シニア向けの「1LDK」や「2LDK」の間取りで後悔しないための設計とは？

Q

70歳の夫婦です。子どもは独立したので、建て替えるなら1LDKか2LDKで十分ではないかと考えています。ただ、「部屋数を減らしすぎると後悔する」とも聞きました。老後にちょうど良い間取りはどのような設計なのでしょうか？

結論

シニア世代の建て替えでは、「1LDKで足りるか」ではなく、「10年後・20年後も困らないか」という視点で間取りを考えることが大切です。

現在は夫婦2人でも、

• 来客
• 孫の宿泊
• 将来の介護
• 在宅時間の増加

などを考えると、2LDK＋十分な収納が最もバランスの良い間取りになるケースが多くあります。

私たちがおすすめするのは、24〜28坪程度の2LDKです。

1LDKでも暮らせる？

1LDKでも生活は可能です。

例えば、

• LDK 約20畳
• 主寝室 約8畳

という間取りなら、

夫婦2人だけなら十分という方もいます。

しかし、

来客が泊まる部屋がない、

介護が必要になったときに個室を確保できない、

という問題が生じることがあります。

なぜ2LDKがおすすめなの？

2LDKなら、

主寝室に加えてもう一部屋を、

• 来客室
• 趣味の部屋
• 書斎
• 将来の介護室
• 孫が泊まる部屋

など、多目的に使えます。

今は使わなくても、

将来の変化に対応できることが大きなメリットです。

「余分な部屋」と「必要な部屋」は違う

昔の住宅では、

• 子ども部屋4部屋
• 客間
• 応接間

など、

現在はほとんど使われていない部屋が多くありました。

しかし、

予備室を一部屋残すことは、

将来の安心につながります。

「使わない部屋をなくす」のと、

「必要な部屋までなくす」のは違います。

おすすめの広さ

夫婦2人なら、

• 24〜28坪
• 2LDK
• 収納3〜4坪

が人気です。

収納は、

季節用品や防災用品まで考えると、

延床面積の10〜15％程度を目安に確保すると使いやすくなります。

動線を短くする

老後は、

「部屋数」よりも、

「歩く距離」が重要になります。

例えば、

• 寝室からトイレまで近い
• 洗濯動線が短い
• キッチンから収納が近い

など、

生活動線を短くすることで、

毎日の負担が大きく減ります。

将来の介護も考える

寝室は、

介護ベッドを置けるよう、

8畳程度

あると安心です。

また、

• 引き戸
• 段差5mm以下
• 廊下有効幅780mm以上（できれば90cm程度）
• トイレへの移動距離を短くする

など、

将来を考えた設計がおすすめです。

住宅性能も重要

間取りだけではなく、

住宅性能も老後の快適性に大きく影響します。

例えば、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル・UA値0.46以下が目安）
• 気密測定によるC値1.0以下（できれば0.7以下）
• 第一種換気（熱交換型）

などを採用することで、

ヒートショックの予防や光熱費の削減にもつながります。

法律・制度の根拠

住宅の広さについては、

国土交通省「住生活基本計画」

の誘導居住面積水準が参考になります。

また、

高齢者が暮らしやすい住宅については、

バリアフリー法および

国土交通省「住宅設計標準」

などが参考基準となります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県では、

シニア世代の建て替え相談で最も多いのが、

25坪前後・2LDKの平屋です。

以前は、

「部屋は多い方が安心」

という考え方が一般的でした。

しかし現在は、

「必要な部屋だけを、快適に使う」

という考え方へ変わっています。

私たちは、

• 収納をしっかり確保する
• 生活動線を短くする
• 将来の介護にも対応できる

この3つを重視した間取りをご提案しています。

家は広ければ快適なのではありません。

ご夫婦のこれから20年、30年の暮らしにちょうど良い大きさであることが、後悔しない建て替えにつながります。