2階建てから「平屋」に建て替えるメリットは？建てるにはどれくらいの敷地が必要ですか？

Q

現在は築45年の2階建てに住んでいます。年齢も70歳になり、階段の上り下りが大変になってきたので、平屋への建て替えを考えています。平屋にはどんなメリットがありますか？また、何坪くらいの土地があれば建てられるのでしょうか？

結論

シニア世代の建て替えでは、平屋は最も人気が高い住宅スタイルです。

階段がなくなることで転倒リスクを減らせるだけでなく、生活動線が短くなり、掃除や家事もしやすくなります。

敷地面積は建築条件によって異なりますが、25坪前後の平屋なら、一般的には50〜70坪程度の土地が一つの目安です。

ただし、建ぺい率や用途地域などの法的条件によって必要な敷地面積は変わります。

平屋がシニア世代に人気の理由

平屋最大のメリットは、

生活がすべてワンフロアで完結することです。

例えば、

• 階段がない
• 洗濯動線が短い
• 掃除がしやすい
• 夜間のトイレが近い
• 将来介護しやすい

など、

年齢を重ねるほどメリットを実感しやすくなります。

転倒事故を減らせる

厚生労働省によると、高齢者の家庭内事故では転倒・転落が多くを占めています。

特に階段は、

骨折や要介護状態につながる原因の一つです。

平屋なら階段を使わないため、

転倒リスクを大きく減らすことが期待できます。

必要な土地の広さ

例えば、

**25坪（約83㎡）**の平屋を建てる場合でも、

建物だけの面積では足りません。

必要になるのは、

• 駐車場
• 庭
• 隣地との離隔距離
• 建ぺい率

などです。

一般的には、

50〜70坪（約165〜230㎡）

程度あると、ゆとりのある計画がしやすくなります。

ただし、

建ぺい率60％の土地なら、

50坪の敷地でも理論上は約30坪まで建築できます。

実際には駐車場や庭を確保するため、余裕のある敷地が望ましいでしょう。

平屋でも土地が狭い場合は？

土地が40坪程度でも、

間取りを工夫すれば平屋を建てられるケースはあります。

例えば、

• 中庭を設ける
• 廊下を減らす
• コンパクトな2LDKにする

などの設計によって、

限られた敷地でも快適な平屋を実現できます。

まずは建ぺい率や容積率などの法的条件を確認することが大切です。

平屋のデメリットは？

平屋にも注意点があります。

例えば、

• 建築面積が広くなるため基礎や屋根の面積が増えやすい
• 同じ延床面積なら2階建てより土地が必要
• 周囲の建物によっては日当たりが影響を受けることがある

しかし、

シニア世代では、

これら以上に、

暮らしやすさのメリットが大きいと感じる方が多くいらっしゃいます。

シニア世代におすすめの住宅性能

平屋へ建て替えるなら、

安全性と快適性を高めるため、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル・UA値0.46以下が目安）
• 気密測定によるC値1.0以下（できれば0.7以下）
• 段差5mm以下
• 廊下有効幅780mm以上
• 引き戸中心の設計

をおすすめします。

これらは将来の介護やヒートショック対策にもつながります。

法律・制度の根拠

建築できる建物の大きさは、

建築基準法および都市計画法に基づく、

• 建ぺい率
• 容積率
• 高さ制限
• 接道義務

などによって決まります。

また、高齢者向け住宅の設計については、

バリアフリー法や国土交通省の住宅設計標準が参考になります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県では、

私たちが建てる住宅の約9割が平屋です。

実際に建てられる方からは、

「もっと早く平屋にすればよかった」

というお声を多くいただきます。

平屋は、

• 階段がない安心感
• 家事が楽になる動線
• 光熱費を抑えやすいコンパクトな設計

など、シニア世代に多くのメリットがあります。

ただし、

平屋は「土地が広ければ建てられる」というものではありません。

建ぺい率や敷地条件を踏まえた設計が重要です。

私たちは土地の形状や法的条件まで確認したうえで、

「その土地で最も暮らしやすい平屋」

をご提案しています。