C値を説明できる会社か？
こんなご相談をいただきました
住宅会社から「当社は高断熱・高気密住宅です」と説明されました。
UA値については資料に記載されていますが、C値を質問すると、「最近の住宅はどこも気密性が高い」「計算上は問題ありません」と曖昧な回答でした。
C値は、住宅会社選びで確認した方がよいのでしょうか？
A. 高気密住宅を検討するなら、C値を説明できるだけでなく、全棟で気密測定を行い、結果を引き渡してくれる会社か確認してください。「高気密」という言葉だけでは、実際の性能は分かりません。
C値とは？
C値とは、住宅全体にどのくらいの隙間があるかを示す「相当隙間面積」です。
次の計算で求められます。
C値＝住宅全体の相当隙間面積÷延床面積
単位は「㎠／㎡」で、数値が小さいほど隙間の少ない住宅です。
例えば、延床面積100㎡の住宅でC値が0.5なら、住宅全体の相当隙間面積は50㎠です。一つの穴に置き換えると、およそ直径8cmに相当します。
同じ100㎡でC値2.0なら、相当隙間面積は200㎠です。こちらは、およそ直径16cmの穴に相当します。
実際には一つの穴が開いているのではなく、壁、床、天井、窓まわり、配管貫通部などの小さな隙間を合計した数値です。
UA値が良くても、C値が良いとは限らない
UA値は、屋根、壁、床、窓などから、どのくらい熱が逃げるかを設計上計算した数値です。
一方、C値は完成した住宅に測定機器を設置し、建物を減圧または加圧して求める実測値です。
つまり、両者は次のように違います。
- UA値：設計図と使用材料から計算する
- C値：現場の施工結果を実際に測る
高性能な断熱材を厚く入れても、配管や配線のまわり、床と壁の接合部などに隙間があれば、そこから空気が出入りします。
国土交通省の施工資料でも、相当隙間面積1.0㎠／㎡以下を実現するには、構造材や配管などが気密層を貫通する部分の丁寧な処理が必要だと説明されています。国土交通省「住宅の省エネルギー 設計と施工」
気密性が低いと何が起きる？
住宅の隙間が多いと、次の問題が起こりやすくなります。
- 冬に冷気が入りやすい
- 暖房した空気が外へ逃げる
- 上下階や部屋ごとの温度差が広がる
- 24時間換気が計画どおりに働きにくい
- 壁内へ湿気が入り、内部結露の原因になる
- 外のホコリや花粉が隙間から侵入する
- 冷暖房費が増えやすい
特に第三種換気では、決められた給気口から空気を入れるために、建物の気密性が重要です。
隙間が多いと、給気口からではなく、床下や壁内、コンセントまわりなどから空気が入ります。「換気扇が動いている＝家全体が正しく換気されている」とは限りません。
「C値は計算上0.5です」は通用しない
C値は、図面だけでは確定できません。
気密シートや気密テープを指定しても、施工方法によって結果が変わるためです。したがって、次のような説明には注意が必要です。
- 計算上は高気密です
- 当社の仕様ならC値1.0以下です
- 過去の最高値は0.3でした
- 平均すると良い数値です
- 最近の家なら測らなくても大丈夫です
知りたいのは、過去の最高記録でもモデルハウスの数値でもありません。
これから建てる自分の家の実測値です。
住宅会社へ確認すべき六つの質問
高気密住宅を検討するなら、契約前に次の質問をしてください。
- 気密測定は全棟で行いますか
- 測定は自社ですか、第三者ですか
- 測定する時期はいつですか
- 目標とするC値はいくつですか
- 目標未達の場合は、どこまで補修しますか
- 測定結果報告書を受け取れますか
最も重要なのは、悪い数値が出た場合の対応です。
「測定はしますが、結果の保証はありません」では、測るだけで終わる可能性があります。目標値と是正方法を、契約前に確認しておきましょう。
測定時期によって意味が違う
気密測定は、主に二つの時期に行われます。
工事途中の測定
壁や天井を仕上げる前に測定します。
隙間が見つかった場合、配管貫通部や気密シートなどを補修しやすいことがメリットです。
完成時の測定
住宅が完成した状態で測定します。
実際に引き渡される住宅の最終的な気密性能を確認できます。ただし、壁や天井を仕上げた後なので、不具合箇所によっては補修が難しくなります。
理想は、工事途中で測定・補修し、必要に応じて完成時にも確認することです。
C値だけで住宅性能を判断してはいけない
C値が良ければ、それだけで暖かい家になるわけではありません。
例えば、C値0.3でも、断熱材や窓の性能が低ければ熱は逃げます。逆に、断熱性能が高くても気密性が低ければ、隙間風や換気の問題が残ります。
確認すべきなのは、少なくとも次の組み合わせです。
- UA値による断熱性能
- 実測C値による気密性能
- 窓の日射取得・日射遮蔽
- 24時間換気の方式と風量
- 耐震性能と構造計算
- 現場施工と検査体制
C値は住宅性能のすべてではありません。しかし、施工品質を数字で確認できる重要な指標です。
デザインハウス甲府からのアドバイス
デザインハウス甲府では、高気密を広告上の言葉で終わらせないため、全棟で気密測定を行い、C値0.7以下を目標としています。
気密測定は、住宅会社にとって都合のよい検査ではありません。数値が悪ければ施工上の弱点が見えるからです。
だからこそ、全棟測定を続けているかどうかに、その会社の姿勢が表れます。
営業担当者へ「C値はいくつですか」と聞くだけでは足りません。次のように質問してください。
「私の家も測定しますか。0.7を超えたら、どこを調べて、誰の負担で補修しますか」
この質問に、その場で具体的に答えられるかを見てください。
高気密住宅とは、営業担当者が“高気密です”と言った家ではありません。完成した一棟ごとの性能を測り、その数値を施主へ公開できる家です。
