住宅ローン相談をしていると、

最近とても増えているのが、

共働き前提の住宅ローンです。

夫婦の収入を合算すれば、

借入可能額は大きくなります。

そのため、

希望していた家も手に入りやすくなります。

しかし私は、

住宅ローンを考える時に、

必ずこう質問します。

「もし共働きが終わったらどうなりますか？」

結論から言うと、

共働き終了後も返済できる計画でなければ危険です。

共働きは永遠ではない

家を建てる時は、

夫婦とも働いているケースが多いです。

だから、

今の世帯年収で考えます。

しかし、

住宅ローンは35年続きます。

その間、

何も変わらないでしょうか？

私はそうは思いません。

例えば、

• 出産
• 育児
• 親の介護
• 病気
• 転職
• 独立

人生には様々な出来事があります。

つまり、

共働き収入は永遠ではないのです。

よくあるケース

世帯年収800万円。

住宅ローン4,500万円。

今は問題ありません。

しかし、

奥様が育児で退職。

世帯年収500万円。

この瞬間、

住宅ローンの重みは全く変わります。

家は同じです。

ローンも同じです。

しかし家計は苦しくなります。

共働きローンの落とし穴

私が危険だと思うのは、

「共働きだから大丈夫」

という考え方です。

実際には、

共働きだから借りられただけかもしれません。

もし共働きが終わった瞬間に苦しくなるなら、

それは危険な住宅ローンです。

私が考える安全ライン

私は住宅相談で、

こう考えています。

ご主人一人の収入になっても生活できるか。

もちろん理想論です。

しかし、

最悪のケースを想定しておくことは大切です。

例えば、

共働き収入は、

・教育費

・貯蓄

・老後資金

に使う。

住宅ローンは、

片方の収入でも払える範囲にする。

私はこれが理想だと思っています。

共働き終了後に起きること

実際には、

共働き終了後、

次の問題が同時に起こります。

・教育費増加

・住宅ローン継続

・老後資金準備

つまり、

家計に最も負担がかかる時期です。

ここで苦しくなるご家庭は少なくありません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

住宅ローンを組む時に、

今の収入だけを見ることはありません。

私は、

10年後。

20年後。

そのご家族がどうなっているかを考えます。

だから、

少し家を小さくする提案をすることもあります。

少し予算を下げる提案をすることもあります。

その方が将来の安心につながるからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

こうお話しています。

共働き収入は「借金を増やすため」に使わない。

人生を豊かにするために使う。

住宅ローンで後悔する人は、

今の世帯収入を見ています。

後悔しない人は、

片方の収入になった未来を見ています。

私は、

共働き終了後も、

旅行に行ける。

教育費も払える。

老後資金も準備できる。

そんな住宅ローンこそ、

本当に安全な住宅ローンだと思っています。

家づくりの目的は、

大きな家を建てることではありません。

どんな時でも家族が安心して暮らせることです。