日
- 調査報告書と補修内容
同じ場所を1か月、3か月、6か月後に撮影すると、ひび割れが進行しているか確認できます。
「ひび割れを埋める」だけでは原因は直らない
ひび割れの上からシーリング材や塗料を塗れば、一時的に見えなくなります。
しかし、建物の変形、下地の施工不良、外壁材の留め付け不良などが原因なら、再び同じ場所にひび割れが発生する可能性があります。
住宅会社へ、次の内容を書面で確認してください。
- ひび割れの原因
- 表面だけか、下地まで達しているか
- 雨水浸入の可能性
- 構造上の問題の有無
- 適用される保証の名称と期間
- 保証対象外と判断した根拠
- 補修方法
- 補修後の再保証期間
- 足場費を含めた費用負担
契約前に確認すること
外壁については、次の保証を分けて確認してください。
- 外壁材本体の保証
- 塗膜の保証
- シーリングの保証
- 施工不良に対する保証
- 雨水浸入に対する保証
- 補修後の再保証
- 足場代や工事費の負担
外壁材に30年の塗膜保証があっても、10年目のシーリング補修や足場工事が無料になるとは限りません。
外壁のひび割れは、「何年間保証されるか」ではなく、「何が原因で、どの保証が適用されるか」で決まります。
大きく表示された外壁保証の年数より、外壁材・塗膜・シーリング・施工・防水を分けて保証書を確認してください。
デザインハウス甲府
代表 深澤敏仁
