Q. 初期保証と延長保証は何が違う？
A. 初期保証は、住宅の引き渡し時から始まる保証です。延長保証は、初期保証が終了した後、点検や指定された有償メンテナンスなどの条件を満たすことで、追加される保証です。
「60年保証」と書かれていても、最初から60年間の保証が確定しているとは限りません。
実際には、
初期保証30年＋条件付きの延長保証30年＝最長60年
という仕組みになっている場合があります。
初期保証とは？
初期保証とは、住宅の引き渡し時から、あらかじめ設定された期間に適用される保証です。
例えば、
- 構造部分は初期保証30年
- 防水部分は初期保証20年または30年
- 防蟻は初期保証10年
- 住宅設備は初期保証1年、2年または10年
というように、部位ごとに保証期間が異なる場合があります。
初期保証は、保証を開始するために有償の延長工事を行う必要がない点が、延長保証との大きな違いです。
ただし、初期保証期間中でも、定期点検を受けることや、適切に住宅を維持管理することが条件になっている場合があります。
初期保証だからといって、すべての不具合が無条件で無料修理されるわけではありません。
延長保証とは？
延長保証とは、初期保証が終了する時期に住宅を点検し、住宅会社が必要と判断した補修工事を行うことで、保証期間を追加する制度です。
例えば、
- 30年目に点検を受ける
- 必要と判断された有償工事を行う
- 15年間保証を延長する
- 45年目に再び点検と有償工事を行う
- 60年目まで保証を延長する
という仕組みです。
この場合、最初から60年間保証されているのではありません。
30年目と45年目に条件を満たすことで、結果として最長60年まで保証を継続できます。
「最長60年保証」の最長に注意
広告に小さく「最長」と書かれている場合は、必ず延長条件を確認してください。
「最長60年保証」とは、
誰でも自動的に60年間保証されるという意味ではなく、条件を満たした人だけが60年目まで保証を延長できる
という意味で使われていることがあります。
次のような場合は、保証を延長できない可能性があります。
- 指定された点検を受けなかった
- 必要と判断された修繕工事を断った
- 他社へ修繕工事を依頼した
- 無断で増改築を行った
- 住宅会社の維持管理基準を守らなかった
- 保証延長の申請期限を過ぎた
「60年保証」という数字だけでなく、その前に「最長」や「条件付き」と書かれていないか確認する必要があります。
無料点検と有償工事を混同しない
定期点検が無料でも、点検後の修繕工事まで無料とは限りません。
点検の結果、
- 外壁塗装
- シーリングの打ち替え
- 屋根の補修
- バルコニー防水
- 防蟻工事
などが必要と判断されれば、その工事費は所有者負担になる場合があります。
無料なのは点検であり、保証を延長するための工事は有料という制度もあります。
反対に、延長保証の点検自体が有料となる場合もあります。
延長保証は「将来の条件付き契約」と考える
初期保証は、住宅を購入した時点で付いている保証です。
延長保証は、将来の点検結果を基に、必要な工事と費用を受け入れることで追加される保証です。
分かりやすく言えば、
- 初期保証＝住宅購入時に付いている保証
- 延長保証＝将来、条件を満たして追加する保証
です。
延長時に、どのような工事が必要になるかは、住宅の状態によって変わります。
そのため、契約時点では延長費用が確定していない場合もあります。
比較すべきは保証年数ではなく維持費
初期保証が20年の会社と30年の会社を比べると、30年のほうが安心に見えます。
しかし、本当に比較すべきなのは、次の内容です。
- 初期保証の対象範囲
- 初期保証中の点検条件
- 延長保証の対象範囲
- 延長できる年数
- 延長時の点検費用
- 指定される有償工事
- 他社施工が認められるか
- 60年間の想定メンテナンス総額
保証期間が長くても、高額な指定工事を繰り返さなければ継続できない制度であれば、購入者の負担は大きくなります。
契約前に確認する質問
住宅会社へ、次の質問をしてください。
- 初期保証は何年間ですか
- 初期保証の対象部分はどこですか
- 延長保証は自動的に付くのですか
- 延長時の点検は無料ですか
- どのような有償工事が必要ですか
- 工事を断った場合はどうなりますか
- 他社で修繕しても延長できますか
- 延長保証を維持した実際の費用例はありますか
保証書とメンテナンス計画書を、契約後ではなく契約前に確認することが重要です。
初期保証と延長保証は、同じ保証ではありません。
「最初から何年保証されるのか」と「条件を満たせば何年まで延長できるのか」を分けて確認してください。
大きな「60年」だけで判断せず、初期保証の期間、延長条件、必要な修繕費まで比較することが、本当に安心できる住宅会社選びにつながります。
デザインハウス甲府
代表 深澤敏仁
※大和ハウスは、初期保証30年、30年目・45年目の有料メンテナンス工事による15年ごとの保証延長を公表しています。大和ハウス「人生に寄り添うサポート」
※積水ハウスも、初期30年保証後の点検・補修条件を公表しています。積水ハウス「長期保証制度」
