私なら浸水履歴を調べる理由とは？

土地探しをしていると、

多くの方が見るものがあります。

価格。

広さ。

日当たり。

駅までの距離。

もちろん大切です。

しかし私は、

土地選びで最初に確認するものがあります。

それが、

浸水履歴です。

結論から言うと、

私は浸水履歴を確認しないで土地を買うことはありません。

なぜなら、

家は建て直せても、

土地は変えられないからです。

ハザードマップだけでは足りない

最近は、

ハザードマップを見る方も増えました。

これは素晴らしいことです。

しかし私は、

ハザードマップだけでは不十分だと思っています。

なぜなら、

過去に実際に何が起きたかも重要だからです。

過去の浸水は未来のヒント

例えば、

10年前に浸水した。

20年前にも浸水した。

こうした地域があります。

もちろん、

必ず再び浸水するとは限りません。

しかし私は、

実際に起きた事実を重視します。

浸水リスクは資産価値にも影響する

私は土地を見る時、

将来の売却も考えます。

浸水履歴がある地域は、

購入希望者が減ることがあります。

結果として、

資産価値へ影響することもあります。

私は出口も考えます。

保険料にも影響することがある

地域によっては、

火災保険や水災補償の考え方も変わります。

私は土地代だけではなく、

将来の維持費も確認します。

昔は大丈夫だったは危険

私はよく聞きます。

「今まで水は来ていない。」

という言葉です。

しかし、

近年は豪雨の規模が変わっています。

私は過去だけではなく、

将来のリスクも確認します。

周辺住民に聞く

実は、

これが一番参考になることがあります。

近所の方は、

過去の状況を知っています。

私は可能なら周辺住民の話も聞きます。

私なら確認すること

浸水履歴を調べる時は、

次を確認します。

• ハザードマップ
• 市町村の災害履歴
• 過去の浸水記録
• 周辺住民の話
• 排水状況
• 土地の高低差

です。

価格より先に確認します。

安い土地ほど確認する

私は何度もお話しています。

安い土地には理由があります。

浸水リスクもその一つです。

私は、

安い理由を知らずに買うことが一番危険だと思っています。

本当に大切なのは安心

土地は何十年も住む場所です。

私は、

日当たりより安心。

広さより安心。

価格より安心。

を優先します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで最も大切なのは安全性だと思っています。

だから私たちは、

土地価格より先に、

ハザードマップ。

浸水履歴。

地盤。

を確認します。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を見る前に災害履歴を見てください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

今の土地を見ています。

後悔しない人は、

過去と未来を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

安心して眠れる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。