最近は、

住宅ローン破綻よりも、

老後破綻の方が深刻な問題になっています。

老後破綻とは、

定年後に生活費が足りなくなり、

貯金を使い果たしてしまう状態です。

私は住宅相談をしていて、

老後破綻する人には共通点があると感じています。

結論から言うと、

老後破綻する人は、家を建てる時に老後を考えていません。

実は、

問題は65歳になってから始まるのではありません。

35歳や40歳で住宅ローンを組んだ時から始まっています。

共通点① 借りられる額で家を建てる

銀行で

5,000万円借りられる。

だから5,000万円借りる。

これが最も危険です。

住宅ローンを払いながら、

教育費も払い、

老後資金も貯める。

これが本来の姿です。

しかし、

借入額が大き過ぎると、

老後資金を準備する余裕がなくなります。

共通点② 教育費で貯金が消える

子どもが小さい頃は、

余裕があります。

しかし、

大学進学が近づくと状況が変わります。

教育費にお金を使う。

住宅ローンも続く。

老後資金は後回し。

これが非常に多いパターンです。

共通点③ 退職金をあてにする

私はこれを何度も見てきました。

「退職金で住宅ローンを返します。」

しかし、

退職金は確定していません。

会社が変わるかもしれない。

制度も変わるかもしれない。

そして何より、

退職金は老後生活のお金です。

それを住宅ローン返済で使い切る。

私は危険だと思っています。

共通点④ 家の維持費を甘く見る

老後になっても、

家にはお金がかかります。

例えば、

• 外壁塗装
• 給湯器交換
• エアコン交換
• 屋根修理

築20年、30年になると、

数百万円単位の出費になることもあります。

住宅ローンだけ見ていると、

本当の負担が見えません。

共通点⑤ 老後資金を貯めていない

これが最大の原因です。

住宅ローン返済。

教育費。

車の買い替え。

これらを優先し続けた結果、

老後資金がゼロ。

そして年金生活へ。

これが老後破綻の典型パターンです。

共通点⑥ 年金だけで生活できると思っている

年金は大切です。

しかし、

年金だけで十分な生活ができるとは限りません。

医療費。

介護費。

住宅修繕費。

これらは年金だけでは対応できないことがあります。

私が見てきた老後破綻しない人

逆に、

老後破綻しない人には共通点があります。

それは、

若い頃から老後を考えていること。

例えば、

住宅予算を少し下げる。

教育費を計画的に準備する。

NISAやiDeCoを活用する。

こうした積み重ねです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

大きな家を建てることが成功だとは思っていません。

私は、

70歳になった時、

80歳になった時、

「建てて良かった」

と言える家づくりが成功だと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

こうお話しています。

住宅ローンは35年。

老後はその先も続く。

住宅ローンで後悔する人は、

家が完成する日を見ています。

老後破綻しない人は、

80歳の自分を見ています。

私は、

老後破綻を防ぐ一番の方法は、

住宅ローンを小さくすることだと思っています。

少し家が小さくてもいい。

少し設備が少なくてもいい。

その代わり、

旅行に行ける。

趣味を楽しめる。

病気になっても安心できる。

私はその方が、

ずっと豊かな人生だと思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

一生安心して暮らし続けることです。