地方で建て替えるなら、将来の解体費まで積み立てるべきですか？空き家リスクに備える考え方

Q

64歳です。地方都市で実家を建て替える予定です。ただ、子どもは県外に住んでいて、将来戻る予定はありません。もし私たちが亡くなった後に家が売れず、空き家になった場合、最後は解体しなければならないかもしれないと心配しています。建て替えた今から、将来の解体費まで積み立てておいた方が良いのでしょうか？

結論

はい。地方都市で建て替える場合は、「修繕積立」だけでなく、「将来の解体積立」も考えておくことをおすすめします。

現在は、

人口減少により、

地域によっては住宅が売れにくくなっています。

そのため、

「売れる前提」ではなく、「最後は解体する可能性もある」という前提で資金計画を立てることが、ご家族への負担を減らすことにつながります。

空き家になると何が起こる？

誰も住まない住宅は、

• 老朽化
• 雑草
• 防犯リスク
• 固定資産税
• 管理費

などの問題が発生します。

長期間放置すると、

地域にも影響を与えることがあります。

解体費はいくらくらい？

建物の大きさや構造によって異なりますが、

一般的には、

木造住宅では、

100万円〜300万円程度

が一つの目安です。

アスベスト対策や立地条件によっては、

さらに費用がかかることもあります。

積立の考え方

例えば、

将来200万円必要と考えるなら、

20年間で積み立てる場合、

200万円 ÷ 240か月 ＝ 約8,300円／月

が目安になります。

修繕積立とは別口座で管理すると安心です。

売却できる家を目指す

もちろん、

最初から解体を前提にする必要はありません。

建て替えでは、

• 平屋
• 高性能住宅
• シンプルな間取り
• 長期優良住宅

など、

将来売却しやすい住宅を目指すことも重要です。

子どもへ負担を残さない

将来、

子どもが困らないよう、

建て替え時に、

• エンディングノート
• 家の履歴書
• 解体積立

まで準備しておくと安心です。

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替え前に、

次の質問をしましょう。

• 将来売却しやすい家ですか？
• 平屋の需要はありますか？
• 解体費はいくらくらいですか？
• 長期メンテナンス計画はありますか？
• 家の履歴書も作れますか？

建て替えるなら資産価値を維持しやすい住宅性能を

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらは、

中古住宅市場でも評価されやすく、

将来の選択肢を広げます。

法律・制度の根拠

空き家については、

空家等対策の推進に関する特別措置法が関係します。

管理不全空き家や特定空き家に指定されると、

行政から指導・勧告・命令を受ける場合があり、

固定資産税の優遇措置に影響することもあります。

また、

解体費用についての公的補助制度は自治体ごとに異なるため、

事前に市町村へ確認することをおすすめします。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「子どもは戻らないと思うので、将来が心配です。」

というご相談が年々増えています。

私たちは、

建て替えでは、

「建てる費用」と「修繕費」だけではなく、

「最後の解体費」まで考えた資金計画をご提案しています。

もちろん、

売却や賃貸ができる住宅を目指すことが第一ですが、

万一売れなかった場合でも、

子どもへ負担を残さない準備をしておくことが大切です。

また、

住宅は、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

資産価値が長く維持できる住まいをご提供しています。

建て替えで本当に大切なのは、「完成した日」だけを考えることではありません。

30年後、40年後、ご家族が困らないところまで見据えて準備することが、本当に安心できる家づくりだと私たちは考えています。