耐震等級とは？等級1・2・3の違いを解説

耐震等級とは、地震に対する建物の構造躯体の強さを、国が定めた基準に基づいて3段階で示したものです。

結論から言えば、これから新築住宅を建てるなら、目標にしたいのは最高等級の「耐震等級3」です。

ただし、耐震等級3という言葉だけで住宅会社を選んではいけません。

同じ耐震等級3でも、確認方法、構造計算の内容、間取り、地盤、施工精度によって、住宅としての信頼性に差が出るからです。

耐震等級は3段階に分かれている

住宅性能表示制度の耐震等級は、耐震等級1・2・3の3段階です。

数字が大きいほど、より大きな地震力に対して、建物の倒壊や損傷を防ぐ性能が高いことを示します。

耐震等級1

耐震等級1は、建築基準法で求められる耐震性能と同等の水準です。

数百年に一度程度発生する極めてまれな地震力に対して、倒壊・崩壊しない程度とされています。

ここで注意したいのは、「倒壊しない」という基準が「無傷で住み続けられる」という意味ではないことです。

大地震で建物が損傷し、大規模な修理や建て替えが必要になる可能性までは否定できません。

耐震等級2

耐震等級2は、耐震等級1で想定する地震力の1.25倍に対して、所定の耐震性能を満たす水準です。

耐震等級1より高い耐震性能を持ち、長期優良住宅の認定基準では原則として耐震等級2以上などが求められます。ただし、認定条件は構造や計算方法などによって異なるため、個別確認が必要です。

耐震等級3

耐震等級3は、耐震等級1で想定する地震力の1.5倍に対して、所定の耐震性能を満たす最高等級です。

「家全体が単純に1.5倍強い」という意味ではなく、基準となる地震力に1.5倍の倍率をかけて評価するものです。

これから長期間住む住宅であれば、デザインハウス甲府では耐震等級3を基本に考えるべきだと思っています。

耐震等級3でも絶対に壊れないわけではない

耐震等級3を取得していても、あらゆる地震に対して無傷を保証するものではありません。

実際の被害は、地震の規模や揺れ方だけでなく、次の条件にも左右されます。

• 震源からの距離
• 地盤の強さや液状化
• 建物の形状と重量
• 耐力壁の配置
• 窓や吹き抜けの大きさ
• 接合部や基礎の設計
• 現場の施工精度
• 繰り返し発生する地震

だからこそ、「耐震等級3だから絶対安全」と説明するのではなく、リスクを減らすための重要な基準として考える必要があります。

家族の命を守ることに加え、地震後の住宅ローンと修繕費という二重負担を避けることも、耐震性能を高める大きな目的です。

「耐震等級3相当」と正式な耐震等級3は違う

住宅広告で注意したいのが「耐震等級3相当」という表現です。

耐震等級3相当は、住宅会社が耐震等級3と同程度と判断している場合に使われますが、第三者機関による住宅性能評価を取得しているとは限りません。

一方、正式に耐震等級3を取得する場合は、設計住宅性能評価などにより、基準への適合を確認できます。施工段階まで第三者に確認してもらう場合は、建設住宅性能評価の取得も検討できます。

「相当」が直ちに危険ということではありません。しかし、根拠となる計算書や評価書がなければ、施主が性能を客観的に確認しにくくなります。

詳しくは、耐震等級3相当は危険？をご覧ください。

耐震等級だけでなく計算方法まで確認する

木造住宅の耐震性能を確認する方法には、壁量や配置などを確認する方法と、建物にかかる力をより詳細に検証する許容応力度計算があります。

許容応力度計算では、建物の重さ、地震、風、積雪などによって柱・梁・壁・接合部・基礎にかかる力を確認します。

太陽光発電、大きな吹き抜け、広いLDK、大開口窓などを採用した住宅では、建物ごとの重量や間取りを反映した検討が特に重要です。

見た目が同じ30坪の住宅でも、壁や窓の位置、屋根の形、設備の重量が違えば、構造上の条件も変わります。

住宅会社には「耐震等級はいくつですか」だけでなく、**「どの計算方法で確認していますか」**まで質問してください。

計算方法の違いは、許容応力度計算とは？で詳しく解説しています。

耐震と制震は役割が違う

耐震とは、壁や柱、梁などによって建物が地震に耐えるための考え方です。

制震とは、制震装置によって建物の揺れを吸収し、構造躯体への負担を抑える考え方です。

制震装置を付けたから、耐震等級を低くしてよいわけではありません。まず耐震性能を確保し、そのうえで繰り返す揺れへの備えとして制震を組み合わせます。

「耐震か制震か」ではなく、耐震等級3を土台として制震を加えるという順番が重要です。

制震装置については、evoltzとは？でも紹介しています。

地盤と施工が伴わなければ性能は完成しない

耐震等級は主に建物の構造躯体を評価する基準です。軟弱地盤や液状化、擁壁など、土地固有のリスクがすべて耐震等級の数字に含まれるわけではありません。

そのため、建築前には地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良や基礎設計へ反映させる必要があります。

また、構造計算が正しくても、図面どおりに施工されなければ本来の性能は発揮できません。

耐力壁、構造用金物、釘の種類と間隔、基礎の配筋など、完成後には見えなくなる部分の施工管理が重要です。

耐震等級、構造計算、地盤、施工品質。この4つがそろって初めて、地震に強い家に近づきます。

デザインハウス甲府の耐震性能

デザインハウス甲府では、耐震性能をオプションではなく、家族の命と財産を守るための基本性能と考えています。

標準として重視しているのは、次の内容です。

• 耐震等級3
• 全棟で許容応力度計算
• 制震装置evoltz
• 長期優良住宅対応
• 地盤調査の実施
• 構造図に基づく施工管理

耐震性能は、完成後に簡単に交換できる設備ではありません。

キッチンや照明は将来交換できますが、基礎、壁、柱、梁を建築後に根本から強くするには、大きな費用がかかります。

だからこそ、契約前に確認する必要があります。

俺流ポイント

私なら「耐震等級3です」という説明だけでは住宅会社を決めません。

「許容応力度計算を全棟で行うのか」「耐震等級3相当ではないか」「計算書や評価書を確認できるか」「制震装置は耐震性能を確保したうえで採用しているか」まで確認します。

大地震のとき、営業担当者の「大丈夫です」という言葉は家族を守ってくれません。

家族を守るのは、構造計算書と正しい施工です。

高級キッチンより先に耐震性能へ予算を使う。見た目より先に、完成後には見えなくなる構造を確認する。

それが、地震後も家族が暮らし続けられる住宅を選ぶための順番です。

山梨県甲府市・甲斐市周辺で耐震等級3の家を検討している方は、価格や間取りだけでなく、構造計算の内容まで比較してください。デザインハウス甲府では、許容応力度計算の考え方や制震装置の役割も、契約前に具体的にご説明します。