Q. 保証延長のために外壁塗装は必ず必要？
A. 必ず必要とは限りません。外壁塗装が保証延長の条件になるかは、住宅会社の保証規程、外壁材と塗膜の種類、築年数、点検時の劣化状態によって異なります。「10年経過したから一律に塗装」という判断はできません。
住宅会社の定期点検で、
「保証を延長するためには外壁塗装が必要です」
と言われることがあります。
しかし、住宅ごとに使用している外壁材や塗装の耐候性は違います。
高耐候塗装が施された外壁と、一般的な塗装の外壁を、同じ築年数だけで判断することはできません。
重要なのは、築年数ではなく、現在の外壁の状態と保証規程です。
外壁塗装が必要になる理由
外壁塗装には、見た目をきれいにするだけでなく、外壁材の表面を紫外線や雨から守る役割があります。
塗膜の劣化が進むと、
- 色あせ
- 白い粉が付くチョーキング
- 塗膜の膨れ
- 塗膜の剥がれ
- 外壁材への吸水
- ひび割れ
- 凍結による損傷
- 下地の腐食や腐朽
につながる可能性があります。
劣化が進んでいる場合は、保証延長とは関係なく、建物を守るために塗装や補修が必要です。
10年という年数だけでは決められない
外壁の劣化速度は、次の条件で変わります。
- 外壁材の種類
- 表面塗装のグレード
- 日当たり
- 紫外線の強さ
- 雨風の当たり方
- 軒の長さ
- 建物の方角
- 周囲の建物や樹木
- 寒暖差
- 凍結の有無
- 施工時の品質
- 日常の手入れ
同じ築10年でも、南側と北側で劣化状態が違うことがあります。
山梨県のように日射が強く、夏冬の温度差が大きい地域では、外壁の方角や立地による差も確認する必要があります。
「築10年だから塗装」ではなく、外壁の状態を面ごとに調査してもらいましょう。
外壁材によって塗装時期は異なる
外壁にはさまざまな種類があります。
- 窯業系サイディング
- 金属サイディング
- モルタル外壁
- タイル外壁
- ALC
- メーカー独自の外壁パネル
さらに、同じ窯業系サイディングでも、一般塗装品と高耐候塗装品では、塗り替えの目安が大きく異なります。
メーカーによっては、塗り替えや張り替えのメンテナンス時期を40年後とする高耐候商品もあります。
一方、一般的な外壁では、10～15年程度を点検やメンテナンス検討の目安とする案内もあります。
つまり、「外壁は10年で必ず塗る」という共通ルールはありません。
塗装よりシーリングが先に傷むこともある
サイディング外壁では、外壁材そのものだけでなく、継ぎ目や窓まわりのシーリングが重要です。
シーリングに、
- ひび割れ
- 破断
- 剥離
- 肉やせ
- 硬化
が見られる場合、そこから水が入り込む可能性があります。
外壁の塗膜はまだ使えても、シーリングだけ先に補修が必要になることがあります。
逆に、外壁塗装とシーリング工事を同時に行ったほうが、足場を一度で済ませられ、総額を抑えられる場合もあります。
「塗装するか、しないか」だけではなく、
- 外壁材
- 塗膜
- シーリング
- 窓まわり
- 付属部材
- 防水層
を分けて判断してください。
色あせだけで全面塗装が必要とは限らない
外壁の色あせは、表面塗装が紫外線などの影響を受けているサインです。
しかし、色あせがあるだけで、直ちに雨漏りするとは限りません。
確認すべきなのは、
- 色あせが美観上の問題だけなのか
- 塗膜の防水性まで低下しているのか
- 外壁材が吸水しているのか
- ひび割れや剥がれがあるのか
- 部分補修で対応できるのか
- 全面塗装が必要なのか
です。
「見た目が古くなった」という理由と、「建物を守るために必要」という理由は分けて説明してもらいましょう。
塗装が適さない外壁もある
外壁材や表面仕上げによっては、塗料の選定を誤ると本来の意匠や機能を損なう可能性があります。
多色柄のサイディングへ単色塗装をすれば、元のデザインは失われます。
透明なクリア塗装を希望しても、劣化が進み過ぎていると仕上がりが悪くなる場合があります。
また、メーカーが推奨していない塗料や施工方法を使うと、その後の保証へ影響する可能性があります。
塗装前に、外壁材のメーカー、商品名、製造時期、推奨塗料を確認してください。
保証延長のための塗装か、建物に必要な塗装か
ここが最も重要です。
外壁塗装を提案されたら、次の二つを分けて確認してください。
建物の状態として必要な塗装
塗膜の剥がれや外壁材の吸水などが確認され、建物の劣化を防ぐために必要な工事です。
保証制度上必要な塗装
現在の劣化状態にかかわらず、保証を延長するための条件として定められた工事です。
建物の状態としては数年待てても、保証制度では今回の工事が条件になっている可能性があります。
その場合は、
- 今塗装する費用
- 延長される保証の内容
- 塗装を断った場合の自己負担リスク
を比較して判断します。
塗装を断ると家全体の保証が切れる？
必ずしも、家全体の保証がすべて終了するとは限りません。
保証規程によっては、
- 外壁保証だけが終了する
- 防水保証を延長できない
- 外壁からの雨漏りだけが対象外になる
- 構造保証にも影響する
- 長期保証全体を延長できない
など、取り扱いが異なります。
住宅会社から「塗装しなければ保証が切れます」と言われた場合は、次の内容を確認してください。
- 終了する保証の名称
- 対象になる部位
- 保証終了日
- 継続する保証
- 保証規程の該当条項
- 後から再保証を受けられるか
- 再保証に必要な工事と費用
口頭説明ではなく、書面で回答してもらいましょう。
点検報告書で確認すること
外壁塗装を契約する前に、次の情報を求めてください。
- 外壁材のメーカーと商品名
- 現在の塗膜の種類
- 方角別の劣化状況
- チョーキングの状況
- 塗膜の膨れや剥がれ
- ひび割れの位置と幅
- シーリングの破断や剥離
- 外壁材の反りや浮き
- 吸水や含水の状況
- 部分補修で対応できない理由
- 塗装を先送りできる期間
写真には、建物のどの位置を撮影したのかも記載してもらいましょう。
全面塗装以外の選択肢
外壁の状態によっては、次の対応が可能な場合があります。
- 劣化箇所だけの部分補修
- シーリングだけの打ち替え
- ひび割れ部分の補修
- 付属部材だけの再塗装
- 一部外壁材の交換
- 洗浄と経過観察
- 数年後に全面塗装
ただし、部分補修では色が合わない、足場費が複数回かかる、保証を延長できないなどのデメリットもあります。
全面塗装と部分補修について、費用、耐用年数、保証への影響を比較してください。
契約前に住宅会社へ聞くべき質問
新築契約前に、将来の外壁メンテナンスまで確認しておきましょう。
- 採用する外壁材の商品名は何ですか
- メーカーの塗り替え目安は何年ですか
- シーリングのメンテナンス目安は何年ですか
- 10年目の外壁塗装は保証延長の必須条件ですか
- 劣化がなくても塗装が必要ですか
- 塗装を断ると、どの保証が終了しますか
- 指定塗料や指定業者がありますか
- 他社で塗装しても保証を継続できますか
- 現在価格で外壁修繕はいくらですか
- 30年間・60年間で何回の塗装を想定していますか
外壁の初期価格だけでなく、将来の塗装回数と総額まで比較することが重要です。
必要なのは一律塗装ではなく、一棟ごとの診断
外壁塗装を先送りし過ぎれば、外壁材や下地まで傷み、塗装だけでは直せなくなる可能性があります。
一方、まだ十分な性能が残っている外壁を、保証の言葉だけで早く塗り替えれば、不要な費用が発生します。
保証延長のために外壁塗装が必ず必要なのではありません。必要かどうかは、保証規程と外壁の状態で決まります。
「築10年だから」ではなく、
「どこが、どの程度劣化し、今塗らなければ何が起きるのか」
を写真と根拠で説明できる住宅会社を選んでください。
保証年数よりも、外壁材の耐久性、点検結果、将来の塗装回数、維持費の総額で比較することが重要です。
デザインハウス甲府
代表 深澤敏仁
【参考資料】
ケイミューは、外壁材の性能維持には定期的な点検と適切なメンテナンスが必要とする一方、高耐候商品の中には塗り替えや張り替えを40年後の目安とするものも公表しています。商品によってメンテナンス時期が異なることが分かります。ケイミュー「外壁材のメンテナンス」、ケイミュー「光セラ」
ニチハは、窯業系サイディングについて、外壁本体の補修、再塗装、シーリングの打ち替えを分けて案内しています。また、外壁塗装時には既存シーリングを撤去して打ち替えるよう案内しています。ニチハ「窯業系サイディングのメンテナンス」
大和ハウス工業は、外壁塗装や目地、屋根材について、点検結果に応じて有償の補修工事やリフレッシュ工事が必要になると案内しています。大和ハウス工業「長期保証・アフターサポート」
