子どもに負担をかけたくありません。建て替えではなく「一戸建てを売却してシニア向けマンションへ住み替える」という選択はどうでしょうか？

Q

64歳です。築40年以上の実家に住んでいます。建て替えも考えていますが、子どもは県外で暮らしており、将来この家に住む予定はありません。子どもに空き家や相続の負担を残したくないので、一戸建てを売却してシニア向けマンションへ住み替えることも考えています。この選択はどう思われますか？

結論

「建て替え」と「住み替え」のどちらが正解ということはありません。

大切なのは、

**「これから20〜30年、自分たちがどんな暮らしをしたいか」**です。

一般的には、

次のような考え方が参考になります。

建て替えが向いている方

• 住み慣れた地域で暮らしたい
• 庭や家庭菜園を続けたい
• ペットと暮らしたい
• 子どもや孫が帰省する家を残したい

住み替えが向いている方

• 車を手放す予定
• 管理の負担を減らしたい
• 駅や病院の近くへ住みたい
• 子どもへ空き家を残したくない

住み替えのメリット

シニア向けマンションでは、

• 段差が少ない
• 管理を任せられる
• 防犯面で安心
• 病院や買い物施設が近い

などのメリットがあります。

また、

庭の手入れや外壁塗装などの負担も少なくなります。

建て替えのメリット

一方、

建て替えには、

• 自由な間取り
• 高断熱・高気密住宅
• 光熱費削減
• 資産として残せる

などのメリットがあります。

特に平屋なら、

老後も暮らしやすくなります。

子どもの負担を考えるなら

最近は、

「子どもへ空き家を残したくない」

というご相談が増えています。

その場合は、

• 建て替え後も売却しやすい家にする
• 住み替えを選ぶ
• 将来賃貸できる設計にする

など、

複数の選択肢があります。

費用だけでは決めない

例えば、

住み替えでは、

• マンション購入費
• 管理費
• 修繕積立金

が毎月必要になります。

一方、

建て替えでは、

• 固定資産税
• 将来のメンテナンス費

などが必要です。

初期費用だけでなく、生涯の住居費を比較することが大切です。

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替えを検討するなら、

次のように相談しましょう。

• 建て替えと住み替え、どちらが向いていますか？
• 将来売却しやすい家ですか？
• 平屋がおすすめですか？
• 資産価値を考えた設計ですか？
• ライフプランも一緒に相談できますか？

建て替えるならおすすめの住宅性能

これから長く暮らすなら、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅
• 高齢者等配慮対策等級

がおすすめです。

将来売却する場合も、

高性能住宅は評価されやすくなります。

法律・制度の根拠

住宅の売却や住み替えには、

• 民法
• 宅地建物取引業法
• 不動産登記法

などが関係します。

また、

売却時には譲渡所得税や各種特例が適用される場合もあるため、

税理士などへの相談もおすすめします。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

60代のお客様から、

「建て替えるべきか、住み替えるべきか」

というご相談を多くいただきます。

私たちは、

最初から建て替えだけをおすすめすることはありません。

まずは、

• ご家族構成
• 健康状態
• 将来の暮らし方
• お子様の意向
• 資産の状況

まで伺い、

その方に合った選択肢をご提案しています。

もし建て替えを選ばれるなら、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

将来売却や賃貸も視野に入れた住まいをご提案しています。

「子どもに何を残すか」よりも、

「子どもに何を残さないか」を考える時代になっています。

建て替えも住み替えも、

どちらも大切な選択肢です。

ご家族にとって最も後悔の少ない方法を、一緒に考えることが大切だと私たちは考えています。