建て替えと「リースバック」はどちらがおすすめですか？自宅を売っても住み続けられる仕組みを教えてください。

Q

62歳です。築40年以上の実家に住んでいます。建て替えも考えていますが、最近「リースバック」という言葉をよく耳にします。自宅を売却してもそのまま住み続けられると聞きましたが、本当にそんなことができるのでしょうか？建て替えと比べて、どちらが向いていますか？

結論

リースバックと建て替えは、目的がまったく異なる選択肢です。

• 建て替えは「これから長く快適に暮らすため」の選択。
• リースバックは「自宅を現金化しながら住み続けるため」の選択です。

どちらが良いかではなく、

**「住み心地を優先するのか」「資金を優先するのか」**で考えることが大切です。

リースバックとは？

リースバックとは、

自宅を不動産会社などへ売却し、その後は家賃を払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。

つまり、

• 売却代金を受け取る
• 引っ越しは不要
• 家賃を払いながら住み続ける

という方法です。

リースバックのメリット

• まとまった資金を確保できる
• 引っ越しをしなくて済む
• 固定資産税の負担がなくなる（通常は新しい所有者が負担）
• 相続時に不動産を残さなくて済む

老後資金を確保したい方には選択肢の一つになります。

リースバックの注意点

一方で、

次の点には注意が必要です。

• 毎月家賃を支払う必要がある
• 売却価格は市場価格より低くなることがある
• 契約内容によっては、将来住み続けられなくなる可能性がある
• リフォームに制限がある場合がある

契約内容を十分確認することが重要です。

建て替えとの違い

建て替え

• 新築の快適な家に住める
• 高断熱・高気密で光熱費を抑えられる
• 資産として家を所有できる

リースバック

• まとまった資金を確保できる
• 住み慣れた家に住み続けられる
• 所有権はなくなる

目的が違います。

こんな方は建て替えがおすすめ

• まだ20年以上住む予定がある
• 子どもへ家を残したい
• 快適な住環境を重視したい
• 光熱費を下げたい

こんな方はリースバックも選択肢

• 老後資金を確保したい
• 住宅ローンを完済したい
• 引っ越したくない
• 相続で子どもへ負担をかけたくない

シニア世代が専門家へ相談したいこと

判断する前に、

次の内容を確認しましょう。

• リースバック後の家賃はいくらですか？
• 何年住めますか？
• 買い戻しはできますか？
• 建て替えとの資金比較は？
• 税金はどう変わりますか？

住宅会社だけでなく、

不動産会社やファイナンシャルプランナーへ相談することもおすすめです。

建て替えるならおすすめの住宅性能

建て替えを選ぶなら、

将来も価値が続く住宅性能がおすすめです。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

高性能住宅は、

住み心地だけでなく、

将来の売却時にも評価されやすくなります。

法律・制度の根拠

リースバックは、

宅地建物取引業法

や

借地借家法

などに基づく契約です。

契約内容によって、

更新条件や退去条件が異なります。

建て替えを比較する場合は、

契約内容を十分確認したうえで判断しましょう。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「建て替えるか、リースバックにするか迷っています。」

というご相談が増えてきました。

私たちは、

すぐに建て替えをおすすめするのではなく、

まず、

• 老後資金
• 年金収入
• 子どもの意向
• 将来施設へ入る可能性

まで一緒に考えます。

その結果、

建て替えが最適な方もいれば、

住み替えやリースバックが適している方もいらっしゃいます。

もし建て替えを選ばれるなら、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

将来売却や相続も考えた住まいをご提案しています。

建て替えも、リースバックも、「家」の話ではありません。

「これからの人生をどう暮らしたいか」を考えるための選択肢です。

焦って決めるのではなく、

ご家族や専門家と相談しながら、

ご自身に合った方法を選ぶことが、後悔しない住まいづくりにつながると私たちは考えています。