親名義の土地に子どもが家を建てる場合、親は「地代」をもらった方がいいですか？使用貸借と賃貸借の違いを教えてください。

Q

61歳です。私名義の土地に、子ども夫婦がお金を出して家を建てる予定です。知人から「地代をもらった方がいい」と言われましたが、住宅会社からは「親子なら使用貸借が多いですよ」とも聞きました。親は子どもから地代を受け取るべきなのでしょうか？税金や相続も気になります。

結論

親子間で自宅を建てる場合は、「地代を受け取らない使用貸借」が一般的です。

ただし、

「必ず使用貸借が正しい」「必ず地代を取るべき」ということではありません。

家族構成や相続人の状況、将来の土地利用によって最適な方法は異なります。

そのため、

建て替え前に税理士や司法書士へ相談し、土地・建物・相続まで含めて検討することをおすすめします。

使用貸借とは？

使用貸借とは、

無償で土地を貸す契約です。

親子間では最も多い形で、

例えば、

親が、

「土地は自由に使っていいよ」

と言い、

子どもが家を建てます。

地代は発生しません。

使用貸借のメリット

• 地代を支払う必要がない
• 家計の負担を減らせる
• 親子間では手続きが比較的シンプル

建て替えでは、

多くのご家庭がこの方法を選んでいます。

使用貸借で注意したいこと

土地は親名義のままです。

そのため、

将来、

相続が発生すると、

他の相続人との話し合いが必要になることがあります。

兄弟姉妹がいる場合は、

建て替え前に家族で共有しておくことが大切です。

地代を受け取る「賃貸借」とは？

賃貸借とは、

子どもが親へ地代を支払う契約です。

メリットは、

契約内容が明確になることです。

一方で、

親には地代収入が発生するため、

税務上の影響も考える必要があります。

地代を取ると税金は？

地代は、

親にとって収入となるため、

所得税などが関係する場合があります。

また、

極端に低い地代や高い地代では、

税務上の判断が必要になるケースもあります。

必ず税理士へ相談しましょう。

建物名義も重要

例えば、

土地は親名義、

建物は子名義

というケースでは、

建築費を誰が負担するかも重要です。

名義と資金負担が大きく異なると、

贈与税などの問題が生じる可能性があります。

建て替え前に確認したいこと

家族で、

次の内容を整理しましょう。

• 土地は誰の名義？
• 建物は誰の名義？
• 建築費は誰が負担する？
• 将来相続はどうする？
• 地代は必要か？

シニア世代が専門家へ相談したいこと

建て替え前に、

次の内容を相談しましょう。

• 使用貸借で問題ありませんか？
• 地代を取るメリットはありますか？
• 贈与税は発生しませんか？
• 相続対策も考えた方がいいですか？
• 家族信託も検討した方がいいですか？

建て替えるなら資産価値も考えた住宅性能を

親子で長く暮らす家だからこそ、

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

資産価値も維持しやすくなります。

法律・制度の根拠

親子間の土地利用には、

• 民法（使用貸借・賃貸借）
• 相続税法
• 所得税法

などが関係します。

また、

税務上は、

契約内容だけでなく、

実際の資金の流れや地代の金額も重要になります。

親子間だからといって、

すべて同じ取り扱いになるわけではありません。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

親名義の土地へ、

子世帯が家を建てるケースは非常に多くあります。

私たちは、

住宅だけではなく、

• 土地名義
• 建物名義
• 使用貸借
• 相続
• 贈与税

まで一緒に考えることを大切にしています。

必要に応じて、

司法書士や税理士とも連携し、

ご家族にとって最も安心できる方法をご提案しています。

そして住宅は、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

親世帯・子世帯の双方が安心して暮らせる住まいをご提供しています。

親子だからこそ、「お金のことは曖昧でいい」という考え方はおすすめできません。

最初にルールを決めておくことが、家族関係も財産も守ることにつながります。

それが、建て替えを家族全員が笑顔で終えるための大切なポイントだと私たちは考えています。