建て替えるなら「将来売りやすい家」にしたいです。資産価値が落ちにくい土地や建物にはどんな特徴がありますか？

Q

59歳です。今は建て替えて住む予定ですが、20年後には子どもが住まない可能性もあります。その場合、売却することも考えています。将来、資産価値が落ちにくい家にするためには、土地や建物でどんなことを意識すれば良いのでしょうか？

結論

資産価値が落ちにくいのは、「高く建てた家」ではなく、「次の人が住みたいと思える家」です。

建物は年数とともに価値が下がる傾向がありますが、

土地選び・住宅性能・メンテナンス・立地条件によって、その下がり方には大きな差が出ます。

建て替えでは、

「今の住みやすさ」と「将来の売りやすさ」の両方を考えることが重要です。

資産価値が落ちにくい土地の特徴

一般的には、

次のような土地が評価されやすい傾向があります。

• 災害リスクが比較的低い
• 幅4m以上の道路に接している
• 整形地（四角い土地）
• 境界が明確
• インフラが整っている
• スーパー・病院・公共交通へのアクセスが良い

建て替え前に、

ハザードマップや用途地域も確認しましょう。

資産価値が落ちにくい建物の特徴

次のような住宅は、

中古住宅市場でも評価されやすくなっています。

• 平屋または使いやすい総2階
• 2LDK〜3LDK
• 駐車場2台以上
• メンテナンスしやすい外観
• シンプルな間取り
• バリアフリー設計

あまり特殊な間取りは、

買い手が限定されることがあります。

高性能住宅は評価されやすい

近年は、

住宅性能を重視する購入者が増えています。

例えば、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 住宅性能評価書
• BELS評価書
• 気密測定結果（C値）

などがある住宅は、

説明しやすく、

安心材料になります。

「家の履歴書」があると有利

設計図やメンテナンス履歴を残しておくと、

購入希望者に安心感を与えます。

定期点検や修繕履歴も、

資産価値の維持につながります。

メンテナンスも重要

どんなに良い家でも、

放置すると価値は下がります。

例えば、

• 外壁点検
• 屋根点検
• シーリング補修

など、

定期的なメンテナンスを行いましょう。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、

次の質問をしましょう。

• 将来売却しやすい間取りですか？
• 長期優良住宅ですか？
• 性能評価書は取得できますか？
• メンテナンス計画はありますか？
• 家の履歴書を作れますか？

シニア世代におすすめの住宅性能

資産価値を考えるなら、

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅
• 住宅履歴情報（いえかるて）の保管

これらは、

住み心地だけでなく、

将来の売却時にも評価されやすいポイントです。

法律・制度の根拠

住宅の性能評価や長寿命化は、

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律
• 建築基準法

などに基づいています。

また、

中古住宅の性能評価制度も整備が進んでいます。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「子どもが住まないかもしれないので、売りやすい家にしたい」

というご相談が増えています。

私たちは、

建て替えでは、

今の暮らしだけでなく、

20年後の資産価値まで考えたご提案をしています。

例えば、

• 平屋
• シンプルな間取り
• 高性能住宅
• 長期優良住宅

は、

将来売却や賃貸を考えた場合にも有利です。

さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

長く価値が続く住まいをご提案しています。

家は、「建てた瞬間が一番価値がある」のではありません。

「20年後でも住みたい」と思ってもらえる家を建てることが、本当の資産価値につながると私たちは考えています。