建て替え前の「アスベスト（石綿）事前調査」は義務ですか？追加費用はいくらかかりますか？

Q

72歳です。築45年の実家を建て替える予定です。解体業者から「アスベストの事前調査が義務です」と言われました。昔の家なので少し心配です。調査は本当に必要なのでしょうか？また、もしアスベストが見つかった場合、追加費用はどれくらいかかりますか？

結論

はい。現在は、一定規模以上の建物を解体・改修する場合、アスベスト（石綿）の事前調査が法律で義務付けられています。

築年数に関係なく調査は必要ですが、

1981年（昭和56年）以前に建てられた住宅では、

アスベスト含有建材が使用されている可能性が比較的高いため、

特に注意が必要です。

調査費用の目安は、

• 書面・目視調査：3万～8万円程度
• 分析調査が必要な場合：1検体あたり2万～5万円程度

となります。

なぜ事前調査が必要なの？

アスベストは、

吸い込むと健康へ重大な影響を与えることがあります。

そのため、

解体工事では、

事前に

石綿含有建材があるかどうか

を調べることが法律で義務化されています。

調査せずに解体することはできません。

いつから義務化された？

現在は、

大気汚染防止法

により、

一定規模以上の解体工事では、

有資格者による事前調査が義務付けられています。

さらに、

調査結果の報告が必要な工事もあります。

どんな建材に使われていた？

古い住宅では、

例えば、

• 外壁材
• 軒天
• スレート屋根
• 石こうボード
• ビニル床材
• 吹付材

などに使用されていたことがあります。

見た目だけでは判断できません。

追加費用は？

① 事前調査

3万～8万円程度

② 分析調査

必要な場合、

1検体2万～5万円程度

③ 除去工事

アスベストが見つかった場合は、

種類や量によって大きく変わります。

一般的な戸建住宅では、

10万～100万円以上

になるケースもあります。

吹付けアスベストなど、

飛散性が高い場合は、

さらに高額になることがあります。

すべての家にある？

いいえ。

築年数が古くても、

アスベストを使用していない住宅もあります。

そのため、

調査を行って確認することが重要です。

補助金はある？

自治体によっては、

アスベスト調査や除去工事へ

補助制度を設けている場合があります。

建て替え前に、

市役所へ確認しましょう。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、

次のように確認しましょう。

• 事前調査費はいくらですか？
• 分析費は別ですか？
• 除去費は見積もりへ入っていますか？
• 補助金はありますか？
• 有資格者が調査しますか？

シニア世代におすすめの住宅性能

建て替えるなら、

住宅性能も一緒に高めましょう。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

安心・健康・省エネまで考えた住宅になります。

法律・制度の根拠

アスベスト事前調査は、

大気汚染防止法

および

石綿障害予防規則（労働安全衛生法）

に基づき義務付けられています。

調査は、

一定の資格を持つ

建築物石綿含有建材調査者

などが実施します。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

築40〜50年の住宅では、

アスベスト調査が必要になるケースがあります。

私たちは、

解体前に、

• アスベスト調査
• 解体補助
• 耐震補助
• 建て替え補助

まで確認し、

追加費用が発生する可能性も含めて資金計画をご説明しています。

さらに、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を組み合わせ、

健康で安心して暮らせる住まいをご提案しています。

建て替えで一番困るのは、「後から追加費用が分かること」です。

だからこそ、

解体前のアスベスト調査を最初に行い、費用まで見える化しておくことが、安心して建て替えを進める第一歩になります。