私なら土地をどう比較する？

土地探しをしていると、

多くの方が最初に比較するものがあります。

それは、

土地価格です。

1,200万円。

1,300万円。

1,500万円。

当然気になります。

しかし私は、

価格だけで土地を比較することはしません。

結論から言うと、

私は土地を「価格」ではなく「総合点」で比較します。

なぜなら、

安い土地が良い土地とは限らないからです。

比較① 安全性

私が最初に比較するのは、

安全性です。

例えば、

• 洪水リスク
• 土砂災害リスク
• 液状化リスク
• 地盤状況

です。

私は価格より命を優先します。

比較② 周辺環境

次に見るのは環境です。

例えば、

• 騒音
• 臭い
• 治安
• ゴミ置き場
• 通学路

です。

私は土地より街を見ます。

比較③ 建物の建てやすさ

ここは住宅会社ならではです。

例えば、

• 平屋が建つか
• 駐車場が取れるか
• 庭が取れるか
• 日当たりが確保できるか

です。

私は土地単体では見ません。

比較④ 通勤と生活

私は人生の時間も比較します。

例えば、

• 通勤時間
• 買い物環境
• 病院
• 学校

です。

毎日の暮らしを考えます。

比較⑤ 将来性

私は10年後も考えます。

例えば、

• 用途地域
• 開発計画
• 空き地
• 都市計画道路

です。

今だけでは判断しません。

比較⑥ 総額

ここで初めてお金です。

例えば、

• 土地代
• 地盤改良費
• 外構費
• 建築費

です。

私は土地価格だけを見ません。

私なら点数を付ける

実際に比較するなら、

こんな感じです。

安全性　30点

周辺環境　20点

建物計画　20点

生活利便性　15点

将来性　10点

価格　5点

です。

価格は最後です。

価格比較は危険

例えば、

A土地

1,000万円

B土地

1,200万円

多くの方はAを見ます。

しかし、

地盤改良200万円。

外構100万円。

ならどうでしょう。

私は総額を見るべきだと思っています。

私が一番重視すること

もし一つだけ選ぶなら、

私は安全性です。

なぜなら、

家族の命は後から買えないからです。

土地選びで後悔する人

後悔する人は、

価格を比較しています。

後悔しない人は、

暮らしを比較しています。

私はその差が大きいと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地比較は価格比較ではないと思っています。

家づくり比較です。

だから私たちは、

土地。

建物。

外構。

地盤。

周辺環境。

全て含めて比較しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地価格を比較するな。」

「人生を比較しろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

100万円の差を見ています。

後悔しない人は、

20年後の暮らしの差を見ています。

私は、

一番安い土地より、

一番後悔しない土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。