住宅ローン相談をしていると、私はいつも思うことがあります。

住宅ローンで失敗する人は、特別な失敗をしているわけではありません。

むしろ、多くの人がやりがちなことをしているのです。

結論から言うと、

住宅ローンで絶対にやってはいけないことは、「借りられる額で家を買うこと」です。

私はこれが、住宅ローン失敗の最大の原因だと思っています。

やってはいけないこと①

銀行が貸してくれる限界まで借りる

例えば、

「5,000万円借りられます」

と銀行に言われる。

すると5,000万円の家を考え始める。

これは非常に危険です。

銀行が教えてくれるのは、

借りられる額

です。

返せる額ではありません。

私は住宅相談で、ここを何度もお伝えしています。

やってはいけないこと②

共働き収入を全額あてにする

今は共働き世帯が増えています。

しかし住宅ローンは35年です。

その間には、

• 出産
• 育児
• 介護
• 病気
• 転職

などが起こります。

共働きが終わった瞬間に苦しくなる住宅ローンは危険です。

やってはいけないこと③

ボーナス払い前提にする

私はボーナス払いを否定しているわけではありません。

しかし、

ボーナスが無いと返済できない計画

は危険です。

会社の業績。

景気。

転職。

未来は分かりません。

住宅ローンはボーナスに頼らない方が安全です。

やってはいけないこと④

頭金で貯金を使い切る

これも本当に多いです。

貯金500万円。

頭金500万円。

残高ゼロ。

家は建ちました。

しかし安心も消えました。

私は住宅ローン残高より、現金残高の方が大切だと思っています。

やってはいけないこと⑤

教育費を考えない

住宅ローン開始時、子どもはまだ小さい。

だから教育費が見えません。

しかし10年後、

高校。

大学。

教育費は一気に増えます。

私は住宅ローンと教育費の衝突が、最も危険だと思っています。

やってはいけないこと⑥

老後資金を後回しにする

住宅ローン。

教育費。

ここまでは考える。

しかし老後資金は考えていない。

実はこれが非常に多いです。

住宅ローン完済後も人生は続きます。

だから私は、家づくりの段階から老後を考えるべきだと思っています。

やってはいけないこと⑦

他人と比較する

SNS。

展示場。

友人の家。

これを見始めると危険です。

家づくりは競争ではありません。

他人の理想と、自分の理想は違います。

見栄で住宅ローンを増やすことほど危険なことはありません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、家づくりで大切なのは大きな家ではありません。

安心して暮らせることです。

私は住宅ローンを組む時に、

10年後。

20年後。

30年後。

そこまで考えるべきだと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、こうお話しています。

住宅ローンで絶対にやってはいけないことは、家を優先して人生を後回しにすることです。

住宅ローンで後悔する人は、今の理想の家を見ています。

後悔しない人は、将来の家族を見ています。

私は、

少し小さな家でも、

旅行に行ける。

教育費を準備できる。

老後も安心できる。

そんな家づくりの方が、ずっと価値があると思っています。

家づくりの目的は、住宅ローンを組むことではありません。

家族が一生幸せに暮らせることです。