なぜ南道路でも買ってはいけない土地があるのか？

Q

土地探しをしていると、

「南道路なら間違いありません」

と言われることがあります。

しかし、

南道路でも買わない方が良い土地はあるのでしょうか？

A

結論から言うと、

南道路だから良い土地とは限らないからです。

実は土地探しで多い失敗の一つが、

「南道路だから安心」

と思い込んでしまうことです。

確かに南道路は人気があります。

そのため、

価格も高くなりやすい傾向があります。

しかし、

人気と住みやすさは必ずしも同じではありません。

例えば、

南道路の土地でよくあるのが、

リビングが丸見えになるケースです。

南側に大きな窓を付ける。

すると道路から室内が見えやすくなります。

結果として、

昼間でもレースカーテンを閉める。

夜はシャッターを閉める。

せっかくの日当たりを活かせないことがあります。

さらに、

視線対策のために

• 目隠しフェンス
• 植栽
• 外構工事

が必要になることもあります。

つまり、

土地代だけでなく外構費も増える可能性があるのです。

また、

意外と見落とされるのが、

将来の日当たりです。

今は南側が空いていても、

将来そこへ住宅やアパートが建つ可能性があります。

すると、

購入時には最高だった日当たりが、

数年後には変わってしまうこともあります。

そしてもう一つ。

南道路は人気があるため、

土地価格そのものが高いことがあります。

例えば、

同じ分譲地で

北道路より300万円高い。

東道路より200万円高い。

そんなことも珍しくありません。

私はここで考えていただきたいのです。

その差額で、

• 断熱性能を上げる
• 気密性能を高める
• 太陽光を載せる
• 制震装置を付ける

という選択肢もあります。

つまり、

南道路へお金を使うのか、

住宅性能へお金を使うのかという考え方です。

私は土地選びで、

道路の向きだけを見ることはおすすめしていません。

本当に大切なのは、

その土地にどんな家が建つのかです。

例えば、

北道路でも中庭を作れば明るい家はできます。

東道路でも快適な家は作れます。

家づくりは土地単体ではなく、

建物とセットで考えるべきなのです。

だから私は、

南道路だから買うのではなく、

その土地でどんな暮らしができるのか

を考えることが大切だと思っています。

深澤敏仁のひと言

「私は土地探しで、

『南道路だから買いですか？』

と聞かれることがあります。

その時は、

『その土地にどんな家を建てるか次第です』

とお答えしています。

土地は家のためにあります。

家が土地のためにあるわけではありません。

だから私は、

道路の向きよりも、

暮らしやすさを優先して考えることが大切だと思っています。」