Q. なぜ住宅性能で将来の支出が変わるのか？

A. 家は建築費だけでなく、光熱費・修繕費・設備交換費を何十年も支払い続ける商品だからです

家づくりでは、どうしても建築時の価格に目が向きます。

A社は2,000万円、B社は2,200万円なら、A社の方が200万円安いと感じます。

しかし、住宅性能が違えば、住み始めてから支払う光熱費、修繕費、設備費も変わります。

建築時に200万円安くても、35年間で300万円、400万円多く支払うなら、本当に安い家とはいえません。

住宅は、建てた瞬間に終わる商品ではありません。

30年、40年、50年と使い続ける商品です。

だから比較するべきなのは、契約金額だけではありません。

建築費＋光熱費＋修繕費＋設備交換費を含めた、生涯の住居費

で判断する必要があります。

1. 断熱性能で冷暖房費が変わる

断熱性能が低い家では、冬に室内の熱が逃げやすく、夏は外の熱が入りやすくなります。

そのため、快適な室温を維持するには、エアコンを長時間運転しなければなりません。

反対に、屋根、壁、床、窓の断熱性能が高い家は、冷暖房した空気の熱を外へ逃がしにくくなります。

環境省の住宅脱炭素NAVIでは、東京23区・延床120㎡のモデル住宅について、年間の暖冷房光熱費を次のように試算しています。

等級3と等級6では、年間約7万2,000円の差です。

単純に35年間続くと仮定すれば、約253万円になります。

これは東京のモデル住宅による試算で、山梨県の気候、床面積、間取り、家族人数、設定温度、電気料金によって実際の金額は変わります。

ただし、性能差が毎年の支出として積み重なることは分かります。環境省「住宅脱炭素NAVI・光熱費の削減」

2. 月5,000円の差でも35年では210万円になる

毎月の光熱費差が小さく見えても、長期間では大きな金額になります。

建築時に100万円安くするため断熱性能を下げ、35年間で210万円余計に光熱費を支払うなら、総支出では高くなる可能性があります。

さらに、将来エネルギー価格が上昇すれば差が広がる可能性があります。

断熱性能は、現在の電気代を抑えるだけではありません。

電気料金が上がったときの家計への影響を小さくする備えでもあります。

3. 住宅性能へかける費用はローン返済額だけで判断しない

例えば、高断熱化のために建築費が150万円増えたとします。

150万円を金利1.5％、35年返済で借りれば、単純計算では次のようになります。

一方、先ほどの公的シミュレーションでは、断熱等級3と等級6の暖冷房費差は月平均約6,000円です。

仮に同程度の効果が得られれば、住宅ローンの増加額以上に光熱費を抑えられる可能性があります。

ただし、これは考え方を示す比較です。

実際の性能向上費用や光熱費削減額は、地域、間取り、設備、施工品質、暮らし方によって変わります。

住宅会社には、追加価格だけでなく、次の数字を出してもらってください。

• 断熱等級
• UA値
• 冷暖房負荷計算
• 一次エネルギー消費量
• 年間光熱費の目安
• 太陽光発電量の試算
• 将来の設備交換費

国の省エネ性能表示制度でも、一定条件に基づく「目安光熱費」を表示できます。ただし、実際の光熱費を保証する数値ではなく、比較の目安です。国土交通省「目安光熱費とは」

4. UA値だけでは実際の支出は決まらない

UA値は、住宅の外皮から熱がどれだけ逃げやすいかを示す設計上の数値です。

UA値が小さいほど、一般的に断熱性能が高いことを示します。

しかし、UA値が良いだけでは十分ではありません。

実際の光熱費には、次の要素も関係します。

• 建物の隙間
• 窓の大きさと方位
• 日射取得・日射遮蔽
• エアコンの効率
• 換気による熱損失
• 給湯設備
• 太陽光発電
• 床面積
• 家族人数
• 設定温度
• 施工品質

特に重要なのが気密性能です。

設計上のUA値が良くても、完成した家に隙間が多ければ、暖めた空気や冷やした空気が逃げやすくなります。

気密性能は、図面だけでは確認できません。

完成した建物で気密測定を行い、C値を確認する必要があります。

デザインハウス甲府では、全棟で気密測定を実施し、C値0.7以下を基準としています。

5. 窓の性能で冷暖房費が変わる

住宅の中で熱が出入りしやすい場所が窓です。

環境省は、住宅では窓などの開口部からの熱の出入りが5～7割を占める場合があると説明しています。環境省「電気も省エネ・断熱住宅」

窓の支出への影響は、次の要素で変わります。

• アルミ・樹脂複合サッシ
• 樹脂サッシ
• ペアガラス
• トリプルガラス
• Low-Eガラス
• アルゴンガス
• スペーサー
• 窓の大きさ
• 窓の方位
• 日射遮蔽

窓を大きくすれば、明るさや開放感は得られます。

一方で、必要以上に大きな窓は、冷暖房負荷や建築費を増やす可能性があります。

高性能な窓を採用するだけでなく、本当に必要な場所へ適切な大きさで配置することが重要です。

6. 換気方式で失う熱が変わる

24時間換気は、室内の汚れた空気を排出し、新鮮な外気を取り入れるために必要です。

しかし、冬に暖めた空気をそのまま外へ排出し、冷たい外気をそのまま入れれば、暖房負荷が増えます。

第一種熱交換換気では、排気する空気の熱を回収して、取り入れる外気へ移すことができます。

確認したいのは、次の項目です。

• 第一種換気か第三種換気か
• 熱交換型か
• 熱回収率
• 消費電力
• フィルター交換費
• メンテナンス方法
• 将来の機器交換費
• 気密性能との組み合わせ

デザインハウス甲府では、熱回収率92％の第一種熱交換換気を標準としています。

初期費用だけでなく、換気によって何年間にわたり失う熱まで考える必要があります。

7. 太陽光発電で購入電力量が変わる

高断熱、高気密、省エネ設備で使用するエネルギーを減らし、太陽光発電で電気をつくれば、電力会社から購入する電力量を抑えられます。

特に昼間に、

• エコキュート
• エアコン
• 洗濯乾燥機
• 食器洗い乾燥機
• 電気自動車の充電

などを動かせば、発電した電気を自宅で使用しやすくなります。

ただし、太陽光発電の効果は次の条件で変わります。

• 搭載容量
• 屋根の向き
• 屋根勾配
• 周囲の影
• 発電量
• 自家消費率
• 売電単価
• パワーコンディショナーの交換
• 将来の電気料金

売電収入を過大に見込んではいけません。

重要なのは、「いくら売れるか」だけではなく、「電力会社から買う電気をどれだけ減らせるか」です。

デザインハウス甲府では、太陽光発電8kW以上を標準とし、光熱費の削減分を将来の修繕積立や繰上返済へ回す資金計画も提案しています。

8. 結露やカビによる修繕リスクが変わる

断熱性能が低く、室内表面温度が下がると、窓や壁で結露が発生しやすくなります。

結露を放置すると、

• カビ
• ダニ
• クロスの汚れ
• 木材の劣化
• 窓周辺の傷み
• 押入れや家具裏の湿気

につながる可能性があります。

高断熱化だけで結露を完全に防げるわけではありません。

気密、換気、暖房、湿度管理、間取りなども関係します。

しかし国土交通省も、住宅全体の断熱性能が高くなると結露が発生しにくくなり、カビやダニの発生を抑えることが期待できると説明しています。国土交通省「健康＆快適生活」

断熱性能は、光熱費だけでなく、建物を湿気から守ることにも関係します。

9. 健康面の負担にも関係する

断熱性能が低い家では、暖房しているLDKと、廊下、脱衣室、トイレなどの温度差が大きくなりやすくなります。

特に冬の脱衣室や浴室では、急激な温度変化による身体への負担が問題になります。

高断熱住宅にすれば、病気や医療費が必ず減ると断言することはできません。

家族の年齢、持病、生活習慣なども関係するからです。

しかし国土交通省は、省エネ住宅による室温の安定が、ヒートショックなどのリスク低減や、健康・快適性の向上につながると説明しています。国土交通省・住宅省エネ2026「省エネだけじゃない効果」

住宅性能は、電気代だけでなく、家族が冬も我慢せず暖房を使える環境をつくるためのものです。

10. エアコンの容量と台数が変わる可能性がある

断熱、気密、日射設計が適切な住宅では、冷暖房に必要な能力を小さくできる可能性があります。

一方、性能が低い住宅では、

• 大容量エアコン
• 複数台の同時運転
• 長時間運転
• 補助暖房

が必要になる場合があります。

エアコンは、設置時だけでなく将来交換します。

台数が多ければ、交換費用、清掃費、故障リスクも増えます。

ただし「高性能住宅ならエアコン1台で必ず全館冷暖房できる」とは限りません。

床面積、間取り、吹き抜け、方位、日射、地域、生活条件によって異なります。

住宅会社には、経験だけでなく、冷暖房負荷の計算根拠を確認してください。

11. 耐震性能は地震後の支出に関係する

住宅性能による将来支出は、光熱費だけではありません。

耐震性能も重要です。

大きな地震で住宅が損傷すれば、

• 補修費
• 仮住まい
• 引っ越し
• 家具の買い替え
• 住宅ローンと修繕費の重複
• 建て替え費用

が必要になる可能性があります。

地震保険へ加入していても、すべての損害や再建費用が全額補償されるとは限りません。

耐震等級3を取得し、構造計算で安全性を確認することは、命を守るだけでなく、大きな損傷による経済的なリスクを抑えることにもつながります。

デザインハウス甲府では、全棟で許容応力度計算による耐震等級3を確認し、制震装置evoltzを標準採用しています。

12. 将来の売却や資産価値にも影響する可能性がある

現在は、住宅の販売や賃貸で、省エネ性能ラベルを使って断熱性能、エネルギー消費性能、目安光熱費などを表示できる制度があります。

国土交通省は、断熱性能をUA値と冷房期の平均日射熱取得率などに基づいて段階評価しています。国土交通省「省エネ性能ラベル・断熱性能」

将来売却するときに、

• 耐震等級3
• 長期優良住宅
• 断熱等級6
• UA値
• 気密測定結果
• 太陽光発電容量
• 修繕履歴
• 検査記録

が書面で残っていれば、住宅の性能を買主へ説明しやすくなります。

ただし、高性能住宅なら必ず高く売れるとは限りません。

不動産価格は、立地、土地、築年数、需要、維持状態などにも左右されます。

それでも、性能を数値と書類で証明できる家と、「高性能だと聞いただけ」の家では、将来の説明力が違います。

35年間の総支出で考える

住宅を比較するときは、次のように考えます。

生涯住居費＝建築総額＋住宅ローン利息＋光熱費＋税金＋保険＋修繕費＋設備交換費

例えば、次の2棟があったとします。

B住宅は建築時に150万円高くても、毎月6,000円の差が35年間続けば、単純計算ではA住宅より約102万円少ない支出になります。

実際には金利、電気料金、設備交換、住み方などを含めた計算が必要です。

それでも、最初の150万円だけで判断すると、長期的な支出を見落とすことが分かります。

契約前に確認する性能と支出

住宅会社には、次の項目を確認してください。

• 断熱等級
• UA値
• 気密測定の有無
• C値の基準
• 窓の種類とガラス仕様
• 断熱材の種類と厚さ
• 換気方式と熱回収率
• 一次エネルギー消費量
• 年間光熱費の試算
• 太陽光発電量の試算
• 自家消費率
• 冷暖房負荷
• エアコンの台数と容量
• 耐震等級と計算方法
• 35年間の修繕計画
• 設備交換費の目安

「高性能住宅です」という説明だけでは不十分です。

数値、計算書、気密測定結果、保証書で確認してください。

俺流結論

住宅性能で将来の支出が変わる理由は、家を何十年も使い続けるからです。

建築時に100万円、200万円安い家でも、

• 冷暖房費が高い
• 結露やカビが発生しやすい
• エアコンを何台も交換する
• 地震で大きな修繕が必要になる
• 性能を証明する書類がない

という家なら、将来の支出は大きくなる可能性があります。

私は、本当に安い家とは、契約金額が一番安い家ではないと考えています。

住み始めてからも、家族が我慢せず暖かく暮らせて、光熱費、修繕費、住宅ローンを無理なく支払える家です。

ただし、高性能という言葉を理由に、住宅価格を際限なく上げてもいけません。

必要なのは、価格と性能のバランスです。

• 許容応力度計算による耐震等級3
• 断熱等級6
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定
• C値0.7以下
• 熱回収率92％の第一種換気
• 太陽光発電8kW以上

こうした基本性能を、最初から総額の中へ組み込む。

建築時の価格だけでなく、30年後、35年後の家計まで守る。

住宅性能とは、豪華なオプションではありません。

未来の光熱費、修繕費、安全、健康を守るための投資です。

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