シニア世代の建て替えは「ハウスメーカー」と「地元の工務店」のどちらがおすすめですか？徹底比較します。

Q

70歳です。実家を建て替えて平屋に住み替えようと思っています。家族からは「大手ハウスメーカーの方が安心」と言われていますが、地元の工務店も気になります。シニア世代の建て替えでは、どちらを選ぶのが良いのでしょうか？

結論

シニア世代の建て替えでは、「会社の大きさ」ではなく、「建て替えの経験が豊富かどうか」が最も重要です。

建て替えでは、

• 解体
• 仮住まい
• 補助金
• 相続
• 境界
• 近隣対応

など、新築住宅にはない多くの課題があります。

そのため、

建て替え全体をワンストップでサポートできる会社を選ぶことが成功のポイントです。

ハウスメーカーと工務店の比較

※会社ごとの差が大きいため、一般的な傾向です。

ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカーには、

• ブランド力
• 全国規模の保証
• 統一された品質管理

などがあります。

転勤が多い方などには安心感があります。

ハウスメーカーの注意点

一方で、

建て替えでは、

• 解体は別会社
• 仮住まいは自分で探す
• 相続相談は専門外

というケースもあります。

建物以外は、

施主が対応する場面も少なくありません。

地元工務店のメリット

地域密着の工務店では、

• 土地事情
• 山梨県の気候
• 地盤
• 補助金
• 解体業者
• 仮住まい

など、

地域事情に詳しいことが多くあります。

また、

完成後も相談しやすい点が魅力です。

工務店の注意点

ただし、

すべての工務店が高性能住宅を建てられるわけではありません。

必ず、

次の性能を確認しましょう。

• 耐震等級3
• 許容応力度計算
• 断熱等性能等級6
• UA値
• C値（気密測定）

これらを数値で説明できる会社がおすすめです。

シニア世代が重視すべきポイント

建て替えでは、

建物だけではありません。

確認したいのは、

• 解体工事
• 仮住まい
• 補助金
• 登記
• 相続
• 近隣あいさつ
• 引っ越し

まで相談できるかどうかです。

「総額」で比較する

見積書を見るときは、

本体価格ではなく、

総額

を比較しましょう。

例えば、

• 解体費
• 外構工事
• 仮設工事
• 登記費用
• 各種申請費

まで含めて比較することが重要です。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

おすすめは、

次の質問です。

• 建て替え実績は何件ありますか？
• 解体工事も管理しますか？
• 仮住まいも相談できますか？
• 補助金申請も対応しますか？
• C値は全棟測定していますか？
• 耐震等級3ですか？
• 許容応力度計算ですか？

これらに明確に答えられる会社は、

信頼しやすいでしょう。

シニア世代におすすめの住宅性能

建て替えでは、

会社よりも、

住宅性能が重要です。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅
• 高齢者等配慮対策

この性能が、

これから20〜30年の暮らしを支えます。

法律・制度の根拠

住宅の性能は、

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 建築物省エネ法
• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律

などに基づいて評価・認定されます。

また、

耐震性能は、

建築基準法

および住宅性能表示制度に基づいて確認されます。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でシニア世代の建て替えをご相談いただく中で、

私たちが一番お伝えしているのは、

「建物だけで住宅会社を選ばないでください」

ということです。

建て替えでは、

• 解体
• 仮住まい
• 補助金
• 登記
• 相続
• 地盤
• 引っ越し

まで、

一つのプロジェクトです。

私たちは、

これらすべてを一緒にサポートしながら、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 長期優良住宅

を基本とした住まいをご提案しています。

ハウスメーカーか工務店か。

その問いよりも大切なのは、

**「この会社なら、建て替えが終わるまで安心して任せられるか」**です。

シニア世代の建て替えでは、

建物の性能と同じくらい、

人と人との信頼関係が大切だと私たちは考えています。