2階建てから平屋へ建て替える場合、「北側斜線」や「道路斜線」は関係ありますか？

Q

60歳です。実家の2階建てを建て替えて、夫婦2人で暮らす平屋にしようと考えています。住宅会社から「北側斜線や道路斜線も確認します」と言われました。平屋なのに斜線制限は関係あるのでしょうか？

結論

平屋は2階建てよりも斜線制限の影響を受けにくい建物です。

そのため、

同じ土地でも、2階建てより平屋の方が設計しやすいケースが多くあります。

ただし、

土地の条件によっては、

平屋でも

• 北側斜線
• 道路斜線
• 隣地斜線
• 高さ制限

などの影響を受ける場合があります。

設計前に必ず確認しましょう。

斜線制限とは？

斜線制限とは、

周囲の日当たりや風通しを確保するために、

建物の高さを制限するルールです。

代表的なものは、

• 北側斜線制限
• 道路斜線制限
• 隣地斜線制限

です。

北側斜線とは？

北側の隣地へ、

圧迫感や日影を与えないための高さ制限です。

2階建てでは、

屋根形状が制限されることがあります。

一方、

平屋では建物自体が低いため、

影響を受けにくいケースが多くあります。

道路斜線とは？

道路側へ、

建物が圧迫感を与えないようにする制限です。

道路幅が狭い土地では、

2階建てより、

平屋の方が有利になることがあります。

平屋でも注意したいケース

例えば、

• 高台
• 傾斜地
• 道路との高低差
• 大きな勾配天井
• ロフト付き平屋

などでは、

高さが高くなり、

斜線制限の影響を受けることがあります。

シニア世代に平屋が人気の理由

平屋は、

斜線制限だけでなく、

• 階段がない
• 掃除が楽
• 家事動線が短い
• 将来の介護にも対応しやすい

というメリットがあります。

50〜60代から建て替える方にも人気です。

建築面積とのバランス

平屋は、

2階建てより広い建築面積が必要になります。

そのため、

建ぺい率やセットバックの影響も確認しましょう。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

設計前に、

次の質問をしましょう。

• 北側斜線の影響はありますか？
• 道路斜線は大丈夫ですか？
• 平屋は建てられますか？
• 建ぺい率は足りますか？
• 吹き抜けは可能ですか？

シニア世代におすすめの住宅性能

平屋なら、

次の性能がおすすめです。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

さらに、

勾配天井や高窓を組み合わせることで、

明るく開放的な平屋になります。

法律・制度の根拠

斜線制限は、

建築基準法

および

建築基準法施行令

に基づいて定められています。

用途地域によって、

適用内容が異なります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

50〜60代のお客様から、

「2階はいらないから平屋にしたい」

というご相談が年々増えています。

実際には、

平屋は、

斜線制限の影響を受けにくく、

設計の自由度が高くなるケースもあります。

私たちは、

建て替え前に、

• 北側斜線
• 道路斜線
• 建ぺい率
• セットバック

まで確認し、

敷地条件を最大限活かしたプランをご提案しています。

さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

コンパクトでも快適で安全な平屋をご提案しています。

平屋は「2階がない家」ではありません。

限られた敷地を上手に活かし、これから20〜30年を快適に暮らすための住まいです。

シニア世代の建て替えでは、

法規制を理解した設計ができる住宅会社を選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながります。