家づくりを進めていると、

住宅ローン以外にも様々なお金が必要になります。

例えば、

• 登記費用
• 火災保険
• 地震保険
• 外構工事
• 仲介手数料
• 引越し費用

こうした費用をまとめて借りるのが

諸費用ローンです。

結論から言うと、

私は「できれば利用しない方が良い」と考えています。

しかし、

絶対にダメというわけではありません。

利用する理由によって考え方は変わります。

諸費用ローンとは？

簡単に言うと、

住宅ローンでは足りない部分を借りるローンです。

例えば、

住宅ローン3,500万円。

諸費用300万円。

現金が無い。

その300万円を借りる。

これが諸費用ローンです。

なぜ私は慎重なのか？

理由はシンプルです。

借金が増えるからです。

例えば、

住宅ローン3,500万円。

諸費用ローン300万円。

合計3,800万円の借入です。

しかも、

諸費用ローンは住宅ローンより金利が高いケースもあります。

つまり、

返済総額はさらに増えます。

本当に怖いこと

私は住宅相談で、

こう感じています。

諸費用ローンが必要な人は、

住宅予算が高過ぎることが多いのです。

本来なら、

・住宅予算を下げる

・土地予算を見直す

べきかもしれません。

しかし、

住宅ローンを最大まで借り、

さらに諸費用も借りる。

これは危険なサインだと思っています。

利用しても良いケース

ただし、

私は全て否定しているわけではありません。

例えば、

若いご夫婦。

貯金はまだ少ない。

しかし収入は安定している。

将来性もある。

こうしたケースなら、

利用を検討する価値はあります。

私ならこう考える

例えば、

諸費用300万円。

住宅予算を300万円下げる。

そうすれば借りなくて済むかもしれません。

私は、

まずその検討をします。

なぜなら、

借金は少ない方が人生は楽だからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

住宅ローンは

「借りられるだけ借りる」

ものではないと思っています。

家づくりの成功は、

大きな家ではありません。

安心して暮らせることです。

だから私は、

諸費用ローンを使う前に、

総額を見直すことをおすすめしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

こうお話しています。

諸費用ローンが悪いのではありません。

諸費用ローンが必要になる理由を見るべきです。

住宅ローンで後悔する人は、

借りられる金額を見ています。

後悔しない人は、

返済後の暮らしを見ています。

私は、

諸費用ローンを組まなくても家づくりができる状態が理想だと思っています。

しかし、

利用する場合でも、

無理のない返済計画なら問題ありません。

大切なのは、

家を建てることではなく、

家を建てた後も笑顔で暮らせることです。