誰も住まない実家を、しばらく残すなら何を決める？
結論 期限と管理担当と費用を決めて残す
A 誰も住まない実家を残すなら、いつまで何のために残すかを決めます。空けておけば費用が掛からないわけではありません。税、保険、点検、庭、設備、近隣への対応等が続きます。家族の気持ちを整理するための期間でもよいですが、期限なく判断を止めないことが大切です。残す決定と管理する実行を一つの計画にしてください。
残すなら、いつまで、誰が、いくらで管理し、何が起きたら売却等へ動くかを決めます。「しばらく」は管理の期限になりません。人が住まない家は、雨漏り、設備故障、不法侵入等の発見が遅れる場合があるため、連絡と点検の実行方法が必要です。
安全と権利を確認する
屋根、外壁、雨漏り、シロアリ、設備、樹木等を確認します。危険があれば人が近づかない対応等を専門家や行政へ相談します。相続未整理なら登記等の手続きも進めます。国土交通省は管理不全空家等への措置を案内しています。空き家というだけで直ちに全て同じ扱いではありませんが、放置してよい理由にもなりません。[資料22・24]
建物の危険、雨漏り、庭木、郵便、鍵、電気・水、近隣への影響を確認します。所有者・相続人等と管理担当を整理し、家財の処分権限も確認します。空き家となることを保険の契約先へ伝え、現在の補償条件をそのまま使えるかを聞きます。
日常管理と専門点検を分ける
郵便、換気、清掃、漏水、庭、雪等について担当と頻度を決めます。水や電気の契約を止める場合は、設備の凍結や管理への影響を確認します。近所へ頼むなら役割と費用、緊急連絡先を明示します。時々外から見ることだけで屋根裏や床下の状態が分かるとは限りません。家族の日常確認と、業者へ任せる点検を分けてください。
通風・通水等の方法は設備や季節に合わせます。凍結地域で水の扱いを誤る、漏水に気づかず通水する等を避けるため、必要な停止・水抜きを業者へ確認します。家族が行く予定だけでなく、行けない時の委託先と緊急時の権限も決めます。
空家を残す場合は、通う人がいるというだけで管理計画にしません。屋根や外壁、雨樋、漏水、庭木、隣地への影響、防犯、郵便等について、誰が何をいつ確認し、どの状態で専門業者へ連絡するかを決めます。所有者が遠方なら写真の位置と報告方法を統一すると変化を追いやすくなります。点検口や高所を家族が無理に調べるのではなく、安全な日常確認と専門点検を分けます。水道や電気を止める場合も、凍結や設備、防犯等への影響を担当者へ確認します。
一年の費用と大きな修理を見込む
税、保険、管理、交通、清掃、修繕等を並べます。空き家になることは保険の契約先へ伝え、補償条件を確認します。税の住宅用地の特例等も、建物を残せば無条件に続くとは限りません。管理不全等で勧告を受けた場合の扱いを所在地へ確認します。維持費の合計と、今売る場合、後で売る場合の見込みを比べ、将来の高値を確定した利益として差し引かないでください。[資料24]
仮定例として、税・保険8万円、管理・交通12万円、庭等5万円なら年25万円、五年で125万円です。屋根修理等は別です。五年後に100万円高く売れる期待だけでは、この125万円を賄えません。将来価格は確約ではなく、複数の想定で比べます。
費用表には、年の税・保険・庭・管理交通費に加え、急な漏水や外壁落下等の対応枠を入れます。住まなくなった家の保険条件や補償内容が変わるかも契約先へ照会します。空家を持っているだけで土地の住宅用地特例を永久に維持できるとは限らず、管理不全空家等への措置と勧告により税の扱いが変わる場合があります。所在地の制度と具体的な通知内容を確認し、古家を残せば税が安いという理由だけで、管理できない状態を続けないでください。
利用と処分を見直す日を決める
半年や一年等、家族が必要とする期間で区切りを付けます。利用希望者、売却、賃貸、解体等を検討し、確認する担当を決めます。きょうだいで費用を出すなら、分担と承認方法を記録します。一人が立て替え続けて後から当然返してもらえると期待しないことが重要です。危険の拡大や管理担当の不在等があれば、期限前でも方針を見直します。
「年の管理予算と担当、点検頻度、報告写真、緊急修理を承認する人を決めましょう。六か月・一年後に利用方針を見直し、どの状態なら売却・解体へ進むかも整理できますか」と家族で共有します。
使う予定がある場合も、誰がいつ使うか、改修費をどこまで出せるか、条件が成立しなければどうするかを決めます。『いつか子どもが住むかもしれない』だけなら、子ども本人の意思を確認します。半年や一年で方針を見直し、修理費が上限を超える、管理担当が通えない等の時は、売却や解体を具体的に検討します。残す時間にも費用がかかるため、その期間を資料整理と市場調査へ使い、管理を続けた末に選択肢が減る状態を避けることが重要です。
残す時間を次の判断へつなげる
実家を残すこと自体を否定する必要はありません。ただし、家族が管理と費用を引き受けられることが前提です。相談では「一年残す場合の費用と、その間に決める事項を整理したい」と伝えます。思い出を大切にする時間と、危険を放置することを分け、安全な状態を保ちながら次の利用や処分の選択へ進めてください。
費用と実行者を確保し、見直す期限があれば残す選択を検討できます。建物があれば土地の特例が無条件に続くと考えず、管理状態と行政上の扱いも確認します。誰も管理できない状態を、思い出を守る方法として放置しないことが大切です。
関連URL
1 [資料24] 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
空家の管理と行政の措置等を確認する資料です。所在地の取扱いと併せて使います。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html
2 [資料11] 甲斐市 固定資産税等のよくある質問
住宅用地や家屋の課税等について所在地へ相談する際の参考例です。甲斐市以外は各市町村で確認します。
https://www.city.kai.yamanashi.jp/page/3609.html
