私なら住宅予算をどう決める？

住宅相談をしていると、

「深澤さんなら、住宅予算をどう決めますか？」

と聞かれることがあります。

私は住宅会社の経営者ですが、

実は住宅予算を決める時、

最初に住宅の金額は考えません。

結論から言うと、

私は『残ったお金で家を考える』という順番で決めます。

多くの方は逆です。

まず住宅展示場へ行く。

気に入った家を見る。

その後で住宅ローンを考える。

しかし私はこの順番が危険だと思っています。

私が最初に考えること

まず考えるのは、

家ではなく人生です。

例えば、

• 子どもは何人か
• 大学進学を考えるか
• 車は何台必要か
• 老後はどう暮らしたいか
• 旅行はしたいか

これを先に考えます。

住宅ローンはその後です。

住宅ローンは最後に考える

例えば世帯年収700万円。

住宅ローンが月12万円。

教育費も必要。

老後資金も必要。

私はまず、

教育費と老後資金を確保します。

その残りで住宅ローンを考えます。

銀行基準では決めない

銀行は、

「いくら貸せるか」

を教えてくれます。

しかし、

「いくらなら幸せに暮らせるか」

は教えてくれません。

例えば、

5,000万円借りられる。

でも私は4,000万円で考えます。

場合によっては3,500万円で考えます。

なぜなら、

余裕が人生を守るからです。

私が見る数字

住宅ローン相談で、

私が重視する数字は、

年収ではありません。

手取りです。

そして、

毎月いくら残るかです。

住宅ローンを払った後に、

• 教育費
• 貯蓄
• 老後資金
• 趣味
• 旅行

これらが確保できるか。

ここを見ます。

家は少し小さくできる

私はよくお客様に、

こうお話します。

家は少し小さくできます。

設備も変更できます。

しかし、

子どもの大学進学は変更できません。

老後資金不足も後から取り戻すのは大変です。

だから私は、

住宅予算を下げることを提案することもあります。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

大きな家を売りたいとは思っていません。

それよりも、

20年後に

「この家にして良かった」

と言っていただきたいと思っています。

住宅ローンが原因で、

旅行に行けない。

教育費が足りない。

老後が不安。

それでは意味がありません。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅予算は銀行が決めるものではありません。」

「家族の未来が決めるものです。」

とお話しています。

住宅ローンで後悔する人は、

今の理想の家を見ています。

後悔しない人は、

20年後の家族を見ています。

私なら、

少し予算を下げてでも、

教育費を準備する。

老後資金を準備する。

生活防衛資金を残す。

そういう住宅予算の決め方をします。

家づくりの目的は、

立派な家を建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせることです。