なぜ南道路の土地は人気なのか？

Q

土地探しをしていると、

「南道路は人気です」

「南道路は価格が高いです」

と言われることがあります。

なぜ南道路の土地はそんなに人気なのでしょうか？

A

結論から言うと、

日当たりが良いと思われているからです。

日本では昔から、

「南向き＝良い」

という考え方があります。

洗濯物が乾く。

部屋が明るい。

冬でも暖かい。

そうしたイメージがあるため、

土地探しでも南道路は人気になっています。

実際、

南道路の土地は、

南側に大きな窓を配置しやすく、

日射を取り込みやすいというメリットがあります。

特に冬は、

太陽の光を室内へ取り込むことで、

暖房負荷を軽減できる場合もあります。

そのため、

昔から不動産会社も住宅会社も、

南道路をおすすめしてきました。

しかし、

ここで知っていただきたいことがあります。

それは、

南道路だから日当たりが良いとは限らない

ということです。

例えば、

南側に

• アパート
• マンション
• 3階建て住宅

が建っていたらどうでしょうか。

南道路でも日陰になることがあります。

また、

住宅街では将来建物が建つ可能性もあります。

今は日当たりが良くても、

10年後は分かりません。

さらに、

南道路にはデメリットもあります。

例えば、

道路からリビングが見えやすくなることがあります。

そのため、

カーテンを閉めっぱなしにする方もいます。

また、

外構費用が増えるケースもあります。

目隠しフェンスや植栽が必要になることもあるからです。

つまり、

南道路＝正解

ではないのです。

私は土地探しで、

南道路かどうかより、

その土地でどんな暮らしができるか

の方が重要だと思っています。

例えば、

東道路でも明るい家は作れます。

北道路でも快適な家は作れます。

住宅設計によって、

暮らしやすさは大きく変わるからです。

だから私は、

土地選びで

「南道路だから買う」

という考え方はおすすめしていません。

大切なのは、

周辺環境や建物計画も含めて考えることです。

土地だけを見て判断すると、

後悔することがあります。

家づくりは、

土地探しではありません。

暮らし探しなのです。

深澤敏仁のひと言

「私は南道路が悪いとは思っていません。

実際に良い土地もたくさんあります。

ただ、

南道路だから良い土地だと思い込むのは危険です。

土地の価値は道路の向きではなく、

そこでどんな暮らしができるかで決まると思っています。

だから私は、

土地だけではなく、

家まで一緒に考えることをおすすめしています。」